Решение по делу № 2-992/2016 от 21.07.2016

дело №2-992/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2016 года                         город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Залесской А.А.,

с участием представителя истца Рудыка В.Е.,

представителя ответчика - адвоката Полежаева С.В., действующего на основании удостоверения № и ордера №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Утева С.В. к Ткаченко В.И. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Утев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Ткаченко В.И. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ткаченко В.И. в лице Б.А.А. был заключен договор купли - продажи. По условиям договора ответчик продал и передал истцу в собственность земельный участок с размещенным на нем объектом недвижимости - неблагоустроенной квартирой, расположенные по <адрес> Расчет между сторонами произведен в полном объеме при подписании договора. С момента приобретения объектов недвижимости истец открыто владеет и пользуется ими. Не так давно истцу стало известно, что он не является собственником приобретенных земельного участка и жилого помещения, поскольку сделка купли - продажи не прошла государственную регистрацию. Прежний собственник указанных объектов выехал на постоянное место жительства за пределы Ужурского района. В настоящее время не представляется возможным выяснить его место нахождения и в общем порядке зарегистрировать сделку и переход права собственности. Истец не может в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные по договору купли-продажи квартиру и земельный участок. Ссылаясь на часть 2 статьи 218, часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит произвести государственную регистрацию договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Ткаченко В.И. и переход права собственности от Ткаченко В.И. к Утеву С.В. на земельный участок, общей площадью 776 кв.м и квартиру, общей площадью 60,8 кв.м, расположенные по <адрес>

Истец Утев С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении Утев С.В. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Рудык В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Ткаченко В.И. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства по <адрес> ответчик не проживает. Из представленных сведений отделом адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю и Республики Тыва Ткаченко В.И. на территории Красноярского края не значится. В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика Ткаченко В.И. адвокат Полежаев С.В. возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что квартира, расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности Ткаченко В.И., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Б.А.А., действующий на основании нотариальной доверенности от имени Ткаченко В.И., продал и передал в собственность, а Утев С.В. купил и принял в собственность земельный участок с кадастровым № с размещенными на нем объектами недвижимости: квартирой, находящейся в одноэтажном, двухквартирном, целом, жилом, деревянном из шпалы и бревен, доме с надворными постройками по <адрес>, по цене 140000 рублей, уплаченных покупателем продавцу при подписании договора. В договоре купли-продажи указано, что договор купли-продажи по соглашению сторон имеет силу передаточного акта.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что волеизъявление сторон на совершение купли-продажи квартиры по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто, а именно сторонами договора определен его предмет, согласована цена объектов недвижимости, которая была передана продавцом покупателям при подписании договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.09.2013 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551, пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ (до 01.03.2013 года).

Поскольку договор купли-продажи между Б.А.А., действующим в интересах Ткаченко В.И., и Утевым С.В. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, к данному договору подлежит применению правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Истец Утев С.В. с момента приобретения в 2004 году фактически владеет квартирой, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (пункт 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Утевым С.В. исковых требований о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по <адрес> от Ткаченко В.И. к Утеву С.В.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 776 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 776 ░░.░. ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.