Решение по делу № 2-725/2024 от 05.08.2024

№ 2-725/2024

УИД 03RS0053-01-2024-000865-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 г.                 с. Кушнаренково

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Михайловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Д.Е., Кузнецовой Л.Н. к Дьячковой В.С. о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Д.Е. и Кузнецова Л.Н. обратились в суд с иском к Дьячковой В.С. о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указали, что ДАТА между истцами и ответчиком Дьячковой В.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 2.3 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен в следующем порядке: денежная сумма за земельный участок в размере 150 000 рублей оплачена полностью наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи; денежная сумма за жилой дом в размере 433 026 рублей оплачивается путем безналичного перечисления за счет средств Федерального бюджета, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на счет продавца.

Таким образом, расчет по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома произведен полностью, но за снятием обременения продавец своевременно не обратилась.

ДАТА ответчик Дьячкова В.С. умерла, в связи с чем, снятие обременения с земельного участка и жилого дома в общем порядке невозможно.

Земельный участок и жилой дом истцам переданы, право собственности и договор купли-продажи в ЕГРН зарегистрированы, полный расчет произведен, но в связи со смертью продавца обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 3 658 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации обременений.

Истцы Кузнецов Д.Е. и Кузнецова Л.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно статье 25 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи от ДАТА Кузнецов Д.Е. и Кузнецова Л.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К., К. купили у Дьячковой В.С. земельный участок, 3 658 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 2.3 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен в следующем порядке: денежная сумма за земельный участок в размере 150 000 рублей оплачена полностью наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи; денежная сумма за жилой дом в размере 433 026 рублей оплачивается путем безналичного перечисления за счет средств Федерального бюджета, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на счет продавца.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА, за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Указанные объекты недвижимости обременены ипотекой в силу закона, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДАТА произведены записи регистрации обременений № и №.

Согласно свидетельству о смерти серии V-АР № от ДАТА, Дьячкова В.С. умерла ДАТА.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объекты недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Республики Башкортостан, <адрес>, являющихся предметом договора купли-продажи между продавцом Дьячковой В.С. и Кузнецовым Д.Е., Кузнецовой Л.Н. необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца Дьячковой В.С.

Установив, что истцы Кузнецов Д.Е. и Кузнецова Л.Н. в полном объеме исполнили обязательства по договору купли-продажи от ДАТА, учитывая невозможность погашения истцом регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного Кузнецовым Д.Е. и Кузнецовой Л.Н. иска о прекращении ипотеки на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кузнецова Д.Е., Кузнецовой Л.Н. к Дьячковой В.С. о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 3 658 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации обременений № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2024 года.

Судья                          Г.С. Белорусова