Решение по делу № 2-685/2024 от 18.07.2024

УИД <Номер обезличен>

Дело <Номер обезличен>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 г.                                                                               <Адрес обезличен>

    Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                          Марковой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания           Борисовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СоюзРемСтрой» к Румянцевой Ксении Эммануиловне о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

иск подан по тем основаниям, что <Дата обезличена> между собственниками многоквартирного жилого дома (далее - МКД), распложенного по адресу: <Адрес обезличен>, и ООО «СоюзРемСтрой» был заключен Договор управления многоквартирным домом (далее по тексту - МКД). На сегодняшний день на МКД проводится капитальный ремонт общего имущества. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, включен в Региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Республики Карелия», утвержденную постановлением Правительства Республики Карелия от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-П0 (далее - Программа), проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД запланировано Программой на 2024 <Адрес обезличен> помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Республики Карелия» (далее - Фонд). По результатам электронного аукциона, проведенного в соответствии с Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном утвержденным постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена>, между Фондом и ООО «Спектр» заключен договор от <Дата обезличена> <Номер обезличен> выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. На данный момент подрядная организация приступила к ремонту внутридомовой инженерной системы водоснабжения, выполняются работы по замене верхнего розлива. Вместе с тем, подрядная организация не может в полно мере выполнить работы по ремонту системы теплоснабжения и канализации, в виду того, что собственники МКД <Номер обезличен>а и 2а не допускают работников подрядной организации до общего имущества МКД, расположенного в их помещениях. Факты воспрепятствованию проведению капитальных работ были зафиксированы в актах. Ссылаясь на то, что действующим законодательством возможность отказа собственников помещения в многоквартирном доме от капитального ремонта общего имущества в доме не предусмотрена, учитывая отказ собственником вышеуказанных жилых помещений обеспечить доступ подрядной организации к общедомовому имуществу, расположенному в их квартирах, истец просил суд обязать ответчиков Румянцеву К.Э. и Лашкова А.Ю. предоставить доступ представителям ООО «Спектр» к сетям теплоснабжения и канализации, являющихся общим имуществом, находящимся в <Адрес обезличен> и <Адрес обезличен> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, для выполнения работ по капитальному ремонту, а также взыскать с ответчиком расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечена Лашкова О.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Румянцева А.В., несовершеннолетняя ФИО4 в лице законного представителя Лашкова А.Ю.

Протокольным определением суда от <Дата обезличена> к производству суда принято увеличение исковых требований, заявленное стороной истца, согласно которым истец просит обязать ответчиков предоставить доступ представителям ООО «Спектр» к сетям теплоснабжения и канализации, являющихся общим имуществом, находящимся в <Адрес обезличен> и <Адрес обезличен> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, для выполнения работ по капитальному ремонту в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от <Дата обезличена> утверждено мировое соглашение между ООО «СоюзРемСтрой» и ответчиками Лашковым А.Ю., Лашковой О.В., производство по делу в части исковых требований к указанным ответчикам прекращено.

В судебное стороны не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались в установленном законом порядке.

Направленная по адресу регистрации ответчика Румянцевой К.Э. регистрируемая почтовая корреспонденция, содержащая судебное извещение, возвращена в суд по истечении срока хранения в отделении почтовой связи (ШПИ <Номер обезличен>).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании и обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В ч. 2 ст. 35 Конституции РФ определено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статья 17 Жилищного кодекса РФ определяет, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В п. 1.4 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определено, что граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны, в том числе использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В судебном заседании установлено, что собственником <Адрес обезличен>, расположенной в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> является Румянцева К.Э., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление многоквартирным домом <Номер обезличен>, расположенным по адресу: <Адрес обезличен>, осуществляется ООО «СоюзРемСтрой» на основании договора от <Дата обезличена>.

Также исследование материалов дела показало, что вышеуказанный МКД включен в Региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Республики Карелия», утвержденную постановлением Правительства Республики Карелия от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-П0, проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД запланировано на 2024 г.

Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Республики Карелия».

По результатам электронного аукциона, проведенного в соответствии с Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном утвержденным постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена>, между Фондом и ООО «Спектр» заключен договор от <Дата обезличена> <Номер обезличен> выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Истец указывает, что на данный момент подрядная организация приступила к ремонту внутридомовой инженерной системы водоснабжения, выполняются работы по замене верхнего розлива.

В соответствии с актом от <Дата обезличена>, составленным с участием сотрудника подрядной организации и собственником <Адрес обезличен> Румянцевой К.Э., установлен факт воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> (отопление, канализация) собственником жилого помещения.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 вышеуказанных Правил).

Поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, суд считает, что отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании при участии подрядной организации выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества (системы теплоснабжения и канализации), что особенно важно перед началом отопительного сезона.

Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации, а также подрядным организациям, выполняющим на основании заключенного с Фондом договора, работы по капитальному ремонту, доступ в жилое помещение для производства соответствующих работ.

В соответствии с положениями ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ответчиком доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу не предоставлен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предоставление доступа необходимо для проведения капитального ремонта системы теплоснабжения и канализации в многоквартирном доме, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СоюзРемСтрой» к Румянцевой Ксении Эммануиловне о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на Румянцеву Ксению Эммануиловну, <Дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> ТП <Номер обезличен> Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Номер обезличен> обязанность предоставить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ИНН 1001330927, ОГРН 1171001011873) к сетям теплоснабжения и канализации, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, расположенным в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, для выполнения работ по капитальному ремонту в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Румянцевой Ксении Эммануиловны, <Дата обезличена> года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> ТП <Номер обезличен> Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> <Номер обезличен> в пользу общества с ограниченной ответственностью «СоюзРемСтрой» (ИНН 1007012825, ОРГН 1021000945426) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в адрес Сортавальского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                  А.В.Маркова

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>