Решение от 02.06.2022 по делу № 2-1049/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-1049/2022

УИД 22RS0015-01-2022-000744-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                              02 июня 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колтышевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Фотон» к Ткачевой О. А., Нестеровой А. А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Фотон» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточненного иска просило взыскать с ответчика сумму задолженности за нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС за период с сентября 2018 по апрель 2022 в размере 37597,99 рублей, а также в счет возврата оплаченной госпошлины 1327,94 рублей, почтовые расходы 217 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС. Ответчики как собственники нежилого помещения, были обязаны оплачивать жилищные и коммунальные расходы. Одна в нарушении норм гражданского и жилищного законодательства, платежи не производились.

Представитель истца ООО УО «Фотон» в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Ответчики Ткачева О.А., Нестерова А.А., и их представитель иск не признали, пояснили, что им необходимо дополнительное время для ознакомления с расчетами, в связи с чем был объявлен перерыв, после которого они не явились в судебное заседание, каких-либо возражений не представили.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено судом, Ткачева О.А., Нестерова А.А. являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, в период с ДАТА по настоящее время, по ? доли в праве собственности, что подтверждается материалами наследственного дела.

Протоколом от ДАТА внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу ООО УО «Фотон» (до реорганизации ООО «Домсервис» выбрана управляющей организацией по обслуживанию данного многоквартирного дома, в котором расположено спорное нежилое помещение.

Доказательств управления домом иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 и п. 4 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), а согласно п. 28 данных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в соответствии с вышеперечисленными нормами права ответчики как собственники нежилого помещения по указанному адресу обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в АДРЕС утвержден тариф за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 9,76 руб. за квадратный метр, что подтверждается протоколом от ДАТА.

Между истцом и ответчиками договор на управление многоквартирным домом не заключался.

Между тем, отсутствие договора не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, поскольку обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникла у ответчиков, как у собственника нежилого помещения в силу закона, вместе с правом собственности на помещения.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Сбереженная ответчиком плата за содержание общего имущества является его неосновательным обогащением.

Факт оказания Обществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и размер взыскиваемой задолженности подтверждаются материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Спорное нежилое помещение является частью жилого многоквартирного дома, технически взаимосвязано с общим имуществом. Доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за нежилое помещение за период с сентября 2018 по апрель 2022 составляет 37597,99 рублей.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 43), со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 18 постановления Пленума ВС РФ N 43, следует, что по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (абз. 2 п. 18 постановления Пленума ВС РФ N 43).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Определением мирового судьи судебного участка N 3 АДРЕС от ДАТА был отменен судебный приказ от ДАТА (обращение с заявлением от ДАТА) о взыскании с Ткачевой О.А., Нестеровой А.А. в пользу ООО УК «Фотон» задолженности в размере 52285,15 рублей. (срок не течет в течение 2 месяцев 22 дней).

С настоящим иском истец обратился в суд ДАТА Таким образом, срок исковой давности не пропущен по платежам задолженность по которым сложилась после ДАТА и составила 35521,33 рубль.

В связи с отсутствием доказательств по возврату неосновательного обогащения ответчиками, с них в пользу истца подлежат взысканию задолженность в размере 35521,33 рубль по 17760,67 рублей с каждого, согласно долям принадлежащим им.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размере удовлетворенным требованиям (94,48%) в размере 1254,64 руб., а также почтовые расходы в размере 205,02 руб.

Излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17760,67 ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 627,32 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 102,51░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17760,67 ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 627,32 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 102,51░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 440 ░░░░░░ 61 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2022