Решение от 09.02.2022 по делу № 33-598/2022 от 19.01.2022

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Паршукова Н.В.                                            Дело № 2-3177/2021 г.

                                                                                        №33 –598/2022 г.

                                                                      УИД 39RS0001-01-2021-003136-25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 февраля 2022 года                                                          г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего             Королевой Н.С.,

судей                                            Тимощенко Р.И., Теплинской Т.В.

с участием помощника судьи    Сараевой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кузахмедовой Галины Николаевны на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 22 октября 2021 года по иску Кузахмедовой Галины Николаевны к Ходову Владлену Владимировичу, о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры.

Заслушав доклад судьи Королевой Н.С., объяснения Кузахмедовой Г. Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузахмедова Г.Н. обратилась в суд с иском к Ходову В.В. о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, указав, что 16 сентября 2020 г. между ней и Ходовым В.В. было заключено соглашение о задатке, по которому она в обеспечение обязательств по заключению до 15 октября 2020 г. договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, передала ответчику в качестве задатка 100 000 рублей. Ответчик Ходов В.В. принял указанные денежные средства в качестве задатка, обязался заключить договор купли-продажи вышеназванной квартиры до указанной в договоре даты, не заключать договоров купли-продажи указанной квартиры с иными лицами, обеспечить подготовку необходимых документов и участие всех собственников квартиры в заключении договора её купли-продажи.

Ответчик пояснял, что квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала и находится в общей долевой собственности его семьи в соотношении ? доли, две доли из которых принадлежат несовершеннолетним и требуется время для оформления их прав. 12 сентября 2020 г. ответчику были направлены для ознакомления документы – предварительный договор купли-продажи и расписка. Заключить такой договор не удалось из-за отсутствия разрешения органов опеки и попечительства и вопроса о выделенных долях несовершеннолетних. После получения задатка ответчик, по надуманным причинам, стал уклоняться от заключения договора купли-продажи указанной квартиры. С 1 октября 2020 г. на интернет - страницах информационных ресурсов «Авито» и «Циан» были размещены объявления о продаже недвижимости в г. Зеленоградске с описанием и видами спорной квартиры и с указанием мобильного телефона ответчика, по которому она ранее с ним связывалась. Поняв, что ответчик ее обманывает, она 12 октября 2020 г. потребовала с ответчика возврата им двойной суммы задатка. 14 октября 2020 г. ответчик перечислил на предоставленные ею реквизиты 100 000 рублей. Полагает, что ответчик не планировал исполнять соглашение, а полученные 16 сентября 2020 г. денежные средства (задаток в размере 100 000 рублей) использовал как беспроцентный кредит, так как ни одного аргумента, препятствующего заключению основного договора, им заявлено не было. Из-за роста цен на недвижимость она уже не смогла приобрести то, что планировала. В связи с этим просила обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № общей площадью 40 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях, согласованных в соглашении о задатке от 16 сентября 2020 г.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 22 октября 2021 года исковые требования Кузахмедовой Галины Николаевны к Ходову Владлену Владимировичу о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры оставлены без удовлетворения.

Меры по обеспечению иска в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 40 кв.м, кадастровый номер №, принятые определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от                      23 апреля 2021 г. после вступления решения суда в законную силу – отменены.

В апелляционной жалобе Кузахмедова Г.Н. просит решение отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить, продолжает настаивать на доводах иска о том, что договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика. При этом из-за отсутствия разрешения органов опеки и попечительства на момент заключения предварительного договора, документ был заключен в виде соглашения о задатке, вобрав в себя все существенные условия будущего договора купли-продажи. Указывает о том, что разрешение органов опеки и попечительства было получено 17 сентября 2020 года, а вопрос о выделении долей несовершеннолетним был завершен 28 сентября 2020 года. В этой связи, начиная с 29 сентября 2020 года, имелась возможность исполнения предварительного договора.

Ходов В.В., Ходова И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Кузахмедова Г.Н. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы, просила ее удовлетворить.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности по ? доли Ходову Владлену Владимировичу, Ходовой Инге Викторовне и несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

Судом установлено, что 16 сентября 2020 г. Кузахмедова Г.Н. и Ходов В.В. заключили соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязались в течение срока действия соглашения о задатке заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за цену – 4 000 000 руб.

Срок действия соглашения определен сторонами в пункте 9 - до                   15 октября 2020 г.

Пунктом 2 указанного соглашения стороны установили, что в счет обязательств покупателя Кузахмедовой Г.Н. по приобретению указанной квартиры за оговоренную сумму, покупатель при подписании соглашения выплачивает Ходову В.В. в качестве задатка 100 000 рублей, которые входят в стоимость квартиры при заключении основного договора купли-продажи.

Из пункта 3 соглашения следует, что квартира принадлежит на праве равнодолевой собственности Ходову В.В. и членам его семьи – жене Ходовой И.В. и несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО4

Пунктом 5.6 со░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 381 ░░ ░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 16 ░░░░░░░░ 2020 ░. ░░ ░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 432 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░ 15 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░5 ░ ░░░6

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, 12 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100000 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2021 ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, 3 237 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2021 ░. ░ 4 657 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 3 222 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 1 435 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 107 894 ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 29 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 215, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░: