Решение по делу № 2-287/2018 от 04.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 26 января 2018 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующей Левинской Н.В.

РїСЂРё секретаре     РЎР°РјСѓС‚Р° Р•.РЎ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абаевой Е. И., Бутенко А. А.овича, Изотова Д. В., Изотовой Л. Ф., Ландиховой С. М. к ООО «Речелстрой», Абдулфаизову И. Р., Истоминой Н. В., Мотовиловой А.А. и другим о снятии запретов,

УСТАНОВИЛ:

Абаева Е.И. обратилась в суд с иском к ООО «Речелстрой» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 4997 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 152 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский у озера Первое, принадлежащих ООО «Речелстрой», объявленного судебным приставом-исполнителем Управления ФССП России по Челябинской области МСОСП по ЮЛ г. Челябинска Кривощаповым Е.И. в постановлении от 27.09.2017г. (том 1 л.д. 198-200).

Бутенко А.А. обратился в суд с иском к ООО «Речелстрой» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 9438 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский у озера Первое, принадлежащего ООО «Речелстрой», объявленного судебным приставом-исполнителем Управления ФССП России по Челябинской области МСОСП по ЮЛ г. Челябинска Кривощаповым Е.И. в постановлении от 27.09.2017г. (том 2 л.д. 40-41).

Изотова Л.Ф., Изотов Д.В. обратились в суд с иском к ООО «Речелстрой» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 10201 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский у озера Первое, принадлежащего ООО «Речелстрой», объявленного судебным приставом-исполнителем Управления ФССП России по Челябинской области МСОСП по ЮЛ г. Челябинска Кривощаповым Е.И. в постановлении от 27.09.2017г.(том 1 л.д. 140).

Ландихова С.М. обратилась в суд с иском к ООО «Речелстрой» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 123240 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский у озера Первое, принадлежащего ООО «Речелстрой», объявленного судебным приставом-исполнителем Управления ФССП России по Челябинской области МСОСП по ЮЛ г. Челябинска Кривощаповым Е.И. в постановлении от 27.09.2017г. (том 1 л.д. 61).

Кутенко В.В. и Кутенко О.В. обратились в суд с иском к ООО «Речелстрой» о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, площадью 10201 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский у озера Первое, принадлежащего ООО «Речелстрой», объявленного судебным приставом-исполнителем Управления ФССП России по Челябинской области МСОСП по ЮЛ г. Челябинска Кривощаповым Е.И. в постановлении от 27.09.2017г.(том 1 л.д. 3).

Определением судьи Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 29.11.2017г. гражданские дела по искам Абаевой Е.И., Изотовой Л.Ф., Изотова Д.В., Ландиховой С.М., Бутенко А.А., Кутенко В.В. и Кутенко О.В. объединены в одно производство (том 2 л.д. 150).

Поскольку в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с изложенным, определением судьи Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 29.11.2017г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены взыскатели по исполнительным производствам, должником по которым является ООО «Речелстрой» и по производству которых объявлен запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельных участков, заявленных истцами в исках (том 2 л.д. 151-152).

Перечень взыскателей по исполнительным производствам официально направлен в материалы дела судебным приставом -исполнителем МСОСП по ЮЛ г. Челябинска Кривощаповым Е.И. (том 3 л.д. 2-15 и том 28 л.д. 8-45).

В ходе судебного заседания истец Кутенко В.В., действующий за себя и в интересах истца Кутенко О.В. заявил отказ от иска в полном объеме. Отказ от иска мотивировал тем, что квартира застройщиком ООО «Речелстрой» семье Кутенко передана, право собственности на квартиру зарегистрировано установленным порядком. Их права и интересы в настоящее время ничем не нарушаются.

Отказ от иска был принят судом, о чем вынесено соответствующее определение от 26.01.2018г.

Истцы Абаева Е.И., Изотов Д.В., Ландихова С.М., Бутенко А.А. в судебное заседание явились, свои заявленные требования поддержали. Истец Изотова Л.Ф. и Кутенко О.В. в судебное заседание не явились, извещены (том 28 л.д. 67 и том 26 л.д. 198).

В судебное заседание явились взыскатели по исполнительным производствам - ответчики по делу: Богданова М.В., Богатюк А.К., Ердаков А.Н., Ересько Е.В., представитель ответчиков Истоминой Н.В., Тюрина Е.В., Тюриной Л.Г. - Федоров М.В., Мотовилова А.А., Соколова Н.Ю., Карабут Е.С., Иваницкая К.В., представитель ответчика Акелина В.Ю. - Акелина Л.А., Рзянкина И.Н., Султангалиев А.К., Мкртчян О.В., представитель ответчика Герасимовой Т.С.: Герасимов М.В., Костылев И.А., Спицина С.В., Смолецкий С.В., Самолецкая К.В., Попков А.В., Попкова Е.А., : Томина Р.Э., Пигина О.А., Татауров А.Ю., Нигматулин Р.Р.

В судебное заседание явился представитель ответчика ООО «Речелстрой» - Сорокин В.А. (доверенность от 15.12.2017 года. - том 28 л.д. 48).

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом установленным порядком (том 24 л.д. 1-105, том 25 л.д. 1-98, том 26 л.д. 1-196).

В судебное заседание явился также адвокат по назначению суда для представления интересов ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ - Цыпина Е.Б., действующая на основании ордера от 26.01.2018г. (том 28 л.д. 70).

В судебное заседание явились представители третьих лиц ООО «Столица» - Мальцева Т.Г. (доверенность от 23.11.2017г. - том 28 л.д. 54), Администрации г. Челябинска - Кутепов А.С. (доверенность от 22.12.2017г. - том 28 л.д. 49), Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области - Кривоус О.В. (доверенность от 29.12.2017г. - том 28 л.д. 46)

Третьи лица, Управление ФССП России по Челябинской области, судебный пристав-исполнитель МСОСП по ЮЛ г. Челябинска Кривощапов Е.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены (том 26 л.д. 166, том 28 л.д. 69, том 26 л.д. 165).

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

Спорным имуществом по настоящему гражданскому делу является: земельный участок, площадью 4997 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок, площадью 152 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок, площадью 10201 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок, площадью 123240 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок, площадью 9438 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский у озера Первое.

На исполнении в МСОСП по ЮЛ находится сводное исполнительное производство 13142/17/74020-СД в отношении ООО «Речелстрой» в пользу ряда взыскателей (том 22 л.д. 115).

В соответствии с Постановлением судебного пристава-исполнителя Управления ФССП России по Челябинской области МСОСП по ЮЛ г. Челябинска Кривощаповым Е.И. от 27 сентября 2017 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества ООО «Речелстрой» - должника по исполнительным производствам (том 2 л.д. 107-139).

В том числе в названном постановлении объявлен запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного имущества: земельного участка, площадью 4997 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 152 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 10201 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 123240 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 9438 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский у озера Первое.

Истцы Ландихова С.М., Изотов Д.В. Изотова Л.Ф., Абаева Е.И., Бутенко А.А. считают, что объявленный запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорного имущества нарушает их законные права.

Ландихова С.М. заключила с ООО «Речелстрой» договор № участия в долевом строительстве жилого дома от 17 декабря 2015 года на объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру № (строительный), проектной площадью с учетом лоджии, взятой с коэффициентом 0,5 - <данные изъяты> кв. м, находящуюся на <данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме стр. 5.16, расположенном по адресу: у озера Первое, Тракторозавдской район города Челябинска Челябинской области. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области, о чем сделана регистрационная запись 31.12.2015 за номером № (том 1 л.д. 62-72).

Многоквартирный жилой дом стр. 5.16 расположен на одном из земельных участков, на котором ООО «Речелстрой» осуществляет строительство многоквартирных жилых домов в микрорайоне Чурилово «Лэйк-Сити», в том числе на участке, на котором располагается объект долевого строительства, приобретенный у застройщика.

На земельном участке с кадастровый номер: №, площадью 123 240,00 кв.м., Россия, Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский, у озера Первое, запланировано строительство автодорожной сети с парковочными местами.

При заключении договора участия в долевом строительстве жилого дома она рассчитывала на приобретение жилья в благоустроенном месте, на сегодняшний день в микрорайоне нет благоустроенных дорог, что существенно нарушает её права, нет парковочных мест.

Изотовы Л.Ф. и Д.В. заключили 08.04.2016 года договор уступки права требования, в соответствии с которым им перешло право требования к застройщику ООО «Речелстрой» объекта долевого строительства: <данные изъяты> квартиры № в многоквартирном жилом доме №. строительство которого ведется «Речелстрой» по адресу <адрес>., договор № участия в долевом строительстве жилого дома от 15.03.2016г. (том 1 л.д. 141-150).

На земельном участке, кадастровый номер: №, площадью 1190 кв.м., Россия, Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский, у озера Первое, запланировано строительство детского сада. У истцов маленький ребенок и очень остро стоит вопрос о его устройстве в детский садик, на сегодняшний день всем известно о проблеме отсутствия мест в детских садах города.

Бутенко А.А., заключил с ООО «Речелстрой» договор участия в долевом строительстве жилого дома № от 17.12.2015 года, путем приобретения права требования к застройщику - ООО «Речелстрой» у первоначального правообладателя квартиры - ФИО на основании договора уступки прав требования с переводом долга от 10.10.2016 года. В соответствии с условиями договора у него возникло право требования следующего объекта: многоквартирный жилой дом стр. №, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, объект долевого строительства - двухкомнатная квартира № (стр.), проектной площадью с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5 - 41,9 кв. м., находящаяся на 2 этаже в вышеуказанном доме. Срок передачи квартиры не позднее 30 марта 2018 г. (том 2 л.д. 42-47).

Данный дом в настоящее время находится на стадии начала строительства, а именно по состоянию на текущую даты выполнены только проектные работы, фактически строительство дома было не начато. В настоящее время ООО «Речелстрой» в связи с финансовыми затруднениями, надлежащим образом обязательства по завершению строительства жилых домов в микрорайоне «Чурилово - Лэйк Сити» перед участниками долевого строительства исполнить не может, так фактически строительство жилых домов в микрорайоне не осуществляется.

Бутенко А.А. и застройщиком было согласовано и подписано дополнительное соглашение от 20.10.2017 года о замене объекта на следующий объект: многоквартирный жилой дом стр. №, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, объект долевого строительства - <данные изъяты> квартира № (стр.), проектной площадью с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5 - 28,14 кв. м., находящаяся на 1 этаже в вышеуказанном доме. Срок передачи квартиры не позднее 3 квартала 2018 г. (том 2 л.д. 48).

Многоквартирный жилой дом стр. № расположен на земельном участке с кадастровым номером: №.

Однако не смотря на то, что сторонами была согласована замена объекта в настоящее время надлежащим образом зарегистрировать дополнительное соглашение в Росреестре по Челябинской области не представляется возможным поскольку, ранее Постановлением от 27.09.2017 г. судебный пристав - исполнитель МСОСП по ЮЛ г. Челябинска объявлен запрет на регистрационные действия, действия по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений обременений в отношении объектов недвижимого имущества ООО «Речелстрой», в том числе и в отношении земельного участка с кадастровым номером: №.

Абаева Е.И. 13.04.2017 года заключила с ООО «Речелстрой» Договор участия в долевом строительстве жилого дома №. Впоследствии сторонами заключено Дополнительное соглашение № от 16 июня 2017 года к договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 13.04.2017 года, в соответствии с условиями которого произошла замена объекта долевого строительства на следующий объект: многоквартирный жилой дом стр. №, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, объект долевого строительства - <данные изъяты> квартира № (стр.), проектной площадью с учетом площади лоджии, взятой с коэффициентом 0,5 - <данные изъяты> кв. м., находящаяся на 10 этаже в вышеуказанном доме. Срок передачи квартиры не позднее 4 квартала 2018 г. Многоквартирный жилой дом стр. № расположен на земельном участке с кадастровым номером: № (том 1 л.д. 201-210). Абаева Е.И. указывает, что в настоящее время ООО «Речелстрой» в связи с финансовыми затруднениями, надлежащим образом обязательства по завершению строительства жилых домов в микрорайоне «Чурилово - Лэйк Сити» перед участниками долевого строительства исполнить не может, так фактически строительство жилых домов в микрорайоне не осуществляется.

ООО «Речелстрой» с целью привлечения дополнительных средств для завершения строительства жилых домов микрорайона выставило на аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене имущества земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №.

Победителем аукциона признано Общество с ограниченной ответственностью «Столица», которое приобрело три земельных участка с кадастровыми номерами: №, №, № единым лотом за 90 000 000, 00 рублей.

После проведения аукциона, 29.09.2017 года, ООО «Речелстрой» обратилось к истцу с просьбой выразить согласие на заключение договора купли-продажи земельных участков. Истец предоставила согласие на продажу земельного участка с кадастровым номером №, поскольку полагала, что ООО «Столица», как новый застройщик моего дома стр. №, сможет завершить его строительство в определенный договором срок.

Судом установлено.

Земельный участок, площадью 4997 кв.м. с кадастровым номером №, предназначен для строительства многоквартирных домов (в частности земельный участок для удовлетворения повседневных потребностей жителей, сквер, детская площадка, стоянка). В настоящее время земельный участок не обременен правами дольщиков.

Земельный участок, площадью 152 кв.м. с кадастровым номером №, предназначен для строительства трансформаторной подстанции. В настоящее время земельный участок не обременен правами дольщиков.

Земельный участок, площадью 10201 кв.м. с кадастровым номером №, предназначен для строительства детского садика. В настоящее время земельный участок уже обременен правами дольщиков.

Земельный участок, площадью 123240 кв.м. с кадастровым номером №, предназначен для строительства автодорожной сети. В настоящее время земельный участок не обременен правами дольщиков.

Земельный участок, площадью 9438 кв.м. с кадастровым номером №, предназначен для строительства многоквартирных домов. В настоящее время земельный участок уже обременен правами дольщиков.

Данные фактические обстоятельства по делу подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельные участки (том 10 л.д. 10-101, том 12 л.д. 13-177), материалами из дела правоустанавливающих документов на земельные участки, хранящиеся в Управлении Росреестра по Челябинской области (том 10 л.д. 102-226, том 11 л.д. 1-245), схемами участка на застройку, которые приобщены в материалы дела ООО «Речелстрой» (том 2 л.д. 91 и л.д. 255, 256) и планами межевания и красных линий с эскизом застройки, которые приобщены в материалы дела Администрацией г. Челябинска (том 28 л.д. 111-112).

Как следует из объяснений представителя ответчика ООО «Речелстрой», представителя Администрации г. Челябинска и Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, данных в ходе судебного разбирательства по делу, план застройки не изменялся, поэтому возведение иных объектов на спорных участках не возможно.

Представитель Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области пояснил, что продолжение строительства на спорных земельных участках не возможно без снятия существующего запрета.

Ответчики по делу, принявшие участие в судебном заседании, - Богатюк А.К., Богданова М.В., Васляев М.В., Ересько Е.В., Ердаков А.Н., Иваницкая К.В., Костылев И.А., Нигматулин Р.Р., Спицина С.В., представитель ответчика Акелина В.Ю.- Акелина Л.А, Мкртчян О.В, Смолецкий С.В, Самолецкая К.В., Султангалиев А.К., Татауров А.Ю., Попкова Е.А., Попков А.В. - выразили согласие на снятие запрета, посчитали возможным исковые требования удовлетворить.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истцы (участники долевого строительства) не являются собственниками объектов долевого строительства, поскольку их дома строительством не завершены, разрешение на ввод домов в эксплуатацию не получено и незавершенный строительством объект и земельный участок находятся в собственности ООО «Речелстрой», являющегося должником по исполнительным производствам.

Как установлено судом, истцы заключили с ООО «Речелстрой» договоры в долевом строительстве, объектами договоров являются квартиры, расположенные по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, в Тракторозаводском районе, у озера Первое. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем в соответствии со ст. 13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Данным положением гражданского законодательства установлена очередность удовлетворения требований кредиторов из имущества, являющегося предметом залога, в соответствии с которой кредитор не вправе удовлетворить требования из имущества, на которое наложен залог, ранее получения удовлетворения залогодержателя.

