Решение от 24.03.2022 по делу № 2-319/2022 (2-4684/2021;) от 13.10.2021

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2022 года                              Свердловский районный суд ***

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Горячкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-006426-62 (2-319/2022) по иску Харитоновой А.Л., действующей в интересах несовершеннолетних Пугачева В.А. и Пугачева Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Сервис» о возложении обязанности произвести ремонтные работы

    У С Т А Н О В И Л:

Харитонова А.Л., действующая в интересах несовершеннолетних Пугачева В.А. и Пугачева Е.А. (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением, заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс-Сервис» (далее – ответчик) о возложении обязанности произвести ремонтные работы.

В обоснование исковых требований указано, что ее несовершеннолетним детям на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ***

Ответчик осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.

После ливневых дождей в июле 2021 года в очередной раз произошло протекание дождевой воды в квартиру в районе оконных групп комнат *** в результате чего образовались мокрые пятна на откосах, намокание гипсокартона во всех комнатах, отслоение штукатурного слоя верхнего периметра оконных групп, намокание и выход из строя электровентилятора обдува системы отопления.

Указанные повреждения зафиксированы в акте осмотра от ***, причина попадания воды в квартиры ответчиком не оспаривается.

С 2016 по 2020 гг. в вышеуказанных квартирах уже неоднократно имели место случаи промокания оконных проемов с повреждением элементов отделки. В нескольких комнатах вдоль стеклопакетов и по прилегающим балкам были зафиксированы набухания, отслоения лакокрасочного покрытия.

На ее обращение от *** управляющей компанией был дан ответ от ***, из которого следует, что для устранения дальнейшего попадания дождевой воды в квартиры требуется зачистка внешних соединительных швов, пропитка противогрибковым антисептическим средством, гидроизоляцией и наложение козырька с положительным уклоном от здания. Управляющая компания обязалась произвести необходимые работы в срок до *** при наличии финансирования, либо в случае недостатка денежных средств включить в план текущего ремонта на 2-3 квартал 2021 года. Однако никаких работ управляющая компания не произвела, что привело к очередному заливу и повреждению квартир в июле 2021 года.

*** в адрес управляющей компании была направлена претензия об устранении повреждений, которая осталась без ответа.

Полагает, что работы по предотвращению протекания дождевой воды в жилые помещения относятся к сфере ответственности управляющей компании.

На основании изложенного, просит суд обязать ООО «Прогресс-Сервис» произвести в течение 4-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу произвести работы по устранению причин протекания воды (атмосферных осадков) в квартиры, расположенные по адресу: ***, а именно:

- восстановление (реставрацию) кладочных швов лицевой (фасадной) кирпичной кладки, относящейся к квартирам *** и *** в уровне 3-го этажа и расположенной над ней фасадной кладки в уровне 4-го этажа;

- восстановление (реставрацию) кладочных швов вентиляционных шахт относящихся к квартирам *** и ***, в надкровельном уровне по периметру;

- гидрофобизацию восстановленных поверхностей лицевой кладки фасадов и вентиляционных шахт с ее периодическим восстановлением по мере снижения гидрофобного эффекта;

- ревизию и гидрометизацию линейных стыков фасадной кирпичной кладки с иными элементами фасадов (экраны и плиты балконов, заполнение оконных проемов).

В судебное заседание истец Харитонова А.Л., действующая в интересах несовершеннолетних Пугачева В.А. и Пугачева Е.А. не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Парфентьев И.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования измененного иска поддержал в полном объеме, пояснив суду, что управляющей компании было достоверно известно о проблемах, связанных с протеканием дождевой воды в квартиры, о чем свидетельствуют акты обследования жилых помещений, письма и др.

Представитель ответчика по доверенности Гришкевич А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, сославшись на доводы отзыва, суду пояснила, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Судом установлено, что Пугачев В.А., Пугачев Е.А. с *** являются собственниками по ? доли каждый жилых помещений по адресу: ***, что подтверждается выписками из ЕГРН.

    Из представленных суду свидетельств о рождении III-СТ ***,             III-СТ *** следует, что матерью Пугачева В.А., *** г.р., и Пугачева Е.А., *** является Харитонова А.Л.

    Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ***, ООО «Прогресс-Сервис» зарегистрировано в качестве юридического лица ***,основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

        Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** по адресу: *** от *** принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Прогресс-Сервис» и заключения договора управления многоквартирным домом с данной организацией с ***.

Частью 2 ст. 154 ЖК предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Частью 16 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от *** *** (далее Правила), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил).

Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от *** ***, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно актам обследования квартир от ***, ***, *** с лета 2016 года в квартирах *** и *** происходят постоянные протечки с кровли после осадков.

    Из представленного суду акта осмотра от ***, составленного сотрудниками ООО «Прогресс-Сервис» следует, что при атмосферных осадках произошло протекание оконных групп в комнатах ***. Видны мокрые пятна на откосах, намокание гипсокартона на откосах 0,5 кв.м. во всех 3 комнатах, отслоение штукатурного слоя по откосам верхнего периметра оконных групп. Намокание электровентилятора обдува системы отопления. Протекание произошло ***.

    Согласно сообщению ООО «Прогресс-Сервис» от *** для устранения дальнейшего попадания дождевой воды в квартиры требуется зачистка внешних соединительных швов, пропитка противогрибковым антисептическим средством, гидроизоляцией и наложение козырька с положительным уклоном от здания. Работы будут выполнены ориентировочно в срок до *** при наличии денежных средств. В случае недостатка денежных средств данные работы будут включены в план текущего ремонта на 2-3 квартал 2021 года.

    Также по сообщению ООО «Прогресс-Сервис» от *** на претензию Харитоновой А.Л. следует, что работы по устранению проникновения дождевой воды в квартиру будут устранены в срок до ***

    Из материалов дела следует, что *** между ООО «Прогресс-Сервис» и ООО «Таир» заключен договор подряда *** на выполнение работ, по условиям которого, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы, в том числе по адресу: *** и сдать результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

    В соответствии с актом выполненных работ *** от *** по договору подряда *** от *** ООО «Таир» произвело работы по монтажу капельника на примыкания к окнам, герметизацию парапета по адресу: *** на общую сумму 58615 руб.

    Вместе с тем, не согласившись с объемом проведенных работ, ссылаясь на технический отчет ООО «Предприятие Иркут-Инвест», истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе рассмотрения дела, судом *** по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Предприятие Иркут-Инвест» Петрову А.В.

Согласно заключению эксперта Петрова А.В. от ***, основной причиной проникновения атмосферных осадков в квартиры по адресу:                     *** *** с начала эксплуатации здания по настоящее время является воздействие дождевых осадков, сопровождаемых северо-западными ветрами при недостаточной гидрогерметичности стен. Деструктивное воздействие дождей существенно возрастает вследствие: пространственной северо-западной ориентацией наружных стен, относящихся к *** ***; расположения рассматриваемых фасадов жилого дома в верхней тупиковой части *** (пересечение с ***), характеризуемой существенным повышением скоростного напора северо-западных ветров; низкого качества лицевой кладки фасадов, имеющей дефекты в виде пустошовки и эксплуатационных сквозных повреждений, в том числе по стыкам с иными фасадными элементами (заполнения окон).

Работы по монтажу горизонтальных капельников на обрамление окон и гидрогерметизации кровельного покрытия парапета были необходимы, но недостаточны для устранения дальнейшего замачивания стен квартиры по адресу: *** *** от проникновения атмосферных осадков. Указанные ремонтно-защитные работы решили существующую проблему гидрогерметизации ограждающих конструкций частично.

Работы, необходимые для устранения дальнейшего замачивания стен квартиры по адресу: *** ***, носят комплексный характер и включают следующие основные мероприятия по капитальному ремонту: восстановление (реставрация) кладочных швов лицевой (фасадной) кирпичной кладки, относящейся к *** *** в уровне 3-го этажа и расположенной над ней фасадной кладки в уровне 4-го этажа; восстановление (реставрацию) кладочных швов вентиляционных шахт, относящихся к *** ***, в надкровельном уровне по их периметру; гидрофобизацию восстановленных поверхностей лицевой кладки фасадов и вентиляционных шахт с её периодическим профилактическим восстановлением по мере снижения гидрофобного эффекта; ревизия и гидрогерметизация линейных стыков фасадной кирпичной кладки с иными элементами фасадов (экраны и плиты балконов, заполнение оконных проёмов) при необходимости.

Рассматриваемый экспертизой дефект носит системный характер для всего многоквартирного дома и касается фасадов северо-западной ориентации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 26.06.2008                     *** "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса. При наличии в деле нескольких противоречивых заключений могут быть вызваны эксперты, проводившие как первичную, так и повторную экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу был допрошен эксперт Петров В.А., из показаний которого следует, что данные квартиры относятся к ограниченно работоспособным, поскольку имеются дефекты. При сильных дождях вода проникает в стену, и приводит к крайне нежелательным последствиям. С точки зрения безопасности возникает микологическая опасность. Капитальный ремонт - это комплекс работ, который должен привести здание к состоянию работоспособному или исправному. Текущий ремонт касается проблем, возникающих в период эксплуатации здания. В данном случае, ущерб получают только *** квартиры. При этом характер работ относится к текущему ремонту, необходимо расшить швы, запитать специальными составами, сделать примыкания возле окон, и сделать шахты на крыше, кладку для этого разбирать не нужно. Капитальный ремонт нужен только по всему зданию, в рамках данных квартир – это текущий ремонт.

