Решение по делу № 2-7/2023 (2-1133/2022;) от 21.01.2022

2-7/2023

50RS0033-01-2022-000354-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,                         при секретаре ФИО4,                                с участием представителя истца ФИО2 на основании доверенности ФИО11,                            ответчика ФИО3 и ее представителя на основании доверенности ФИО12,                                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 Яне ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Орехово-Зуевский городской суд поступило исковое заявление ФИО2 к ответчику ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 двойного размера задатка в сумме 390 000 руб., в связи с существенным нарушением условий договора и истечением срока предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила иск, указав в заявлении, что существенными нарушениями при заключении предварительного договора купли-продажи жилого помещения (<адрес>) и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является, в том числе, то, что истец не является собственником имущества и не имела право совершать действия по его распоряжению, поскольку ранее – ДД.ММ.ГГГГ - прежний собственник имущества ФИО5 заключил предварительный договор купли продажи домовладения и земельного участка с ФИО6, о чем ей стало известно в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу №. Пунктом 4.4. предварительного договора предусмотрено, что при подписании основного договора купли-продажи собственником будет ФИО13, который не является стороной обязательства, вытекающего из договора. Пропущен срок заключения основного договора, предусмотренный п. 1.1. – до ДД.ММ.ГГГГ Ранее вынесенным решением суда удовлетворен встречный иск ФИО6 и основным договором признан предварительный договор, заключенный с ним, а в иске ФИО3 о возложении на ФИО2 обязанности заключить с ней договор купли-продажи указанного выше имущества – отказано. Данное решение не вступило в законную силу.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Сторона ответчика иск не признала, указав на отсутствие оснований для его удовлетворения, с учетом апелляционных определений судебных коллегий по гражданским делам Московского областного суда, копии которых представлены в материалы дела, которые имеют значение для разрешения настоящего спора.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора – ФИО13 в суд не явился, извещен надлежащим образом, в дело представлено нотариальное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указано на отсутствие каких-либо притязаний к ФИО3 и объектам недвижимости по адресу: <адрес>.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

    Из материалов дела усматривается и установлено судом, в том числе из вступившего в законную силу решения Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом постановленного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что спорным имуществом является жилой дом, площадью 59 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 672 кв.м. с кадастровым номером 50:47:0012706:124, расположенные по адресу: <адрес>.

    Равнодолевыми собственниками указанного выше жилого дома, площадью 59 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> являются ФИО5 и ФИО7 Основание возникновения права собственности – представленный в материалы дела договор реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8, ФИО7 и ФИО5 Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

    Равнодолевыми собственниками указанного выше земельного участка, площадью 672 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> также являются ФИО5 и ФИО7 Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

    Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) установлен юридический факт родственных отношений между ФИО5 и ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, как родных брата и сестры.

    Из вступившего в законную силу решения Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) следует, что после смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось. Вместе с тем установлено, что единственный наследник второй очереди после смерти ФИО7 – ее родной брат ФИО5 фактически принял оставшееся после ее смерти наследство, т.к. остался проживать в домовладении по адресу: <адрес> (где на момент смерти была зарегистрирована ФИО7) и продолжил пользоваться находящимся при доме земельным участком.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело к его имуществу не открывалось.

    Также судом установлено и не оспаривается другими участниками процесса, а также следует из указанного выше судебного решения, что истец ФИО2 является единственным наследником по праву представления после смерти ФИО5, фактически принявшей указанное наследственное имущество после смерти ФИО5

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

    Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

    В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

    Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Положениями статьи 381 настоящего Кодекса установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1); если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5 и ФИО7 был заключен предварительный договор купли-продажи указанных выше жилого дома и земельного участка.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения указанного дела в суд первой инстанции был представлен предварительный договор купли-продажи этого же жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6

    Из его содержания следует, что согласно п. 1 Договора, ФИО5 продал ФИО6 жилой дом площадью 59 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 672 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; право собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ФИО5 и ФИО7, доля в праве ? за каждым – п. 2 Договора; в соответствии с п. 3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 обязался совершить ряд юридически значимых действий, в том числе: привести в соответствие правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок в течение шести месяцев и заключить основной договор купли-продажи, приняв наследство после смерти ФИО7, его родной сестры, умершей ДД.ММ.ГГГГ ; согласно п. 4 договора, стороны оценили указанные жилой дом и земельный участок в 1 000 000 руб.; расчет между сторонами произведен полностью, до подписания настоящего договора ФИО5 получил от ФИО6 1 000 000 руб.

