Решение по делу № 2-888/2021 от 26.11.2020

Дело № 2-888/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московская область                                                      09 марта 2021 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Скворцовой Е.А.,

с участием представителя истца Филиппова Д.С., ответчика Соколовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Заречье-Балашиха» к Соколовой Екатерине Николаевне о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальных услуг и пени,

Установил:

Истец - ООО «Заречье - Балашиха» предъявил к ответчику Соколовой Е.Н. иск о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальных услуг и пени, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по нежилому помещению и коммунальным платежам за период с 16.06.2013 года по 30.11.2019 года в размере 310877,87 рублей, пени за период с 16.07.2013 года по 31 декабря 2019 года в размере 322621,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9735 рублей. В обоснование иска указано о том, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 182,2 кв.м., этаж цокольный, по адресу: <адрес>. ООО «Заречье-Балашиха» является управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: <адрес> Ответчиком нежилое помещение принято от застройщика по акту приема-передачи 14.02.2013 г. 16 апреля 2015 года между ответчиком и управляющей организацией был заключен договор управления многоквартирным домом №<данные изъяты>. За период управления многоквартирным домом управляющей организацией, у ответчика образовалась задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги. Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносится плата за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 16 июля 2013 года по 30 ноября 2019 года задолженность Соколовой Е.Н. составляет 330923,31 рублей (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца ООО «Заречье - Балашиха» по доверенности (л.д. 36) – Филиппов Д.С. поддержал иск, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Соколова Е.Н. с иском частично согласилась в части задолженности по оплате коммунальных услуг, с суммой пеней не согласилась, просила снизить.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено п. 1 ст. 330 ГК РФ и п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «Заречье - Балашиха» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и подтверждены также представленными письменными доказательствами (л.д. 24-29; 106-108).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 августа 2020 года подтверждено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности у Соколовой Екатерины Николаевны. Право собственности зарегистрировано 18 декабря 2013 года (л.д. 53-56; 57).

Финансовый лицевой счет названного нежилого помещения представлен в материалы дела (л.д. 109), содержит сведения о наличии задолженности за период с 16.06.2013 г. по 30.11.2019 г. в размере 310877 рублей 87 копеек. Также представлен расчет пени (л.д. 25-35).

22 апреля 2015 года стороны заключили договор управления многоквартирным домом №<данные изъяты>, п.9.7 которого определена подсудность рассмотрения споров в суде по месту нахождения недвижимого имущества (л.д. 46-49).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела, согласно которым ответчик является собственником и потребителем коммунальных услуг нежилого помещения № <адрес> по адресу: <адрес>

За период с 16 июня 2013 года по 30 ноября 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 310877 рублей 87 копеек, на которую начислены в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за период с 16 июня 2013 года по 30 ноября 2019 года в размере 322621 рубль 31 копейки.

Сумму задолженности за период с 16 июня 2013 года по 30 ноября 2019 года ответчик не оспаривала.

При указанных выше обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 16 июня 2013 года до 30 ноября 2019 года в размере 310877 рублей 87 копеек, а также пени за просрочку уплаты за период с 16 июня 2013 года по 30 ноября 2019 года в размере 50000 рублей.

Указанные выше пени взысканы судом с учетом применения ст. 333 ГК РФ, поскольку в заявленном размере явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В большем размере пени взысканию с ответчика не подлежат.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, в указанной выше части.

При подаче в суд иска истец оплатил государственную пошлину в размере 9735 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 5-7).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере 9535 рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поскольку в указанном размере государственная пошлина оплачена в соответствии с требованиями закона исходя из цены иска, при этом, указанные пени уменьшены судом на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ. В большем размере оплаченная государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 200 рублей подлежит возврату истцу из бюджета.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Заречье-Балашиха» к Соколовой Екатерине Николаевне о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальных услуг и пени – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Заречье-Балашиха» с Соколовой Екатерины Николаевны задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 16 июня 2013 года по 30 ноября 2019 года в размере 310877 рублей 87 копеек, пени за период с 16 июля 2013 года по 31 декабря 2019 года в размере 50000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 9535 рублей, а всего взыскать 370412 рублей 87 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании пени в большем размере, о взыскании государственной пошлины в большем размере – отказать.

Возвратить ООО «Заречье-Балашиха» из бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                              Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 17 марта 2021 г.

          Судья                                                                                              Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>