Решение от 09.07.2020 по делу № 2-2423/2020 от 06.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года                                                                                       Адрес

           Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО15, с участием представителя истца ФИО17, представителя ответчика ФИО18, представителей третьего лица ФИО19 -ФИО20 и ФИО16, представителя третьего лица ООО МК «Белый Медведь» -ФИО20, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО13 к администрации Адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности; встречному иску администрации Адрес к ФИО13 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

               В обоснование исковых требований ФИО13 указал, что ему на праве собственности принадлежит 6-комнатная квартира, расположенная на 5-6 этаже 6-ти этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 350 кв.м., жилой площадью 200,7 кв.м. по адресу: АдресА, Адрес, на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от Дата, соглашения об уступке права требования от Дата, передаточного акта от Дата. В июле - сентябре 2018 года на основании проекта перепланировки и переустройства квартиры по адресу: АдресА, Адрес, выполненного ООО АСП «Основа», ФИО13 были начаты работы по проведению перепланировки и переоборудованию в квартире по адресу: АдресА, Адрес: проведён демонтаж перегородки между помещениями № и № на 5 этаже (нумерация помещений согласно техническому паспорту МУП БТИ Адрес от Дата); произведён демонтаж помещения № площадью 2,2 кв.м (шкаф) на 5 этаже (нумерация помещений согласно техническому паспорту МУП БТИ Адрес от Дата) с увеличением площади помещения № площадью 36,0 кв.м (подсобная) (нумерация помещений согласно техническому паспорту ОГУП ОЦТИ «Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата), произведён демонтаж помещения № площадью 1,7 кв.м (туалет) на 5 этаже (нумерация помещений согласно техническому паспорту МУП БТИ Адрес от Дата) с устройством помещения № площадью 3,6 кв.м. (шкаф) и уменьшением площади помещения № площадью 22,6 кв.м. (кухня) (нумерация помещений согласно техническому паспорту ОГУП ОЦТИ «Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата), произведён демонтаж перегородок между помещениями № площадью 11,4 кв.м. (ванная) № площадью 1,2 кв.м. (туалет) с демонтажем санитарного оборудования, помещением № площадью 23,6 кв.м. (коридор) на 5 этаже, с планируемым устройством помещения совмещённого санузла площадью 9,4 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м. (согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры по адресу: Адрес, выполненному ООО АСП «Основа»); произведён демонтаж перегородок между помещениями № площадью 23,5 кв.м (коридор), № площадью 14,3 кв.м (коридор) на 5 этаже (нумерация помещений согласно техническому паспорту МУП БТИ Адрес от Дата) с устройством помещения № площадью 35,9 кв.м (коридор) (нумерация помещений согласно техническому паспорту ОГУП ОЦТИ «Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата); в помещениях 6 этажа произведена улучшающая показатели замена конструкции скатной кровли на плоскую, с увеличением высоты части стены и устройством окон в помещениях №, 7, 8 (нумерация помещений согласно техническому паспорту ОГУП ОЦТИ Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» от Дата), демонтирована перегородка между помещениями № (сауна) и № (коридор) на 6 этаже (нумерация помещений согласно техническому паспорту МУП БТИ Адрес от Дата) с устройством помещений № площадью 17,6 кв.м (комната отдыха), № площадью 7,1 кв.м (сауна) (нумерация помещений согласно техническому паспорту ОГУП ОЦТИ «Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата); в помещении № площадью 23,7 кв.м (темная) на 6 этаже (нумерация помещений согласно техническому паспорту МУП БТИ Адрес от Дата) устроено помещение № площадью 3,9 кв.м (шкаф), помещение № площадью 20,4 кв.м. (темная комната) (нумерация помещений согласно техническому паспорту ОГУП ОЦТИ «Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата); в помещении № площадью 35,3 кв.м. (жилая) на 6 этаже (нумерация помещений согласно техническому паспорту МУП БТИ Адрес от Дата) устроено помещение № площадью 7,1 кв.м. (планируемый санузел), помещение № площадью 27,6 кв.м. (жилая) (нумерация помещений согласно техническому паспорту ОГУП ОЦТИ «Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата); в помещении № площадью 35,3 кв.м. (жилая) на 6 этаже (нумерация помещений согласно техническому паспорту МУП БТИ Адрес от Дата) устроено помещение № площадью 4,1 кв.м. (планируемый санузел), помещение № площадью 30,3 кв.м. (жилая) (нумерация помещений согласно техническому паспорту ОГУП ОЦТИ «Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата); произведён демонтаж перегородок между помещениями № площадью 5,3 кв.м (ванная) с демонтажем санитарного оборудования, помещением № площадью 22 кв.м. (коридор) на 6 этаже, с образованием помещения № площадью 15,7 кв.м (коридор) (нумерация помещений согласно техническому паспорту ОГУП ОЦТИ «Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата); изменено местоположение и конструкция внутриквартирной лестницы между 5 и 6 этажами. Дата ФИО13 обратился в администрацию Адрес с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. Дата было получено уведомление об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения от Дата №. В обоснование отказа в согласовании перепланировки жилого помещения от Дата № администрация Адрес ссылается на п.1 ст.29 ЖК РФ, установление факта самовольной перепланировки, направления уведомления от Дата № о необходимости приведения жилого помещения в соответствие с техническим паспортом от Дата в срок до Дата. Отказ администрации Адрес в согласовании перепланировки жилого помещения, выраженный в уведомлении об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения от Дата № является незаконным и необоснованным. Основания для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, установленные ч.1 ст.27 ЖК РФ, в уведомлении об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения от Дата № не указаны, следовательно отсутствуют. Истцом не был соблюдён, предусмотренный ст.26 ЖК РФ и ч.1 ст.51 ГсК РФ порядок предварительного согласования переустройства и перепланировки квартиры. Вместе с тем, положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 -28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведённые им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. Все необходимые документы ФИО13 были представлены в полном объёме, произведённые перепланировки и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям законодательства. ФИО13 произведена реконструкция в квартире по адресу: Адрес А, Адрес: демонтаж сборной железобетонной и монолитной плиты перекрытия между 5 и 6 этажом для увеличения проёма под лестницу, а также устройство монолитной плиты перекрытия взамен части демонтированной. В результате произведённых работ произошло изменение (уменьшение) общей площади квартиры, составлявшей до проведения работ 350 кв.м. согласно техническому паспорту МУП БТИ Адрес от Дата, после проведения работ 343 кв.м. согласно техническому паспорту ОГУП ОЦТИ «Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата. Произведённая ФИО13 без получения необходимых разрешений самовольная реконструкция Адрес-а по Адрес не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не повлекла использование или уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Истец просил сохранить квартиру, расположенную на 5-6 этаже 6-ти этажного жилого дома, общей площадью 343 кв.м. по адресу: АдресА, Адрес перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ФИО13 права собственности на Адрес.107А по Адрес в перепланированном и переустроенном состоянии.

               Встречным иском администрация Адрес указала, что ФИО13 на праве собственности принадлежит 6-комнатная квартира, расположенная на 5-6 этаже 6-ти этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 350 кв.м., жилой площадью 200,7 кв.м. по адресу: АдресА, Адрес. ФИО13 самовольно произведено переустройство и (или) перепланировка указанного жилого помещения, реконструкция: демонтаж сборной железобетонной и монолитной плиты перекрытия между 5 и 6 этажом для увеличения проёма под лестницу, а также устройство монолитной плиты перекрытия взамен части демонтированной. В результате произошло уменьшение общего имущества многоквартирного дома. Произведённые ФИО13 работы несут изменения параметров объекта капитального строительства, его частей, а соответственно являются реконструкцией, а не перепланировкой и требуют в соответствии со ст.51 ГрК РФ получение разрешения на строительство. Разрешение на реконструкцию ФИО13, а также утвержденная и согласованная проектная документация, акт межведомственной комиссии о приёмке в материалах дела отсутствуют. Таким образом, произведённые работы являются незаконными. Доказательств, подтверждающих наличие согласия всех собственников многоквартирного дома на распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, ФИО13 суду не представлено. Администрация Адрес встречным иском просила суд обязать ФИО13 привести жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в первоначальное состояние, существовавшее до производства ФИО13 работ по реконструкции жилого помещения, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

               Истец ФИО13 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО17, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала.