    Также в данном договоре указано, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

     Таким образом, согласно условий указанного договора, между сторонами определен его предмет – спорные домовладение и земельный участок, цена договора и условия оплаты и получения денег (в полном размере до подписания договора, т.е. условие предварительной оплаты), при этом продавец в течение 6 месяцев обязался произвести действия по оформлению правоустанавливающих документов на имущество, путем вступления в наследство после смерти долевого собственника имущества – ФИО7, т.е. подготовить все необходимые документы для заключения с покупателем основного договора купли-продажи всего недвижимого имущества с учетом доли в нем умершего наследодателя ФИО7

    Конкретный срок заключения основного договора сторонами предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ не определен и связан с событием – в течение 6 месяцев ФИО9 обязан исполнить действия, указанные в п.3 Договора, и заключить основной договор купли-продажи, приняв наследство после родной сестры ФИО7

Также установлено, что после смерти ФИО5 и ФИО7 ФИО2, не зная о наличии предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, приняла решение произвести возмездное отчуждение указанного жилого помещения и земельного участка и передать их в ее собственность. В связи с этим ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3 предварительный договор купли-продажи этих же жилого помещения и земельного участка. При этом ФИО2 получила от ФИО3 задаток в размере 195 000 руб.

    Поскольку относимых и допустимых доказательств того, что представленный стороной ФИО6 предварительный договор купли -продажи указанных в нем объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 не заключался, либо заключался на иных условиях, материалы дела не содержали и участниками процесса не представлены, суд первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ постановил решение, которым заявление ФИО3 о возложении на ФИО2 обязанности заключить с ней договор купли-продажи и передать в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на условиях ранее заключенного между ними предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оставил без удовлетворения. ФИО2 отказано в признании права собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5 Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, был признан основным договором купли-продажи с условием предварительной оплаты.

Также разрешены другие требования сторон.

    Не согласившись с постановленным решением, сторона ФИО3 подала на него апелляционную жалобу.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, и имеющим преюдициальное значение для настоящего дела в силу ст. 61 ГПК РФ, предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным на основании выводов проведенной судебной почерковедческой экспертизы о том, что рукописная запись и подпись от имени ФИО5 выполнены не им, а другим лицом с подражанием почерку и подписи ФИО5

    В связи с этим решение Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на которое в том числе сослалась в настоящем иске сторона истца, отменено и по делу постановлено новое решение:

Удовлетворены исковые требования ФИО2 и за ней признано право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5

Удовлетворены исковые требования ФИО3 – на ФИО2 возложена обязанности заключить с ФИО3 договор купли-продажи и передать в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на условиях ранее заключенного между ними предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении встречного иска ФИО6 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности - отказано.

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения настоящего иска ФИО2 не имеется, поскольку все существенные обстоятельства, имеющие правовое значение для разрешения настоящего спора, установлены вступившими в законную силу судебными постановлениями, в которых участвовали одни и те же лица.

    Доводы иска о том, что в предварительном договоре указан ФИО13, от которого не представлена доверенность на подписание предварительного договора, таким основанием также не является, поскольку стороны договора, которыми указаны ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) при подписании указанного договора согласовали в нем это условие и какой-либо доверенности ФИО13 на это не требуется.

    Исходя же из представленного в материалы дела нотариального заявления ФИО13 (привлеченного к участию в настоящем деле в качестве третьего лица), он в настоящее время не имеет какого-либо интереса к имуществу, указанному в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, и его права указанным договором не затрагиваются.

    Также необходимо отметить, что в п.4.4. предварительного договора указано, что при подписании основного договора купли-продажи собственником будет ФИО13

    Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.                             Согласно же пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

    Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    С учетом изложенного, указанное выше условие договора требованиям действующего законодательства не соответствует, является ничтожным, поскольку сам по себе факт подписания основного договора не является основанием возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в нем, ни у стороны договора, ни у лица, которое стороной такого договора не является.

    Довод иска о том, что истек срок действия предварительного договора, также является не состоятельным, т.к. п. 4.3. предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае невозможности подписания основного договора купли-продажи в установленные сроки, предварительный договор продлевается по согласованию сторон.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 421, 429 ГК РФ, ст.ст. 56, 61, 67, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 (паспорт РФ серия 46 15 №) о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 Яной ФИО3 (паспорт РФ серия 46 16 №) и взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 двойного размера задатка в сумме 390 000 руб. – оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                     И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