Решение от 23.11.2021 по делу № 2-5720/2021 от 12.08.2021

УИД: 31RS0016-01-2021-008155-87 Дело № 2-5720/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2021 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка,

при секретаре М.А. Денисовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ООО «Управление по эксплуатации и ремонту - ЮГ» к Сугак Татьяне Владимировне о предоставлении доступа к общедомовым сетям многоквартирного жилого дома, с участием представителя истца по доверенности от 29 июля 2021 года И.А. Желтоброва, ответчика,

установил:

Т.В. Сугак является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ООО «Управляющая компания по эксплуатации и ремонту - ЮГ» обратилась в суд с иском к Т.В. Сугак о предоставлении доступа к общедомовым сетям многоквартирного жилого дома, сославшись на то, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, в котором проживает ответчик.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № от 30.01.2015 года ООО «Управляющая компания по эксплуатации и ремонту - ЮГ» выбрана в качестве управляющей компании.

22.09.2020г. и 25.09.2020 года в адрес управляющей компании поступили обращения от Т.В. Сугак о том, что в её квартире планируется проведение работ по замене радиаторов отопления.

В письмах в адрес Т.В. Сугак от 24.09.2020г. и 06.10.2020г. разъяснено, что для исключения аварийной ситуации при замене радиаторов отопления необходимо сообщить: дату и время выполнения работ, кто будет выполнять работы и из какого материала. С целью обследований инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, системы водоотведения необходимо предоставить доступ к общедомовым сетям.

В адрес ответчика 21.06.21г. направлено уведомление о необходимости 01 июля 2021 года в 10 час. предоставить доступ к общедомовым сетям водоотведения для проведения ремонтных работ по замене стояков водоотведения. В случае невозможности предоставления доступа в назначенное время сообщить удобную для неё дату.

Аналогичные требования направлены в адрес ответчика 02.07.2021г.

От Т.В. Сугак поступили заявления от 25.06.2021года и 13.07.2021 года об отказе в предоставлении доступа к общедомовым сетям водоотведения, на что 20.07.2021 года вновь направлено в её адрес указанное требование, оставшееся без ответа.

Из актов ООО «Управляющая компания по эксплуатации и ремонту - ЮГ» от 01 июля и 13 июля 2021 года следует, что ответчиком отказано в допуске проведения осмотра инженерных коммуникаций и ремонта общего имущества в жилом помещении.

Управляющая компания в соответствии с жилищным законодательством, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.

Ответчик создает препятствия ООО «Управление по эксплуатации и ремонту - ЮГ» надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц.

Просит суд обязать ответчика предоставить доступ ООО «Управляющая компания по эксплуатации и ремонту - ЮГ» к общедомовым сетям водоотведения для осмотра технического и санитарного состоянии внутриквартирного оборудования с целью установления необходимости проведения ремонтных работ по замене стояков водоотведения в жилом помещении <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик иск не признала, т.к. управляющая компания в течение нескольких лет не реагировала на её жалобы о ремонте стояков водоотведения. Ремонтные работы произведена бригадой МУП «Аварийная служба г. Белгорода» 06.12. 2019г., 12.10.2020г., 17.10.2020г., 13.11.2020г.

Истец, отказываясь проводить ремонтные работы, в своих ответах № от 28.12.2019г., № от 06.10.2020г. сослался на то, что замена стояков водоотведения относится к капитальному ремонту МКД и указанные работы не относятся к содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, а также могут быть выполнены на основании решения общего собрания собственников с определением источника финансирования.

На основании сообщения истца № от 20.07.2021 года проведение ремонтных работ в соответствии с условиями договора управления МКД <адрес> от 01.05.2015г. с приложениями, положения которого предусматривают выполнение данного вида работ на коммерческой основе. Таким образом, содержащаяся в сообщениях истца информация противоположным образом в полной мере противоречит заявленным исковым требованиям.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности иска и отказу в его удовлетворении.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное время с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Из представленных суду материалов следует, что на протяжении 2016- 2020 годов Т.В. Сугак неоднократно обращалась в управляющую компанию по поводу осмотра стояков холодной и горячей воды, их ремонту установлению причин залива её квартиры по стоякам холодной и горячей воды.

Из акта осмотра жилого помещения от 05 мая 2016 года следует, что комиссия управляющей компании в количестве трех человек произвели осмотр квартиры Т.В. Сугак и выявили, что имеются следы намокания потолка по шву в ванной и санузле, в кухне. На момент осмотра видимых причин протечек воды не обнаружено. Пришли к выводу, что возможной причиной намокания является утечка в плите перекрытия. Для исключения данного предположения необходимо поменять участки стояков ГВС и ХВС в плите перекрытия. Данный акт вручен Т.В. Сугак 09 июля 2016 года, на котором она написала о своем несогласии с установленными причинами течи.

