Решение по делу № 2-905/2015 от 04.03.2015

Мотивированное решение изготовлено

13 июля 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2015 года (место расположения обезличено)

Тагилстроевский районный суд (место расположения обезличено) в составе председательствующего судьи Володиной Т.Э.,

при секретаре - Бородиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску В.Е.А. к П,С.А. о признании причин пропуска срока исковой давности уважительными, восстановлении срока исковой давности, признании договора аренды нежилого помещения расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

В.Е.А. обратился в суд с иском к П,С.А. и просит признать причины пропуска срока исковой давности уважительными, восстановить срок исковой давности; принять иск к рассмотрению на общих основаниях, используя материалы дела №...), рассмотренного Кировским районным судом (место расположения обезличено); признать договор аренды от ../../.... г. недействующим; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 25000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее. ../../.... г. между П,С.А. и В.Е.А. был заключен договор аренды, согласно которому В.Е.А. было передано во временное владение и пользование встроенное нежилое помещение общей полезной площадью 60,76 кв.м, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), принадлежащее ему на праве собственности. ../../.... г. был заключен договор аренды между П,С.А. и ООО «Крути педали» в лице директора В.Е.А., согласно которому ООО«Крути педали» было передано во временное владение и пользование встроенное нежилоепомещение общей полезной площадью 60,76 кв.м, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), принадлежащего ему на праве собственности.

По смыслу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора аренды является только условие об объекте аренды, то есть о предмете договора. По действующему законодательству договор аренды считается заключенным, если предмет договора позволяет точно определить объект аренды, поскольку при окончании договора арендатор обязан вернуть арендодателю ту ­же самую вещь, которую он получил при заключении договора аренды. Следовательно, спорный договор следует признать расторгнутым с момента заключения договора от ../../.... г. между ООО «Крути педали» и П,С.А. Согласно акту передачи, нежилое помещение общей полезной площадью 60,76 кв.м, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), было передано ООО «Крути педали» ../../.... г.. Данное обстоятельство также подтверждает то, что между ООО «Крути предали» и ЗАО «Тагилэнергосети» был заключен договор от ../../.... г. №..., согласно которому ЗАО «Тагилэнергосети» осуществляло энергоснабжение ООО «Крути педали», № счетчика №... объект - Игровые автоматы, (место расположения обезличено).

Из содержания норм ст.ст. 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику. Фактически факт передачи объекта аренды был осуществлен при подписании договора аренды от ../../.... г.. При заключении договора от ../../.... г. было четко определено существенное договора - его предмет «встроенное нежилое помещение общей полезной площадью 60,76 кв.м, расположенное по адресу: (место расположения обезличено)». Таким образом, договор аренды от ../../.... г. с аналогичным предметом договора, прекратил свое действие ../../.... г..

../../.... г. Кировским судом (место расположения обезличено) частично были удовлетворены требования П,С.А. о взыскании с В.Е.А. денежной суммы и процентов за пользование чужимиденежными средствами по договору аренды от ../../.... г.. В.Е.А. в судебном заседании не участвовал, решение суда получил ../../.... г., и с этого времени узнал о том, что он является должником по недействующему договору. Кроме того, при рассмотрении дела, П,С.А. не предоставил договор от ../../.... г., тем самым ввел в заблуждение Кировский районный суд (место расположения обезличено).

В.Е.А. не сохранил оригиналы договора от ../../.... г.. Суд Кировского района города (место расположения обезличено) исследовал материалы дела по иску П,С.А. в частности договор купли-продажи от ../../.... г., свидетельство о праве собственности, выписку из постановления главы (место расположения обезличено), от ../../.... г., договор аренды и акт от ../../.... г. (л.д. ...).

../../.... г. истец уточнил исковые требования, просит признать причины пропуска срока исковой давности уважительными, восстановить срок исковой давности; принять иск к рассмотрению на общих основаниях, используя материалы дела №...), рассмотренного Кировским районным судом (место расположения обезличено); признать договор аренды от ../../.... г. расторгнутым в связи с заключением договора аренды от ../../.... г., взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 25000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. (л.д. ...).

В судебное заседание истец В.Е.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. ...), не явился, в представленном ранее заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя А.О.В. (л.д. ...).