           Представитель ответчика администрации Адрес ФИО18, действующий на основании доверенности, первоначальные исковые требования не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования.

           Третье лицо ФИО19 в судебное заседание не явилась, её представители ФИО20 и ФИО16, действующие на основании доверенности, представитель третьего лица ООО МК «Белый Медведь» - ФИО20, действующий на основании доверенности, просили первоначальные исковые требования оставить без удовлетворения, встречные исковые требования поддержали.

           Суд рассматривает дело в отсутствие истца и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

           Выслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

           Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

           В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

           Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч.5 ст.29 ЖК РФ наделяется правом на обращение в суд.

           В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

           Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

           Из ч.2 ст.36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

           Согласно п."в" ч.2 разд.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 491 (далее -Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (п."г").

           Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учётом соблюдения требований законодательства.

           В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путём признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

           Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

           В соответствии со ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

           Как указано в п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

           Постановлением Госстроя Российской Федерации от Дата N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее -Правила).

           Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

           Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1).

           Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 Правил).

           Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 6-комнатная квартира, расположенная на 5-6 этаже 6-ти этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 350 кв.м., жилой площадью 200,7 кв.м. по адресу: АдресА, Адрес, на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от Дата, соглашения об уступке права требования от Дата, передаточного акта от Дата находится в собственности ФИО13; в указанном выше жилом помещении ФИО13 произведена самовольная перепланировка, переустройство и реконструкция.

               Согласно проекту ООО АСП «Основа» перепланировки и переустройства квартиры по адресу: АдресА, Адрес, ФИО13 были начаты работы по проведению перепланировки и переоборудованию в квартире: проведён демонтаж перегородки между помещениями № и № на 5 этаже (нумерация помещений согласно техническому паспорту МУП БТИ Адрес от Дата); произведён демонтаж помещения № площадью 2,2 кв.м. (шкаф) на 5 этаже (нумерация помещений согласно техническому паспорту МУП БТИ Адрес от Дата) с увеличением площади помещения № площадью 36,0 кв.м (подсобная) (нумерация помещений согласно техническому паспорту ОГУП ОЦТИ «Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата), произведён демонтаж помещения № площадью 1,7 кв.м. (туалет) на 5 этаже (нумерация помещений согласно техническому паспорту МУП БТИ Адрес от Дата) с устройством помещения № площадью 3,6 кв.м. (шкаф) и уменьшением площади помещения № площадью 22,6 кв.м. (кухня) (нумерация помещений согласно техническому паспорту ОГУП ОЦТИ «Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата), произведён демонтаж перегородок между помещениями № площадью 11,4 кв.м. (ванная) № площадью 1,2 кв.м. (туалет) с демонтажем санитарного оборудования, помещением № площадью 23,6 кв.м. (коридор) на 5 этаже, с планируемым устройством помещения совмещенного санузла площадью 9,4 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м. (согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры по адресу: Адрес, выполненному ООО АСП «Основа»); произведён демонтаж перегородок между помещениями № площадью 23,5 кв.м. (коридор), № площадью 14,3 кв.м. (коридор) на 5 этаже (нумерация помещений согласно техническому паспорту МУП БТИ Адрес от Дата) с устройством помещения № площадью 35,9 кв.м. (коридор) (нумерация помещений согласно техническому паспорту ОГУП ОЦТИ «Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата); в помещениях 6 этажа произведена улучшающая показатели замена конструкции скатной кровли на плоскую, с увеличением высоты части стены и устройством окон в помещениях №№, 7, 8 (нумерация помещений согласно техническому паспорту ОГУП ОЦТИ Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата), демонтирована перегородка между помещениями № (сауна) и № (коридор) на 6 этаже (нумерация помещений согласно техническому паспорту МУП БТИ Адрес от Дата) с устройством помещений № площадью 17,6 кв.м. (комната отдыха), № площадью 7,1 кв.м. (сауна) (нумерация помещений согласно техническому паспорту ОГУП ОЦТИ «Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата); в помещении № площадью 23,7 кв.м. (темная) на 6 этаже (нумерация помещений согласно техническому паспорту МУП БТИ Адрес от Дата) устроено помещение № площадью 3,9 кв.м. (шкаф), помещение № площадью 20,4 кв.м. (тёмная комната) (нумерация помещений согласно техническому паспорту ОГУП ОЦТИ «Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата); в помещении № площадью 35,3 кв.м. (жилая) на 6 этаже (нумерация помещений согласно техническому паспорту МУП БТИ Адрес от Дата) устроено помещение № площадью 7,1 кв.м. (планируемый санузел), помещение № площадью 27,6 кв.м. (жилая) (нумерация помещений согласно техническому паспорту ОГУП ОЦТИ «Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата); в помещении № площадью 35,3 кв.м. (жилая) на 6 этаже (нумерация помещений согласно техническому паспорту МУП БТИ Адрес от Дата) устроено помещение № площадью 4,1 кв.м. (планируемый санузел), помещение № площадью 30,3 кв.м. (жилая) (нумерация помещений согласно техническому паспорту ОГУП ОЦТИ «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» от Дата); произведён демонтаж перегородок между помещениями № площадью 5,3 кв.м. (ванная) с демонтажем санитарного оборудования, помещением № площадью 22 кв.м. (коридор) на 6 этаже, с образованием помещения № площадью 15,7 кв.м. (коридор) (нумерация помещений согласно техническому паспорту ОГУП ОЦТИ «Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата); изменено местоположение и конструкция внутриквартирной лестницы между 5 и 6 этажами.