    В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    В соответствии с п.7 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Согласно ст. 8 Федерального закона № 73-ФЗ от *** «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В силу статьи 23 указанного Федерального закона при производстве комиссионной судебной экспертизы экспертами разных специальностей каждый из них проводит исследования в пределах своих специальных знаний. В заключении экспертов, участвующих в производстве комплексной экспертизы, указывается, какие исследования и в каком объеме провел каждый эксперт, какие факты он установил и к каким выводам пришел. Каждый эксперт, участвующий в производстве комплексной экспертизы подписывает ту часть заключения, которая содержит описание проведенных им исследований и несет за нее ответственность. Общий вывод делают эксперты, компетентные в оценке полученных результатов и формулировании данного вывода. Если основанием общего вывода являются факты, установленные одним или несколькими экспертами, это должно быть указано в заключении. В случае возникновения разногласий между экспертами результаты исследований оформляются в соответствии с частью 2 статьи 22 данного Федерального закона.

Исходя из содержания ст.25 ФЗ №73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его. Подписи эксперта или комиссии экспертов удостоверяются печатью государственного судебно-экспертного учреждения.

В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены:

время и место производства судебной экспертизы;

основания производства судебной экспертизы;

сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу;

сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы;

предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы;

сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы;

содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Документы, фиксирующие ход, условия и результаты исследований, хранятся в государственном судебно-экспертном учреждении. По требованию органа или лица, назначивших судебную экспертизу, указанные документы предоставляются для приобщения к делу.

Согласно ст. 41 ФЗ в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой настоящей статьи, распространяется действие статей 2,4,6 - 8,16 и 17, части второй статьи 18,статей 24 и 25 настоящего Федерального закона.

В экспертном заключении указаны методики проведения экспертизы, ссылки на нормативные акты, методические руководства, специальную литературу, подробно изложены вводная, описательная, мотивировочная часть с выводами. Основания сомневаться в достоверности заключения эксперта у суда отсутствуют, так как оно дано компетентным лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание объекта и методов исследования, порядок проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы, в связи с чем, суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта от *** в соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта от *** у суда отсутствуют, так как оно дано компетентным лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной деятельности. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание объекта и методов исследования, порядок проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы. Кроме того, суд учитывает так же то обстоятельство, что при назначении экспертизы отводов эксперту заявлено не было.

Следовательно, указанное заключение эксперта в соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, может быть принято в качестве доказательства по делу.

Не оспаривая нуждаемость кровли и фасада жилого дома в ремонте, ответчик, возражая против иска, ссылался лишь на отсутствие решения собственников о проведении ремонта.

Между тем в силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** ***, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от *** *** (ред. от ***) к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего: проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 9 вышеуказанного минимального перечня закреплена обязанность управляющих компаний по выявлению нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, а при выявлении повреждений и нарушений - обязанность по разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведению восстановительных работ.

Согласно п. "в" ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** ***, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить теплозащиту, влагозащиту наружных стен (4.2.1.1); исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам *** (пп. 4.6.1.1, 4.6.1.2).

Таким образом, действующим законодательством, вне зависимости от наличия или отсутствия решения общего собрания собственников помещений жилого дома о проведении текущего ремонта общего имущества, предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Разрешая настоящий спор, исходя из обстоятельств дела, руководствуясь статьями 154, 158, 161 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** ***, суд исходит из того, что за состояние общего имущества в многоквартирном доме отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом на момент залива квартир истца, к которой в данном случае относится ООО «Прогресс-Сервис», соответственно, Общество обязано исполнить возложенные на него законом обязанности по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и устранению нарушений прав и законных интересов собственников жилого помещения, в связи с чем, исковые требования о возложении на ответчика обязанности произвести работы устранению причин протекания воды (атмосферных осадков) в квартиры являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая положения ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым обязать ответчика исполнить решение суда в течение 4-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 4-░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ *** ░ *** ░ ░░░░░░ 3-░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4-░░ ░░░░░;

░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ *** ░ ***, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ *** ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                 ░.░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.03.2022