Представитель истца - А.О.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ../../.... г. №... (л.д. ...), поддержала требования истца по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме с учетом изменения, суду пояснила, что договор аренды нежилого помещения по адресу: (место расположения обезличено), от ../../.... г. прекратил действие с ../../.... г. в связи с тем, что был заключен договор аренды данного жилого помещения ../../.... г. с ООО «Крути педали», директором которого был В.Е.А.. Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока давности, но в п. 6.2 обоих договоров аренды, в том числе и договора, заключенного между П,С.А. и В.Е.А., указано, что если по истечению срока, указанного в п. 6.1 (до ../../.... г.), ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях. Ответчик считает, что данный договор не прекратил действие на момент обращения в Кировский районный суд (место расположения обезличено) за взысканием арендных платежей. Ответчиком не было представлено истцу уведомление о расторжении договора. Таким образом, договор на данный момент является действующим по смыслу самого договора, и срок исковой давности не применяется. Она полагает, что никакой из этих двух договоров не действует, поскольку помещение В.Е.А. не используется, но оба договора не расторгнуты. До ../../.... г. помещение использовалось В.Е.А., с ../../.... г. до ../../.... г. - ООО «Крути педали». Между ООО «Крути педали» и ЗАО «Энергосети» ../../.... г. заключен договор №..., который действовал до ../../.... г.. С В.Е.А. взыскана задолженность по арендной плате с ../../.... г. до ../../.... г.. Задолженность им погашается на основании исполнительного листа из зарплатного счета.

Ответчик П,С.А. исковые требования не признал, просил применить последствия пропуска срока исковой давности, суду пояснил, что В.Е.А. знал, что он обратился в суд и возбуждено гражданское дело, о чем сказано в решении суда. В ../../.... г. году было возбуждено исполнительное производство, в рамках которого был выход по месту регистрации истца. В присутствии двух понятых - родителей В.Е.А., был составлен акт об исполнительных действиях. Истец к тому времени сменил номер телефона, и судебный пристав узнал у матери его новый номер, позвонил ему и вызвал в отдел, но он не явился. Договор с ООО «Крути педали» был мнимой сделкой, и к этому договору приложено соглашение, в котором было указано, что стороны признали договор мнимой сделкой, которая не порождает последствий, оформлена была по просьбе арендатора. В.Е.А. попросил об этом, так как в то время было принято постановление о запрете игорного бизнеса, и В.Е.А. решил заниматься им подпольно. В отношении В.Е.А. были проверки, наезды бандитов, и он попросил заключить фиктивный договор. Он сказал В.Е.А., что он как физическое лицо будет отвечать перед ним, на что тот согласился, и написал соглашение о мнимости сделке. Договор с В.Е.А. действовал до ../../.... г., пока не был заключен договор с новым арендатором. В.Е.А. ... покинул помещение и не передал ключи.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу находитела надлещащимм образомсуда от ../../.... г. (л.стьва о правеставителя Л.Ю.Н.Нинает.

Как установлено в судебном заседании, ../../.... г. между П,С.А. и В.Е.А. был заключен договор аренды встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. ...). Указанное помещение было передано арендатору, что оформлено актом от ../../.... г., подписанным сторонами.

Вышеперечисленные документы приложены истцом к исковому заявлению в копиях, оригиналы не представлены. Вместе с тем, ответчиком не оспаривается заключение данного договора аренды и передача спорного помещения истцу.

В своем заявлении истец просит принять иск к рассмотрению на общих основаниях, используя материалы дела №...), рассмотренного Кировским районным судом (место расположения обезличено). Ни истец, ни его представитель не пояснили суду, каким образом при рассмотрении настоящего гражданского дела можно использовать материалы гражданского дела, рассмотренного другим судом, приобщать его к материалам настоящего гражданского дела невозможно, поскольку оно числится за другим судом, снимать копии из него также не представляется возможным, поскольку в материалы дела представлены копии документов, заверить ксерокопии документов, представленных истцом, тоже нельзя, поскольку копия сверяется с оригиналом и только тогда может быть заверена судом. В связи с чем, суд считает данное требование истца некорректным и не подлежащим удовлетворению.

В первоначальном исковом заявлении истец просил признать договор аренды от ../../.... г. не действующим, затем изменил требования и просит признать его расторгнутым с ../../.... г..