           В соответствии с актом обследования квартиры, расположенной по адресу: АдресА, Адрес, подлежащей перепланировке и устройству монолитных плит перекрытия и покрытия, к проекту 04-10-18.АР,АС, выполненным в июне 2018 года ООО АСП «Основа», перепланировка жилого помещения не угрожает жизни и здоровью граждан, так как не нарушает целостность конструкций здания и инженерных систем.

               Согласно экспертному заключению от Дата № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» в жилом помещении по адресу: АдресА, Адрес, выполнена перепланировка (реконструкция) в объёме: демонтажа перегородки между помещениями № (коридор) и № (коридор) на 5 этаже; увеличения площади помещения № (жилая комната) за счёт демонтажа встроенного шкафа на 5 этаже; увеличения площади помещения № (туалет) за счёт площади помещения № (кухня) и изменения назначения помещения, № (туалет) переделан в шкаф, уменьшения площади помещений № (ванная комната), за счёт демонтажа и обустройства перегородки и увеличения площади помещения №; демонтажа помещения № (туалет) и всего оборудования и перегородок, в результате образовался коридор помещение № на 5 этаже; уменьшения площади помещения № (жилая комната) за счёт возведения перегородок и устройства нового помещения № (санузел) на 6-ом этаже; увеличение площади помещения № (холл) за счёт демонтажа перегородки между помещениями № (коридор) и № (ванная комната), а также демонтажа перегородок и оборудования ванной комнаты на 6 этаже; переустройства помещения № (сауна), возведения перегородок и образования нового помещения № (комната отдыха) на 6 этаже; уменьшения площади помещения № (жилая комната) за счёт возведения перегородок и устройства нового помещения № (санузел) на 6 этаже; устройства перегородок в помещении № (темная комната) для оборудования шкафа на 6 этаже; изменения местоположения и конструкции внутриквартирной лестницы между 5 и 6 этажами; демонтажа плиты перекрытия между 5 и 6 этажом для увеличения проёма под лестницу, а также устройства плиты перекрытия взамен части демонтированной; устройства окон в помещениях № (сауна), № (комната отдыха), № (темная комната) на 6 этаже. Адрес помещений после перепланировки составила 343 кв.м., в том числе жилая 153,6 кв.м. Выполненная перепланировка (реконструкция) квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.Дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

           Согласно техническому заключению №, выполненному ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Адрес» следует, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: АдресА, Адрес, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

           С целью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, а также разрешения противоречий между доводами ФИО13 и возражениями администрации Адрес, судом в порядке ст.79 ГПК РФ по делу была назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая, пожарно-техническая и экологическая экспертиза.

