Решение по делу № 2-1784/2024 от 12.04.2024

                           Дело № 2-1784/2024

УИД 34RS0001-01-2024-001888-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                                    01 июля 2024 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой М.В.,

при секретаре Заворуевой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рачевой Элины Алексеевны к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Рачева Э.А. обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района г.Волгограда, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 19 октября 2020 года Рачева Э.А. и Рачев С.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирован шиферный каркас санузла; смонтирована новая перегородка с расширением санузла за счет коридора из полнотелых влагостойких пазогребневых плит, объединен туалет с ванной; заменены старые трубы водоснабжения на новые полипропиленовые трубы; заменена канализационная труба на новую полипропиленовую с шумоизоляцией на полы и стена нанесена гидроизоляционная мастика; выполнена керамическая плитка; установле натяжной потолок с шестью светильниками освещения; установлена дверь; установлена сушилка для полотенец; подключена стиральная машинка, установлен унитаз, умывальник с зеркалом и акриловая ванна. Осуществленная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и зданий в целом, не превышают предельных параметров разрешенной перепланировки, установленных градостроительным регламентом, соответствуют действующим требованиям строительных норм на территории РФ, что обеспечит дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец Рачева Э.А. будучи надлежащим образом извещённой о дате и времени судебного заседания не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, представил отзыв на иск в котором полагался при вынесении решения на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка- изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Рачева Э.А. и Рачев С.С. является собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из представленных документов, в процессе проживания, в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирован шиферный каркас санузла; смонтирована новая перегородка с расширением санузла за счет коридора из полнотелых влагостойких пазогребневых плит, объединен туалет с ванной; заменены старые трубы водоснабжения на новые полипропиленовые трубы; заменена канализационная труба на новую полипропиленовую с шумоизоляцией на полы и стена нанесена гидроизоляционная мастика; выполнена керамическая плитка; установле натяжной потолок с шестью светильниками освещения; установлена дверь; установлена сушилка для полотенец; подключена стиральная машинка, установлен унитаз, умывальник с зеркалом и акриловая ванна.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения о состоянии строительных конструкций <адрес> после перепланировки по адресу: <адрес>, составленного филиалом ППК «Роскадастра» по Волгоградской области 25 марта 2024 года, выполненная перепланировка изменяет технические характеристики квартиры, и повышает степень комфортности для проживания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности жилого помещения и иных помещений жилого дома в целом, не превышает предельные параметры разрешённого строительства, не представляет опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды, и соответствует требованиям к надёжности и безопасности, установленные ч. 2 ст. 5, ст. 7 и 10 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует строительным, противопожарным, экологическим и санитарным нормам, предъявленным к объектам капитального строительства, размещаемым в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и <адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведённая в указанной квартире перепланировка не ведёт к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что её выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования Рачевой Э.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рачевой Элины Алексеевны к администрации Ворошиловского района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                        М.В. Кузнецова

Мотивированное решение суда составлено 08 июля 2024 года.

Судья                                        М.В. Кузнецова