Решение по делу № 2-4516/2015 от 07.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Иркутск                                                                                            25 августа 2015 года

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи О.В. Варгас,

при секретаре А.С. Коноваловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бреусовой О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Восточно-сибирская строительная компания - Восток» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить объект и передать ей квартиру.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры согласно графику внесения платежей были выполнены в полном объеме.

Дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору от Дата, согласно которому срок окончания строительства определен не позднее Дата, передача объекта не позднее Дата.

Дом завершен строительством ориентировочно на ........%, в настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, объект по договору фактически построен.

Согласно справке Б. доля объекта долевого строительства по отношению ко всему дому составляет .........

Истец просит суд признать за Бреусовой О.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: Адрес, которая составляет ........, определенную в виде жилого помещения – однокомнатной квартиры строительный №, согласно договору участия в долевом строительстве № от Дата, расположенную на Адрес.

В судебном заседании истец Бреусова О.А. поддержала исковые требования, дала по ним свои пояснения.

Представитель ответчика ООО «Восточно-сибирская строительная компания - Восток» Чубаков Р.В. исковые требования не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества, законодателем отнесены, в том числе объекты незавершенного строительства, право собственности на которые, регистрируется в порядке ст. 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и которые в силу ст. 128 ГК РФ является объектами гражданских прав.

Статьей 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от Дата предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Основанием для регистрации права собственности в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области является решение суда.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права, следовательно, признание права собственности на такие объекты возможно, в том числе, по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующей объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном Законом.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком может требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на не завершенный строительством объект. Представленный истцом договор соответствует установленным законом требованиям, следовательно, истец как участник долевого строительства вправе требовать признания права собственности на долю в объекте строительства, созданную за счет внесенных им денежных средств.

Как следует из обстоятельств дела, Дата между ООО «Восточно-сибирская строительная компания - Восток» (застройщик) и Бреусовой О.А. (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) на земельном участке объект – группу жилых домов с объектами обслуживания и подземной автостоянкой по адресу: Адрес кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства - Адрес (строительный номер), расположенную на Адрес, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора – ........ руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.п.1.4, п. 2.1, 2.2).

Срок окончания строительства объекта -Дата. (п. 2.3). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее Дата. (п.4.1), а также завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до момента указанного в п. 4.1 договора (п.4.2). Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства производится застройщиком на основании акта приема-передачи, подписываемого сторонами или их уполномоченными представителями (п.4.3). После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 2 месяцев, но не позднее срока, установленного п. 4.1 договора (п.4).

Дополнительным соглашением № от Дата, подписанному между сторонами, к договору № от Дата, срок окончания строительства определен не позднее Дата, срок передачи участнику объекта долевого строительства - не позднее Дата.

Данный договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Из обстоятельств дела следует и не оспаривается ответчиком, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры в установленном размере истец выполнил, что подтверждено соответствующими квитанциями.

При этом, жилое помещение до настоящего времени истцу не передано, объект капитального строительства в эксплуатацию не введен.

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, поскольку дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, хотя это обязанность ответчика согласно ст. 8 ФЗ от Дата ФЗ-214, условий договора участия в строительстве от Дата и дополнительного соглашения к нему.

Согласно справке Б. от Дата квартира № расположена на Адрес по адресу: Адрес и доля данной квартиры без учета балкона по отношению к общей площади дома составляет ........ доли.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время права истца нарушены ответчиком, поскольку она не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не завершено строительство объекта по адресу: Адрес, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на ........ доли в праве общей долевой собственности в виде квартиры, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от Дата, согласно которой, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Следовательно, требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Бреусовой О.А. удовлетворить.

Признать за Бреусовой О.А. право собственности на ........ доли в праве общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте – многоквартирном доме по адресу: Адрес в виде жилого помещения – квартиры со строительным №, расположенной на Адрес жилого дома по адресу: Адрес согласно договору участия в долевом строительстве № от Дата.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления полного текста, который стороны могут получить Дата.

Судья:                                                                                                О.В. Варгас