Как следует из ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», на основании которой судебный пристав-исполнитель применил обеспечительные меры, арест имущества должника осуществляется в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях.

Таким образом, применение судебным приставом-исполнителем обеспечительной меры в виде запрещения должнику проводить регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, являющегося предметом залога, нарушает права залогодержателей, не соответствует требованиям действующего законодательства о залоге, противоречит обеспечительному характеру примененной меры, поскольку фактически требования взыскателей не обеспечивает в связи с нахождением имущества в залоге у истцов и имеющегося у них преимущественного права обращения на него взыскания по имеющимся у должника перед ними обязательствам.

Залогодержатель имеет право требовать об исключении имущества из описи (освобождении от ареста) в силу особого правового статуса заложенного имущества, что также подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В отношении земельных участков, на которых обременения дольщиков не зарегистрированы, суд также приходит к выводу, что оснований для сохранения запрета на совершение регистрационных действий не имеется.

02.10.2017 г. между ООО «Речелстрой» и ООО «Столица» был заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Россия, Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский, у озера Первое, а именно:

- земельный участок площадью 12 251 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок площадью 152 кв.м., кадастровый номер №,

- земельный участок площадью 4 997 кв.м., кадастровый номер №.

Договор купли-продажи заключен на основании итогов аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене имущества, оформленного Протоколом № 4 от «29» сентября 2017 года заседания Комиссии Государственного специализированного бюджетного учреждения «Челябинский областной фонд имущества» по проведению аукционов по продаже земельных участков, находящихся в собственности ООО «Речелстрой», площадью 12 251 кв.м., 4 997 кв.м., 152 кв.м., расположенных по адресу: г. Челябинск, р-н Тракторозаводский, у озера Первое (том 27 л.д. 79-84).

Вынесенные судебным приставом-исполнителем МСОСП по ЮЛ г. Челябинска Кривощаповым Е.И. Постановления от 27.09.2017 г. о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельных участков площадью 4997 кв.м. площадью 152 кв.м., фактически ограничивают ООО «Столица» в использовании права на владение имуществом, поскольку Общество не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанные земельные участки, произвести оплату по договору купли-продажи и осуществлять на земельных участках строительство объектов.

Согласно условиям аукциона, размещенным в Сообщении о проведении аукциона на официальном сайте Организатора торгов по адресу: http://www.chelfond.ru/content/zemelnye-uchastki-dlya-zhilishchnogo-stroitelstva, спорные земельные участки являлись предметом торгов, объединенных в единый лот с земельным участком площадью 12 251 кв.м. (п.5 Общих условий Сообщения) с начальной ценой продажи имущества в размере 88 500 000 рублей.

Согласно сведений, содержащихся в Сообщении о проведении аукциона, а также полученных с Публичной кадастровой карты, Плана межевания от 25.12.2016 г., Плана красных линий проекта планировки территории в границах ул. Трашутина, ул. Черничная, оз.Первое, западная граница ТНС Тракторосад №3, в Тракторозаодском районе города Челябинска от 29.03.2017 г., земельные участки площадью 12 251 кв.м., 4 997 кв.м., 152 кв.м. являются смежными, в совокупности образуют единый жилой квартал и имеют следующее фактическое использование:

- земельный участок площадью 12 251 кв.м. для строительства комплекса многоквартирных жилых домов №, №, № со встроенными нежилыми помещениями коммерческого, социально-бытового обслуживания населения (Градостроительный план земельного участка (кадастровый номер 74:36:0209017:496) №, утвержденный Распоряжением Администрации города Челябинска № от 30.03.2016),

- земельный участок площадью 4 997 кв.м. общедомовая территория для группы жилых домов (сквер, детская площадка, стоянка),

- земельный участок площадью 152 кв.м. для строительства трансформаторной подстанции (Градостроительный план земельного участка (кадастровый номер №) №, утвержденный Распоряжением Администрации города Челябинска № от 31.03.2016 г.) - (том 27 л.д. 50-78).