Акт осмотра № жилого помещения от 10 мая 2016 года комиссией истца свидетельствует о том, что в квартире имеются остаточные следы намокания потолка по шву в ванной и санузле, кухне. На момент осмотра видимых причин протечек воды не обнаружено. Комиссией также произведен осмотр выше расположенной квартиры № принадлежащей ФИО9

Причины протечки не установлены, возможной причиной протечки воды является стыковое соединение канализационной трубы в перекрытии или протечка в стояке ГВС, ХВС в плите перекрытия. Собственниками квартиры № и № рекомендовано заменить стояки ГВС, ХВС и канализации в плите перекрытия.

Данный акт Т.В. Сугак получен 09 июня 2016 года, с которым она не согласилась из-за его неполноты.

19 мая 2016 года произведен осмотр вышерасположенной квартиры №, принадлежащей ФИО10, из акта № следует, что собственником произведена замена канализационного стояка в квартире до первого стыкового соединения в плите перекрытия; стояков ГВС и ХВС на территории квартиры до плит перекрытия, дополнительная обработка стяжки пола специальными средствами для дополнительной изоляции.

В ответе истца Т.В. Сугак за № от 09 июня 2016 года содержится информация о том, что ей предлагается для надлежащего выполнения работ по замене общедомового инженерного оборудования стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения обеспечить доступ в квартиру в заранее согласованное время.

Однако никаких работ по замене стояков ГВС и ХВС управляющей компанией не произведено в течение 2016-2021 годов.

Причина, по которой истец отказывался на протяжении всего периода времени производить ремонтные работы, указана в его ответе № от октября 2019 года, из которого следует дословно: « По поводу замены стояка водоотведения поясняем следующее. В приложении № 8 установлен перечень работ, проводимых при капитальном ремонте жилищного фонда, к которому относится, в том числе полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб.

Таким образом, замена стояка водоотведения относится к капитальному ремонту многоквартирного дом, который будет проведен в рамках адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, утвержденной постановлением правительства Белгородской области.

Также работы по замене стояков могут быть выполнены на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений с определением источника финансирования».

На неоднократные жалобы Т.В. Сугак в Управление государственного жилищного надзора Белгородской области на бездействие управляющей компании по замене аварийных стояков горячего и холодного водоснабжения на протяжении 2016-2021 годов УГЖН Белгородской области в адрес управляющей компании 30 октября 2020 года вынесено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства о том, что может быть привлечено к административной ответственности по ст. 19.7 КоАП РФ.

Из ответа УГЖН о невозможности проведения проверки от 30.10.2020г. следует, что по информации ООО «УЭР-ЮГ» 28.10.2020г. специалистами управляющей организации был произведен осмотр инженерного оборудования, находящегося в жилом помещении многоквартирного жилого дома <адрес>. По результатам обследования установлено, что система теплоснабжения находится в удовлетворительном состоянии. Стояки системы теплоснабжения находятся в удовлетворительном состоянии. Стояки системы теплоснабжения и обогревающие приборы установлены застройщиком и соответствуют технической документации МКД. С момента эксплуатации МКД в жилом помещении стояки и обогревающие приборы не менялись.

На имя начальника управления государственного жилищного надзора Белгородской области М.И. Бредихина генеральный директор управляющей компании А.Н. Поляков за № от 30 октября 2020 года дал ответ, что стояк канализации в квартире Т.В. Сугак будет заменен при обращении собственника в диспетчерскую службу УК для согласования времени и проведения работ.

Но эти работы управляющей компанией не выполнены.

Все работы по ремонту стояков канализации, горячего и холодного водоснабжения в квартире Т.В. Сугак выполнены МУП «Аварийная служба г. Белгорода», что подтверждается письмом последнего в адрес заказчика от 16.10.2020г. № №, актами выполненных работ от 12.10.202г., 17.10.202г., 13.11. 202г.

Т.В. Сугак представлены в суд для обозрения замененные участки труб стояка канализации, ГВС и ХВС, фото новых труб, установленных взамен аварийных.

Суд считает вполне обоснованными возражения ответчика на иск, которая в течение 5 лет добивалась от управляющей компания исполнения обязанностей по частичной замене стояков, что относится не к капитальному ремонту, а текущему. Более того, она регулярно предоставляла управляющей компании доступ в свою квартиру для осмотра инженерных систем, бездействие которой привело к тому, что данные работы были произведены МУП Аварийная служба г. Белгорода» в течение октября-ноября 2020 года.

Удовлетворение иска и предоставление доступа в квартиру Т.В. Сугак на сегодняшний день не повлечет никаких положительных последствий для неё, т.к. у управляющей компании не имеется намерений по замене указанных выше стояков, поскольку они считают, что эти работы отнесены к капитальному ремонту, а во-вторых, собственником квартиры уже произведен ремонт.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - ░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░