Решение по делу № 2-1760/2018 от 16.05.2018

Дело №2-1760/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой                                                                            16 июля 2018 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре Маслюковой А.Е.,

с участием помощника прокурора г.Новый Уренгой Еремина А.В.,

представителя истца ООО «Газпром добыча Уренгой» по доверенности №<данные изъяты> от 23.11.2017г. Агафоновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1760/2018 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Газпром добыча Уренгой» к Игнатовой С.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, действующего также в интересах ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром добыча Уренгой» обратился в Новоуренгойский городской суд с указанными исковыми требованиями. В обоснование иска указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью ООО «Газпром добыча Уренгой», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2004г. <данные изъяты>. Решением ОАО «Газпром» от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> фирменное наименование ООО «Уренгойгазпром» изменено на ООО «Газпром добыча Уренгой». Спорное жилое помещение предоставлено Игнатовой С.А. для проживания на состав семьи ФИО2, Игнатова М.И., ФИО1, ФИО3 на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора истек. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Игнатовой С.А. истец сообщил об отказе в заключении договора найма на новый срок. Уведомление Игнатова С.А. получила лично ДД.ММ.ГГГГ, однако жилое помещение ответчики не освободили, ключи не передали, с регистрационного учета не снялись, что подтверждается актом о неготовности нанимателя к приему-передаче жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Агафонова В.А. просила удовлетворить заявленные требования по доводам изложенным в иске, дополнительно сообщила суду, что положением о порядке и условиях предоставления жилых помещений, утвержденных приказом ООО «Газпром добыча Уренгой» предусмотрено при заключении договора найма на новый срок предоставление определенного перечня в срок не позднее чем за 4 месяца до окончания срока действующего договора. С действующим положением о порядке и условиях предоставления жилых помещений Игнатова С.А. ознакомлена ДД.ММ.ГГГГ. необходимых документов для заключения договора найма на новый сроку не предоставила, следовательно истец принял решение об обращении в суд с настоящим иском.

Ответчики Игнатова С.А., Игнатов М.И., ФИО2 в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о слушании дела судом приняты. Нежелание ответчиков получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в процессе и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> является собственностью ООО «Газпром добыча Уренгой», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № <данные изъяты> краткосрочного найма жилого помещения, принадлежащего ООО «Газпром добыча Уренгой» на праве собственности, ответчику Игнатовой С.А. на состав семьи из пяти человек: ФИО2 (дочь), Игнатова М.И. (сын), ФИО1 (дочь), ФИО3 (внучку) для проживания было предоставлено жилое помещение – <адрес>.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ в кв. <адрес> с Игнатова С.А. и Игнатов М.И. зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18).

Срок действия договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

28.11.2017г. истцом в адрес Игнатовой С.А. было направлено уведомление о том, что договор краткосрочного найма жилого помещения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок продлеваться (заключаться) не будет, в связи с чем, ответчикам необходимо по окончанию срока действия договора освободить занимаемую квартиру.

С указанным уведомлением Игнатова С.А. ознакомлена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом составлен акт о неготовности нанимателя к приему-передачи (возврату) жилого помещения, из которого следует, что Игнатова С.А. не готова к возврату жилого помещения в связи с тем, что поданы документы в суд на присвоение права собственности (л.д.17).

К спорным правоотношениям применяются нормы гражданского законодательства, поскольку спорное жилое помещение относится к частной форме собственности юридического лица.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ истец как владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Договор коммерческого найма прекращается с истечением срока его действия.

Исходя из характера сложившихся правоотношений между сторонами, суд полагает, что между сторонами имел место договор найма жилого помещения, предоставляемого сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая заключенный между сторонами договор найма жилого помещения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение было предоставлено в пользование ответчиков по договору коммерческого найма, который является срочным.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного договора истек.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В данном случае обязательство ООО «Газпром добыча Уренгой» по предоставлению Игнатовой С.А. и членам её семьи спорной квартиры носило срочный характер и по истечении установленного срока прекращено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что срок договора найма жилого помещения истек.

Таким образом, договор найма, заключенный с Игнатовой С.А. прекратил свое действие, а, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Поскольку договор коммерческого найма № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, а ответчики добровольно отказываются от выселения из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, заявленные исковые требования суд находит законными и обоснованными.

На основании п. 5.18 Договора найма, при освобождении жилого помещения Наниматель и граждане, совместно проживающие с ним, обязаны: передать жилое помещение и его оборудование в надлежащем санитарно-техническом состоянии, имущество, находящееся в нем, по акту приема-передачи, а также снять всех зарегистрированных граждан с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Проживание в спорной квартире лиц, не имеющих на это права, с очевидностью нарушает права и законные интересы ООО «Газпром добыча Уренгой» как собственника, так как препятствует распоряжению собственником данным имуществом по своему усмотрению. Поэтому иск подлежит удовлетворению, ответчики должны быть выселены из <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Тем самым будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права ООО «Газпром добыча Уренгой» как собственника, и пресечены действия ответчиков, нарушающих это право.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан осуществляется исключительно по месту жительства либо пребывания, при этом регистрация либо отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав и свобод, гарантированных Конституцией РФ, федеральными и региональными законами.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ № 713 от 17.07.95 г. местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.1997 N 172).

В соответствии с п. 16 вышеуказанных Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить необходимые для регистрации документы.

Суд полагает, что регистрация ответчиков в квартире истца, принадлежащей ему на праве собственности, нарушает права истца. Он не может в полном объеме использовать права собственника. Следовательно, его права должны быть защищены.

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Игнатовой С.А., ФИО2, Игнатова М.И. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей по 2 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░1 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3 ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░1, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░1, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░, ░░ 2 000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░–░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2018 ░░░░.