Решение по делу № 2-548/2021 от 12.07.2021

Дело № 2-548/2021

86RS0017-01-2021-001212-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года        г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре       Бредихиной А.Л.,

с участием истца      Абдурахмонова Р.О.,

представителя истца     Гребенкина С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдурахмонова Р.О. к Панкратову Д.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Абдурахмонов Р.О. обратился в суд с иском к Панкратову Д.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что (дата) между Абдурахмоновым Р.О. и Панкратовым Д.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом договора являлся земельный участок, площадью (-) кв.м., расположенный по (дата), на этом земельном участке. Стоимость земельного участка, жилого строения и дома на нем, согласно договора составила (-) руб. Истец в момент совершения сделки не осознавал значение своих действий, в связи с психическим заболеванием, в результате чего продал недвижимость значительно ниже ее реальной рыночной стоимости.

Истец просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от (дата), заключенный между Абдурахмоновым Р.О. и Панкратовым Д.В, недействительным, взыскать с Панкратова Д.В. расходы по оплате госпошлины в размере (-) руб.

В судебном заседании истец Абдурахмонов Р.О. и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Панкратов Д.В. в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от (дата) Абдурахмонову Р.О. принадлежал на праве собственности земельный участок, земли населенных пунктов для садоводства, площадью (-) кв.м., расположенном по (адрес)

Согласно договора купли-продажи от (дата) Абдурахмонов Р.О. продал, а Панкратов Д.В. купил, расположенный по (адрес), жилое строение по (адрес), без права регистрации проживания, площадью (-) кв.м., кадастровый (номер), (адрес), кадастровый (номер). Стороны оценили земельный участок в (-) руб., жилой дом (-) руб., жилое строение в (-) руб., всего в общей сумме (-) руб. Расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

Как следует из заключения комиссии судебно-психиатрических экспертов (номер) от (дата), Абдурахмонов Р.О. страдает психическим заболеванием с (дата) по настоящее время и по своему психическому состоянию в юридически значимый период (на момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества (дата)) был лишен способности правильно понимать юридическую суть совершаемого правового акта (совершение купли-продажи), оценивать возможные риски, прогнозировать социальные и юридические последствия, оценивать степень личной выгодности юридического акта, учитывать интересы заинтересованных сторон с учетом изменяющихся событий, то есть не мог понимать содержательную сторону (смысл) юридически значимого события, в связи с чем у него была нарушена способность к регуляции своих действий (поскольку целенаправленное действие определяется целью - осознанным предвосхищаемым результатом), то есть - был неспособен понимать значение своих действий и руководить ими.

Согласно представленной истцом отчета об оценке ООО «Мегаполис» на (дата) рыночная стоимость земельного участка с жилым домом в (адрес) составляла (-) руб.

С учетом того, что истец длительное время страдает психическим заболеванием, которое лишало его способности понимать значение своих действий и руководить ими при заключении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом (дата), в соответствии со ст.177 ГК РФ, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата) недействительным подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. С учетом изложенного, в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме (-) руб.

Руководствуясь ст.ст. 195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от (дата), заключенный между Абдурахмоновым Р.О. и Панкратовым Д.В. в отношении земельного участка по (адрес); жилое строение по (адрес), без права регистрации проживания, площадью (-) кв.м., кадастровый (номер); (адрес), площадью (-) кв.м., кадастровый (номер).

Взыскать с Панкратова Д.В. в пользу Абдурахмонова Р.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                          Рыбалкин А.А.