В обоих заявлениях в обоснование требований истец ссылается на договор аренды спорного помещения, заключенный ../../.... г. между П,С.А. и ООО «Крути педали», директором которого является В.Е.А.

Истцом представлен вышеуказанный договор аренды спорного помещения, подписанный сторонами (л.д. ...), акт передачи от ../../.... г. (л.д...).

Судом установлено, что договор аренды спорного помещения от ../../.... г. не расторгнут сторонами в соответствии с действующим законодательством, спорное помещение В.Е.А. П,С.А. не возвращено, как предусмотрено ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответственно на момент заключения договора аренды спорного помещения от ../../.... г. действовал ранее заключенный договор аренды от ../../.... г..

По смыслу положений ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих вопросы аренды, имущество, предоставленное в аренду одному лицу, не может быть передано в аренду другому лицу, поэтому договор от ../../.... г., заключенный с ООО «Крути педали» в отношении спорного помещения, обремененного не прекращенными правами аренды другого лица, не может считаться соответствующим закону, не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей.

Более того, суду представлено заочное решение Кировского районного суда (место расположения обезличено) по иску П,С.А. к В.Е.А. о взыскании арендной платы по договору аренды спорного помещения. Требования истца удовлетворены частично, с ответчика взыскана задолженность по договору аренды в сумме 350000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 106690 руб. 00 коп., судебные расходы, всего взыскано 468886 руб. 90 коп. (л.д. ...). Данное решение вступило в законную силу ../../.... г. (л.д. ...).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, вышеуказанное решение суда при рассмотрении настоящего дела имеет преюдициальное значение, поскольку в нем участвуют те же самые стороны.

Вышеуказанным решением суда были установлены обстоятельства, которые имеют значение и для рассмотрения данного гражданского дела, в том числе, факт заключения между сторонами договора аренды спорного помещения от ../../.... г., факт передачи помещения В.Е.А., факт неисполнения им обязательств по внесению арендной платы и её размер.

Ссылка истца на договор №..., заключенный между ООО «Крути педали» и ЗАО «Тагилэнергосети» ../../.... г., согласно которому ЗАО «Тагилэнергосети» осуществляло энергоснабжение ООО «Крути педали» (л.д...), не может быть принята во внимание, поскольку сам договор с ООО «Крути педали» на аренду спорного помещения не является заключенным по указанным выше основаниям.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что доводы истца не основаны на законе, в связи с чем, не могут быть приняты судом во внимание во обоснование заявленного требования.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности и применении последствий пропуска срока.

Статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В исковом заявлении истец просил восстановить срок исковой давности, указывая, что он узнал о том, что является должником по недействующему договору ../../.... г. (л.д. ...).

Представитель истца полагает, что поскольку сторонами не заявлено о прекращении договора, он считается действующим до настоящего времени по смыслу самого договора. Данные доводы представителя истца нелогичные, поскольку фактически он считает, что договор от ../../.... г. прекратил действие ../../.... г., и в то же время утверждает, что он действует до настоящего времени.

В ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Истец просит признать договор аренды от ../../.... г. расторгнутым в связи с заключением договора аренды от ../../.... г..

Оба договора со стороны арендатора подписаны В.Е.А., и в момент заключения договора от ../../.... г. он знал о наличии действующего договора аренды от ../../.... г. и не поставил вопрос о его расторжении ни в момент заключения договора ../../.... г., ни в последующем.

Таким образом, начало течение срока исковой давности начинается с ../../.... г., в связи с чем, суд соглашается с ответчиком о том, что истцом пропущен срок обращения в суд, поскольку истец обратился в суд в марте ../../.... г. года, то есть спустя более девяти лет. Доказательств уважительности причин пропуска срока истцом суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования В.Е.А. удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано в полном объеме, не подлежат удовлетворению и его требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., по оплате услуг представителя в сумме 25000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований В.Е.А. к П,С.А. о восстановлении срока исковой давности; признании договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), заключенного ../../.... г. между П,С.А. и В.Е.А., расторгнутым в связи с заключением договора аренды от ../../.... г., взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд (место расположения обезличено).

Судья Володина Т.Э.