           Согласно заключению экспертов АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» № от Дата общая площадь спорной квартиры составляла S -352,2 кв.м., в том числе жилая 153,6 кв.м. Адрес квартиры (без учёта балкона) составила 343,0 кв.м., в том числе жилая 77,4 кв.м. Высота помещения 2,69 м. При сопоставлении плана жилого помещения (Адрес) по состоянию на Дата с планом жилого помещения (Адрес) по состоянию на Дата и визуальным осмотром установлено, что в исследуемом жилом помещении (на момент осмотра): разобраны перегородки между частью № (ванная) и частями № (коридор) и № (туалет) исследуемого жилого помещения; разобрана перегородка между частью № (туалет) и частью № коридор) исследуемого жилого помещения; разобраны перегородки между частью № (жилая комната) и частью № (шкаф) исследуемого    жилого помещения; разобраны перегородки между частью № (кухня) и частью № (туалет) исследуемого жилого помещения; разобраны перегородки между частью № (коридор) и частью № (ванная) исследуемого жилого помещения; разобрана перегородка между частью № (коридор) и частью №(сауна) исследуемого жилого помещения. Разобранные строительные конструкции (перегородки) не являлись несущими и не воспринимали нагрузки, кроме как от собственного веса, так как пространственная жесткость здания обеспечивается системой поперечных и продольных несущих стен выполненных кирпичной кладкой, на которые опираются перекрытия, работающие по балочной схеме, обеспечивающие устойчивость здания в целом. Выполненные строительные работы по разборке перегородок соответствуют «Проекту перепланировки и переустройства квартиры по адресу: Адрес, р-н Октябрьский, Адрес. 04-06-18-АС. Стадия Р». Изменены размеры балконных проёмов, а именно: по ширине существующих проёмов (выполненных для заполнения балконными блоками) в наружных стенах разобрана подоконная кладка (кирпичная) стен части № (жилая комната), № (жилая комната), № (жилая комната) и № (жилая комната) исследуемого жилого помещения, что соответствует «Проекту перепланировки и переустройства Адрес-АС. Стадия Р» Заложены оконные проёмы в части № (жилая комната) жилого помещения, что соответствует «Проекту перепланировки и переустройства Адрес-АС. Стадия Р».

           Для устройства внутриквартирной лестницы (предназначенной для доступа на второй уровень квартиры) соответствующей требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (с изм. вступ. в силу) и изменения ее положения в плане в межэтажном перекрытии (между 5-ым и 6-ым этажами данной квартиры) изменён, предусмотренный строительством жилого дома, проём. На момент осмотра: часть межэтажного перекрытия, выполненного сборными пустотными плитами и железобетонным монолитом, разобрана, где сборная плита демонтирована без нарушения её рабочей арматуры и усилена металлическими сетками и анкерами. Выполнено устройство части перекрытии монолитным железобетоном толщиной -110 мм., где армирование -арматурная сталь класса 12А-Ш периодического профиля и класса 8A-I (гладкая), класс бетона В25 (прочность бетона на сжатие 36 МПа. Определение прочности на сжатие выполнено методом неразрушающего контроля, защитный слой арматуры -15 мм., что соответствует «Проекту перепланировки и переустройства квартиры по адресу: Адрес, р-н Октябрьский, Адрес. Колонны, ригели, плиты. Внутренняя лестница. 04-06-18-КЖ. Конструкции железобетонные стадия Р» и требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003» (с изм. вступ. в силу). Для железобетонных конструкций следует применять класс бетона по прочности на сжатие не ниже В15. Заполнение оконных и балконных проёмов в наружных стенах здания выполнено изделиями из ПВХ цветного и белого профиля (где их светопрозрачные заполнения-стеклопакеты) соответствующих требованиям ФИО21 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия в обеспечении требований Федерального закона от Дата № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Конструктивное решение данных светопрозрачных заполнений соответствует «Проекту перепланировки и переустройства Адрес-АС.    Стадия    Р»    и требованиям ФИО21 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия. Разобраны конструктивные элементы совмещенной (с покрытием) кровли над частями № (темная комната), № (комната отдыха) и № (сауна), расположенных на втором уровне (6 этаж) исследуемого жилого помещения.      В осях 2-3/А-В и в осях 2-3/В-Г «План квартиры» «Проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: Адрес. Колонны, ригели, плиты. Внутренняя лестница. 04-06-18-КЖ. Конструкции железобетонные стадия Р», выполнены монолитные железобетонные колонны 400x400 мм. и ригеля 400x400 мм. образующие монолитные железобетонные рамы. Данные конструкции предназначены для передачи нагрузок от перекрытия крыши на фундамент и основание исследуемого здания. Колонны связаны с предусмотренными строительством монолитными сердечниками, где устойчивость конструкций обеспечено химическими анкерами и арматурными выпусками из существующих строительных конструкций здания. Результаты визуального исследования кирпичных стен по внешним признакам достаточны для оценки их технического состояния и в соответствии с ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния кирпичные стены находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям по безопасной эксплуатации строительных конструкций, при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан и имуществу вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части. Для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в нормативном техническом состоянии и работоспособном состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Результатом перепланировки в исследуемом жилом помещении стало изменение его конфигурации, а именно увеличение площади его подсобных частей. Произведённые перепланировка, переоборудование и реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес выполнена согласно проектной документации и соответствует требованиям действующих строительных норм и правил регламентирующих: объёмно-планировочное решение жилого помещения (Адрес); условия эксплуатации и проживания граждан многоквартирного жилого дома и жилого помещения (Адрес); механическую безопасность здания (в том числе Адрес). Произведённые перепланировка, переоборудование и реконструкция жилого помещения не создают угрозу жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Произведённые перепланировка, переоборудование и реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, соответствуют требованиям пожарной безопасности. Произведённые перепланировка, переоборудование и реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Произведённая перепланировка, переоборудование и реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, соответствует экологическим нормам и правилам. Произведённые перепланировка, переоборудование и реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

           В связи с возникшими сомнениями в правильности вышеуказанного заключения судом была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза.

           Согласно заключению экспертизы ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» от Дата следует, что на момент проведения экспертизы в сравнении с Техническим паспортом МУП БТИ Адрес от Дата были выполнены работы: по демонтажу и устройству перегородок, демонтаж железобетонной пустотной плиты перекрытия и монолитного железобетонного перекрытия, с последующим устройством консольного монолитного железобетонного перекрытия в осях Б-В/3-5, увеличены балконные проёмы за счёт разборки подоконной кладки, заложены оконные проёмы на 6-ом этаже по осям Б/1-2 и В/1-2, перестроены помещения на 6-ом этаже в осях А-Б/2-3 и В-Г/2-3 с увеличением объёма помещений и изменением конфигурации и конструкции крыши. Выполненные строительные работы по переоборудованию и перепланировке жилого помещения: разборка и устройство перегородок, разборка подоконной кладки стен, закладка оконных проёмов, устройство новых оконных проемов, устройство покрытия соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Выполненные строительные работы по реконструкции жилого помещения: устройство монолитных железобетонных колонн и ригелей, демонтаж железобетонной пустотной плиты перекрытия и монолитного железобетонного перекрытия, с последующим устройством консольного монолитного железобетонного перекрытия в осях Б-В/3-5 не соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Согласно ГОСТ 31937-2011 при отсутствии дефектов и повреждений (работоспособное состояние) произведённые перепланировка, переоборудование и реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, не ограничивают возможность эксплуатация жилого помещения. При наличии дефектов и повреждений (ограниченно-работоспособное состояние) эксплуатация возможна либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций. В то же время для проверки несущей способности ниже лежащих конструкций, включая грунты основания, необходимо произвести комплексное обследование строительных конструкций и фундаментов всего здания, расположенного по адресу: Адрес, по результатам которого выполнить поверочный расчёт на действие изменённых нагрузок с учётом сейсмического воздействия, что не возможно выполнить в рамках настоящего исследования. В результате проведённой реконструкции, переустройства и перепланировки Адрес многоквартирном доме по адресу: Адрес, присоединение к Адрес полностью или частично помещений данного дома, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов), иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования (том числе конструкций и (или) иного оборудования предназначенного для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения, части земельного участка, на котором расположен данный дом не произошло. Выполненные работы по устройству кирпичных стен, колонн, ригелей и покрытий, в результате которых изменился объём объекта капитального строительства -квартиры по адресу: Адрес, не являются работами по замене отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы.