Таким образом, следует, что для строительства многоквартирных домов №, №, № и дальнейшего обеспечения жителей электроэнергией, придворовой территорией и стоянками для автотранспорта, необходимо наличие всех указанных земельных участков.

При этом следует учитывать, что земельные участки площадью 152 кв.м. и 4 997 кв.м. являются вспомогательными участками по отношению к основному земельному участку площадью 12 251 кв.м., предназначенному для строительства жилы домов, и не представляют финансовой ценности без основного участка.

Земельный участок, площадью 10201 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 123240 кв.м. с кадастровым номером №, являются также вспомогательными участками, на которых должны быть построены дорога и детский садик.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах городского округа и обеспечение безопасности дорожного движения на них, включая осуществление муниципального контроля за сохранностью автомобильных дорог местного значения в границах городского округа, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления наделяются соответствующими полномочиями и осуществляют их самостоятельно (ч. ч. 1, 3 ст. 17 указанного Закона).

В соответствии с п. 9 ст. 6 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к собственности городского округа относятся автомобильные дороги общего и необщего пользования в границах городского округа, за исключением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального значения, частных автомобильных дорог.

Пунктом 6 ст. 13 вышеуказанного закона установлено, что осуществление дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Статья 85 Земельного кодекса РФ указывает, что земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» также к вопросам местного значения городского округа относится организация предоставления общедоступного бесплатного дошкольного образования в муниципальных образовательных организациях (на территории городского округа).

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Федерального закона N 273-ФЗ дошкольное образование направлено на формирование общей культуры, развитие физических, интеллектуальных, нравственных, эстетических и личностных качеств, формирование предпосылок учебной деятельности, сохранение и укрепление здоровья детей дошкольного возраста.

Представитель Администрации г. Челябинска дал суду объяснения, что план застройки не изменялся, поэтому возведение иных объектов на спорных участках не возможно. Поэтому, объявление запретов в отношении спорных земельных участков, наложение в дальнейшем на них арестов и продажи судебным приставом-исполнителем с публичных торгов приведет к нарушению действующего законодательства и нарушению прав всех дольщиков.

Распоряжением Губернатора Челябинской области РѕС‚ 28.07.2017Рі. в„– 838-СЂ «Об утверждении плана-графика («дорожной карты») РїРѕ осуществлению мер РїРѕ решению проблем граждан, включенных РІ реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё чьи права нарушены, РЅР° территории Челябинской области» (вместе СЃ «Планом-графиком («дорожной картой») РїРѕ осуществлению мер РїРѕ решению проблем граждан, включенных РІ реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё чьи права нарушены, РЅР° территории Челябинской области») утвержден план-график («дорожная карта») РїРѕ осуществлению мер РїРѕ решению проблем граждан, включенных РІ реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё чьи права нарушены, РЅР° территории Челябинской области (том 27 Р».Рґ. 179-187).      

Таким образом, суд приходит к выводу, что снятие запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорных земельных участков не приведет к нарушению прав и законных интересов участников исполнительного производства и будет в полной мере соответствовать плану-графику по осуществлению мер по решению проблем граждан, утвержденному Распоряжением Губернатора Челябинской области от 28.07.2017г. № 838-р.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Абаева Е.И. заявила ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению (том 22 л.д. 111). Однако оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению суд не усматривает. В удовлетворении ходатайства истца Абаевой Е.И. об обращении решения суда к немедленному исполнению следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений, объявленный постановлением судебного пристава-исполнителя Управления ФССП России по Челябинской области МСОСП по ЮЛ г. Челябинска Кривощаповым Е.И. от 27 сентября 2017 года, в отношении земельного участка, площадью 4997 кв.м. с кадастровым номером №; земельного участка, площадью 152 кв.м. с кадастровым номером №; земельного участка, площадью 10201 кв.м. с кадастровым номером №; земельного участка, площадью 123240 кв.м. с кадастровым номером №; земельного участка, площадью 9438 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, р-н Тракторозаводский у озера Первое.

В удовлетворении ходатайства истца Абаевой Е. И. об обращении решения суда к немедленному исполнению - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ            Рќ.Р’.Левинская