Решение по делу № 2-144/2015 (2-3721/2014;) от 12.11.2014

дело № /15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Крымск 12 марта 2015 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Корныльева В.В.

при секретаре Тума Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Варениковского сельского поселения Крымского района к ФИО1 о признании капитального строения самовольной постройкой и сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Варениковского сельского поселения Крымского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании капитального строения самовольной постройкой и сносе самовольной постройки.

Свои требования мотивирует тем, что администрацией Варениковского сельского поселения Крымского района установлено, что на земельном участке - из земель сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес> станица Варениковская, <адрес>, выявлен факт нарушения градостроительного, земельного законодательства. А именно, разрешение на ввод в эксплуатацию капитального строения на вышеуказанном участке отсутствует. Капитальное строение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, построено и эксплуатируются без получения соответствующих документов. Следовательно, капитальное строение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> в соответствии со ст.222 ГК РФ, соответствует одному из признаков самовольной постройки, а именно: создано без получения на это необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ст. 222, ГК РФ). В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Таким образом, исходя из изложенного, капитальное строение, расположенное по адресу: <адрес>, станица Варениковская, <адрес> является «самовольной постройкой» в соответствии со ст. 222 ГК РФ и подлежит сносу за счет ФИО1

В судебном заседании представитель истца администрации Варениковского сельского поселения <адрес> ФИО4 поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, от него в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Крымского городского поселения <адрес> не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1является собственником объекта незавершенного строительства, назначение нежилое, Литер А, общая площадь застройки 173,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, станица Варениковская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанное здание технического обслуживания (СТО) было выстроено бывшим собственником ООО «Эдельвейс» на земельном участке, выделенном администрацией Варениковского сельского совета в постоянное пользование для строительства станции технического обслуживания, что подтверждается распоряжением администрации Варениковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ было разрешено предприятию «Эдельвейс» строительство СТО, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания межотраслевой конкурсной комиссии по оценке проектов строительства новых предприятий в <адрес> и <адрес>.

По заключению Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ согласовано размещение вышеуказанного строения. ДД.ММ.ГГГГ Юго-западные электросети выдали технические условия на электроснабжение СТО.

ДД.ММ.ГГГГ между МП «Эдельвейс» и ФИО1состоялась сделка купли-продажи СТО, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно постановления администрации Варениковского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса земельного участка, с размещенным на нем незавершенным строительством зданием СТО в <адрес>» было постановлено считать адресом земельного участка, с размещенным на нем незавершенным строительством зданием СТО – <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Земельный участок, на котором расположено СТО, относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства станции технического обслуживания, что подтверждается договором аренды от 20 февраля 2014г.

Администрация Варениковского сельского поселения Крымского района не предоставила суду документов подтверждающих невозможность ведения на нем строительства станции технического обслуживания.

Категория земель и вид разрешенного использования, указанного земельного участка, не менялся, земельный участок в установленном законе порядке не изъят и не признан непригодным для строительства станции технического обслуживания.

Согласно ФЗ № от 30.12.20109 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст. 9 «Требования безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействий» здание или сооружение, на территории, на которой возможно проявление опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения опасные природные процессы и явления и (или техногенные воздействия), не вызывали последствий указанных в ст.7 настоящего Федерального закона, и (или) иных событий создающих угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Варениковского сельского поселения <адрес> в отношении объекта недвижимости: здания станции технического обслуживания литер А, общей площадью 173,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, необходимость сноса и переноса существующих строений не требуется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что данное здание было выстроено на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, выстроенное здание соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковое заявление администрации Варениковского сельского поселения Крымского района о сносе самовольного объекта капитального строительства не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ст. 204 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске администрации Варениковского сельского поселения Крымского района по исковому заявлению к ФИО1 о признании капитального строения самовольной постройкой и сносе самовольной постройки,отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его вынесения в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Крымский районный суд.

Судья: