Решение по делу № 33-4174/2018 от 17.05.2018

Судья Полякова И.Ф. Дело (номер)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июня 2018 года                             (адрес)

Судебная коллегия по гражданским делам суда (адрес) - Югры в составе:

председательствующего Вороной Н.Л.,

судей: Беспаловой В.В., Данилова А.В.,

при секретаре Чайка Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелкова А.И., Стрелкова И.Н. к Стрелковой А.Т., Стрелкову Т.А., администрации (адрес) о снятии обременения ипотеки в силу закона,

по апелляционной жалобе Стрелкова И.Н. на решение Мегионского городского суда от (дата), которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Данилова А.В., судебная коллегия

установила:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что (дата) ими, а также Стрелковой А.Т., действующей в своих интересах и в интересах Стрелкова Т.А. с администрацией (адрес) заключен договор купли-продажи в рассрочку (адрес), которым определена стоимость жилого помещения равная 1 649 252, 99 руб. В связи с предоставлением субсидии из бюджета ХМАО-Югры размер оплаты по договору составил 1 021 700, 99 руб., при этом, для истцов приобретаемые ими 25/100 долей каждому соответствует стоимости по 255 425, 24 руб., оставшаяся сумма оплаты по договору в размере 510 850, 50 руб. возложена на Стрелкову А.Т. Несмотря на полную оплату стоимости принадлежащих истцам долей в праве собственности на жилое помещение, регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права собственности без обременения ссылаясь на наличие в ЕГРП записи об обременении (ипотеки) в отношении 50/100 долей в праве собственности Стрелковой А.Т. Считали отказ незаконным, просили снять обременение ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры в рассрочку от (дата) на 25/100 доли в праве собственности Стрелкова И.Н. и 25/100 доли в праве собственности Стрелкова А.И. погасив запись регистрации 86-86- 06/010/2010-400 от (дата) об ограничении (обременении) права на объект недвижимого имущества - (адрес) ХМАО-Югры.

Истец Стрелкова И.Н. в судебном заседании настаивал на иске по доводам, указанным в заявлении. Суду сообщил, что в государственной регистрации отказано по тому основанию, что объект зарегистрирован под одним номером и снять обременение с долей невозможно. Соглашение с ответчицей не достигнуто.

Ответчик Стрелковой А.Т. с иском согласилась сообщив, что не располагает денежными средствами для единовременной оплаты по договору.

Представитель администрации (адрес) Климова Л.А. возражала против удовлетворения иска, поскольку часть долга по договору купли-продажи квартиры в рассрочку до настоящего времени не погашена; п. 14 договора предусмотрено, что с момента передачи квартиры она находится в залоге у продавца, то есть администрации города до полной оплаты. Договор исполняется должным образом, претензий по оплате нет, срок полного погашения, установленный договором, не истек. Просила в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие соистца Стрелкова А.И. и представителя третьего лица по правилам ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в отзыве на иск во мнениях по существу спора полагается на усмотрение суда, указывая, что с совместным заявлением на государственную регистрацию прекращения ипотеки залогодатели и залогодержатель не обращались.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Стрелкова И.Н. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска. В обосновании доводов жалобы указано на то, что основанием для отказа в удовлетворении иска явилось наличие данных ЕГРП в отношении регистрируемого недвижимого имущества записей об обременении (ипотеки) в отношении 50/100 долей в праве числящихся за ответчиком Стрелковой А.Т., зарегистрированное за одним номером с ограничением (обременением) части имущества принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности. Поскольку ответчик Стрелковой А.Т., надлежащим образом обязанность по договору не выполняет, в настоящее время обременение – ипотека в силу закона препятствует истцам, как собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, а именно: истцы не могут продать свою долю в данной квартире, произвести ее залог для получения кредита и т.д. Обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи квартиры было исполнено истцами, существующие ограничения нарушают права истцов, как собственников, имеются фактические основания для прекращения ипотеки, которая обеспечивала исполнение данного обязательства. Согласно п. 52 постановления Пленума ВС РФ (номер), Пленума ВАС РФ (номер) от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Учитывая тот факт, что истцы с ответчиком Стрелковой А.Т. не живут одной семьей, совместное проживание с ней невозможно, при наличии бремени содержания данного имущества, являющемся значительным для истцов, без возможности пользоваться и распоряжаться им, ставит истцов в безвыходное положение, нарушает права истцов, как собственников, не имеющих задолженности по заключенному договору купли-продажи.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам суда (адрес) - Югры находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от (дата) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заяв░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░) N 10/22 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░" ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, (░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░-░░░░ ░░ 25/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 649 252, 99 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ 627 552 ░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 021 700, 99 ░░░., ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 255 425, 24 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 510 850, 50 ░░░.

(░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ 9 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 180 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 5 ░░. 488 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░. 334 ░░ ░░) (░. 14 ░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. 25/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░) ░░░░-░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ 198 754, 88 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 302 902, 93 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ 5 807, 01 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░. 408 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 198 ░░░ ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ (░░░░) ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.

                                        ░░░░░░░ ░.░.