           По смыслу положений ст.ст.55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

           Тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст.67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч.3 ст.86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

           Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

           Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

           Оценив заключение эксперта ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» от Дата, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанное экспертное заключение представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные судом вопросы, выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ, предупреждённым об ответственности по ст.307 УК РФ, в связи с чем оснований не доверять заключению эксперта ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» у суда не имеется. Таким образом, руководствуясь требованиями ст.ст.59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заключение судебной строительно-технической экспертизы, составленное экспертом ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» от Дата, является допустимым доказательством по делу, в полном объёме отвечает требованиям ст.ст.59, 60, 61 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведённых экспертом исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, полученных в результате осмотра спорного помещения, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

ФИО13 в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих правомерность произведённых работ по перепланировке/переустройству и реконструкции суду не представлено, равно как не представлено безусловных доказательств того, что произведённые работы, связанные с устройством монолитных железобетонных колонн и ригелей, демонтаж железобетонной пустотной плиты перекрытия и монолитного железобетонного перекрытия, с последующим устройством консольного монолитного железобетонного перекрытия в осях Б-В/3-5, являются безопасными для жизни и здоровья иных граждан. Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, с учётом демонтажа части фасада здания, находящейся в общей долевой собственности, ФИО13 суду также не представил.

           Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь приведёнными выше правовыми нормами жилищного и гражданского законодательства, приходит к выводу о том, что ФИО13 не выполнены требования действующего законодательства о предоставлении согласованных документов на производство работ по реконструкции жилого помещения, связанных с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме, а потому действия ФИО13 нарушают правила пользования общедомовым имуществом, а кроме того произведённая реконструкция создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные исковые требования ФИО13 не подлежат удовлетворению.

           Статьёй 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия -в порядке, устанавливаемом судом.

           Согласно ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

           Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

           По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

           В силу ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

           Пунктами 1, 2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

           В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

           При этом, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

           При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч.2 ст.40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме; на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

           Если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, то в указанных случаях должны применяться нормы, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

           Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями ст.ст.36, 40 ЖК РФ и п.6 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

           При этом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

           Названные положения закона в их взаимосвязи позволяют сделать вывод о том, что как механизм эффективной реализации предоставленных собственникам прав, выражение воли всех собственников может быть оформлено в виде решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

           Относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств тому, что произведённые ФИО13 работы согласованы с компетентными органами, а также с собственниками помещений в многоквартирном доме ФИО13, как собственник жилого помещения по спорному адресу, несущий бремя его законного содержания, суду не представил.

           При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований администрации Адрес о возложении обязанности на ФИО13 привести жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в первоначальное состояние, существовавшее до производства ФИО13 работ по реконструкции жилого помещения.

           Вместе с тем, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АдресА в очно-заочной форме от Дата, свидетельствует о том, что не все собственники дома дали своё согласие с произведённой ФИО13 реконструкцией, перепланировкой и переустройством жилого помещения.

           Таким образом, исходя из того, что не все собственники дома по спорному адресу согласны с работами по возведению новой конструкции, в результате которой уменьшился объём общего имущества, суд приходит к выводу, что ФИО13 не было получено согласие всех собственников помещений, по вопросам определения правовой судьбы общего имущества.

Срок, установленный судом в порядке ч.2 ст.206 ГПК РФ для устранения ФИО13 нарушений в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л :

               ░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5-6 ░░░░░ 6-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 343 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.107░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

               ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

               ░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

               ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░