Решение по делу № 2-676/2020 от 15.06.2020

УИД 58RS0017-01-2020-001608-69

№ 2-676/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кузнецк Пензенской области 13 июля 2020 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Н.В.,

при секретаре Ионовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Абайдуллиных Т.В. и Т.Н. к Самариной Н.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Абайдуллины Т.В. и Т.Н. обратились в суд с иском к Самариной Н.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что по договору купли-продажи от 20.08.2014 они приобрели 1/3 доли (по 1/6 доли каждому) в общую долевую собственность в праве на квартиру общей площадью 62,5 кв.м по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2014 сделана запись регистрации №.

Согласно договору цена 1/3 доли квартиры составляет <данные изъяты> руб., которая оплачивается покупателями в следующем порядке: <данные изъяты> руб. покупатели выплатили продавцу до подписания договора купли-продажи; оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. должна была быть перечислена за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии №, выданного на основании решения Государственного учреждения - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Тюменском районе Тюменской области от 03.11.2009 №, после регистрации перехода права собственности по договору путем перечисления средств на расчетный счет №, открытый на имя продавца ФИО1 в Пензенском отделении №, расположенном по адресу: <адрес>, в срок – четвертый квартал 2014 года.

В 2014 году приобретать жилье с участием материнского капитала было разрешено в том регионе, в котором был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал. ГУ УПФ РФ в Тюменском районе Тюменской области Абайдуллиной Т.В. отказано в перечислении денег по указанной сделке и деньги на расчетный счет продавца перечислены не были. До настоящего времени государственный сертификат на материнский (семейный) капитал Абайдуллиной Т.В. остается неиспользованным, что подтверждается справкой о размере капитала от 28.06.2019.

В связи со сложившейся ситуацией покупатели вынуждены были рассчитаться с продавцом полностью наличными средствами, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. была передана продавцу ФИО1, которой при получении указанной суммы денег была написана расписка о полном расчете. Одновременно с регистрацией права собственности, в целях защиты прав продавца зарегистрировано существующее ограничение (обременение) права собственности на 1/3 долю квартиры - ипотека в силу закона от 28.08.2014. Однако после полного расчета они с продавцом не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области с целью снятия ограничения. В настоящее время продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу снятия ограничения (обременения) им рекомендовано обратиться в суд в связи со смертью продавца.

Ответчик Самарина (ФИО) Н.В. имеет право собственности на 1/3 доли указанной квартиры по договору приватизации, а также она является наследником по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении которой заведено наследственное дело.

Просили признать прекращенной регистрационную запись о залоге в силу закона, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.08.2014 № на основании договора купли-продажи от 20.08.2014, заключенного между ФИО1 и Абайдуллиными Т.В. и Т.Н., в отношении залога 1/3 доли квартиры общей площадью 62,5 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Абайдуллины Т.В. и Т.Н., представитель истцов Игнатова Л.И., действующая по доверенности, не явились, извещены.

Ответчик Самарина Н.В. в суд не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании иска, положения ст. ст. 39, 173 ГК РФ ей разъяснены и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. п. 11 и 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что Абайдуллин Т.Н. и Абайдуллина (до заключения брака ФИО) Т.В. состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Абайдуллина Т.В. является дочерью ФИО1 Указанное следует из свидетельства о заключении брака от 14.02.2006, выданного Филиалом ЗАГС п. Винзили Тюменского районного отдела ЗАГС Управления ЗАГС Тюменской области и свидетельства о рождении, выданного 05.11.1979 Усовским сельсоветом Сладковского района Тюменской области.

03.11.2009 Абайдуллиной Т.В. Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Тюменском районе Тюменской области выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на основании решения от 03.11.2009 №.

20.08.2014 ФИО1 и Абайдуллины Т.Н. и Т.В. заключили договор купли-продажи по условиям которого, Абайдуллины Т.Н. и Т.В. (покупатели) покупают у ФИО1 (продавец) 1/3 долю квартиры, а продавец продает в общую долевую собственность, в равных долях каждому, 1/3 долю квартиры общей площадью 62,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Продаваемая 1/3 доля квартиры соответствует 1-ой жилой комнате № общей площадью 8,9 кв.м, коридору площадью 6,6 кв.м, туалету общей площадью 1,4 кв.м, ванной общей площадью 3,1 кв.м, кухни общей площадью 11,5 кв.м, которые являются местами общего пользования сторон. Указанная 1/3 доля квартиры продается за <данные изъяты> руб., уплачиваемых покупателями в следующем порядке: <данные изъяты> руб. покупатели выплатили продавцу до подписания договора купли-продажи; оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. перечисляется за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия №, выданного на основании решения Государственного учреждения - Управление пенсионного фонда Российской Федерации в Тюменском районе Тюменской области от 03.11.2009 №, после регистрации перехода права собственности по договору путем перечисления средств на расчетный счет №, открытого на имя продавца ФИО1 в Пензенском отделении №, расположенном по адресу: <адрес>, в срок – четвертый квартал 2014 года. Договор зарегистрирован в Росреестре.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.04.2019 квартира общей площадью 62,5 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Абайдуллиным Т.В. и Т.Н. по 1/6 доли за каждым и зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в отношении указанных долей, дата и номер государственной регистрации 28.08.2014 №, срок действия с 28.08.2014 – 4 квартал 2014 года. Лицо, в пользу которого установлено ограничение ФИО1 Абайдуллиной Т.В. и Самариной Н.В. также принадлежат по 1/3 доли каждой данной квартиры с 27.12.2011.

Из расписки ФИО1 от 30.09.2014 следует, что она получила от Абайдуллиных Т.В. и Т.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. За проданную 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГУ УПФ РФ в Тюменском районе Тюменской области (межрайонного) от 28.06.2019 размер оставшейся части средств материнского (семейного) капитала Абайдуллиной Т.В. составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, расчет по договору купли-продажи от 20.08.2014 произведен между сторонами наличными денежными средствами, без использования средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ ТО ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Пензенской области.

Наследником к имуществу ФИО1 является ее родная дочь Самарина Н.В. Дочь наследодателя Абайдуллина Т.В. отказалась от принятия наследства после смерти матери в пользу своей сестры Самариной Н.В. (свидетельства о рождении и браке от 15.02.1980 и 12.08.1995, свидетельство о праве на наследство по закону от 25.11.2019, материалы копии наследственного дела № к имуществу ФИО1, предоставленной нотариусом Кузнецкого района Пензенской области ФИО2).

Исполнение обеспеченного ипотекой обязательства – оплате цены квартиры по договору купли-продажи от 20.08.2014 покупателями перед продавцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме, тем самым данное обязательство прекращено его исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога. Ввиду смерти ФИО1 подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки является невозможной.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком Самариной Н.В., поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковое требование Абайдуллиных Т.В. и Т.Н. законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Абайдуллиных Т.В. и Т.Н. удовлетворить.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона согласно регистрационной записи от 28.08.2014 № на 1/6 долю в праве общей долевой собственности Аьайдуллиной Т.В. и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности Абайдуллина Т.Н. на квартиру общей площадью 62,5 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: