Решение по делу № 2-5607/2015 от 24.06.2015

Дело № 2-5607/2015     ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С.,

при секретаре Мишиной Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой Т. Н. к ООО «Торговый дом «Сигма» о признании права собственности на квартиру,

                 УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Торговый Дом «Сигма» о признании права собственности на <адрес>, взыскания с ответчика убытков в размере 25 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, а также возмещения судебных расходов, связанных с возбуждением настоящего дела в суде в размере 15 325 руб., оплаченную истцом государственную пошлину и 18 600 руб. расходы на оплату юридических услуг.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено истицей в полном объеме в сумме 2 400 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, по которому квартира передана истице для ремонта помещения и пользования. Договор купли-продажи до настоящего времени с истицей не заключен, акт приема- передачи квартиры не подписан. ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирным дом принят государственной комиссией в эксплуатацию, с присвоением адреса. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком. Истица фактически владеет квартирой с ДД.ММ.ГГГГ., оплачивает коммунальные платежи, с ДД.ММ.ГГГГ г. после осуществления ремонта проживает в жилом помещении. Вместе с тем, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи и надлежащей регистрации договора купли-продажи и перехода прав от продавца к покупателю на квартиру. Истица оплатила расходы ответчика по оформлению ее прав на объект недвижимости в сумме 25 000 рублей, но вместе с тем, обязательства в указанной части ответчиком не исполнены, услуга не оказана надлежащим образом, а истица требует возврата внесенной суммы в полном объеме, взыскания штрафа и компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя. Истец полагает, что ее имущественные права подлежат восстановлению на основании судебного акта, путем признания за ней права собственности на спорное жилое помещение.

В ходе рассмотрения спора от истца поступило ходатайство об отказе в части требований и прекращения производства по делу. Судом принят отказ истца от части иска, а производство по гражданскому делу в части требований о взыскании с ответчика убытков в размере 25 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы, а также возмещения судебных расходов на общую сумму 33 925 руб. прекращено.

В судебное заседание истца явилась, уточненный иск поддерживает в полном объеме, просит признать за ней единолично право собственности на жилое помещение.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, подтвердил факт оплаты стоимости квартиры истицей, требований о признании недействительным предварительного договора купли-продажи не заявил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо - Моисеев А. А.ч в суд явился, не возражал против признания за истицей права собственности на квартиру и соответствующей регистрации, указав, что притязаний на указанное жилое помещение не имеет, между сторонами имеется брачный договор в соответствии с которым, стороны определили право собственности истицы в отношении спорной квартиры.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в письме от ДД.ММ.ГГГГ № № «О применении норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о том, что действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, и др.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> ФГУП «Научно-исследовательский институт электрофизической аппаратуры им. Д.В. Ефремова» установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями на закрепленному земельном участке площадью 10970 кв.м., по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

Во исполнение вышеуказанного Постановления правительства Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом и ФГУП «Научно-исследовательский институт электрофизической аппаратуры им. Д.В. Ефремова» заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на строительство № №, которое продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «Научно-исследовательский институт электрофизической аппаратуры им. Д.В. Ефремова» (застройщик) и ООО «Торговый Дом «Сигма» (инвестор) заключен договор № № об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> Доля инвестора в объекте определена как все помещения объекта. Инвестор вправе самостоятельно определять источник инвестирования строительства объекта, в том числе путем привлечения к финансированию строительства объекта третьих лиц на основании заключаемых с ними договоров в соответствии с действующим законодательством РФ.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № № ФГУП «Научно-исследовательский институт электрофизической аппаратуры им. Д.В. Ефремова» передало, а ООО «Торговый Дом «Сигма» приняло в жилом доме по адресу: <адрес>, для оформления в собственность квартир, в том числе <адрес>.

Право собственности ООО «Торговый Дом «Сигма» на <адрес>, площадью 46,9 кв.м. зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается представленной выпиской.

Из письменных доказательств усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Дом «Сигма» (продавец) и Моисеевой Т.Н. (покупатель) заключен предварительный договор № (ПР 339) Рыб купли-продажи жилого помещения, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>)

Согласно п. 7 договора стороны обязались в срок 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и при условии полного исполнения покупателем обязанностей по оплате заключить основной договор купли-продажи.

Стоимость квартиры определена в п. 8 предварительного договора и составляет 2 400 000 руб.

В соответствии с Приложением № к предварительному договору № (ПР339) Рыб, предметом договора купли-продажи является квартира в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, по ПИБ №, имеющая следующие характеристики: общая площадь – 46,9 кв.м., жилая площадь – 17,20 кв.м., этаж – 02, подъезд – 04.

Согласно кадастровому паспорту квартира, расположена по адресу: <адрес>, площадью 46,9 кв.м., кадастровой стоимостью 3 450 797,25 руб.

Квартира продана покупателю по цене 2 400 000 руб., расчеты произведены до подписания договора, на ДД.ММ.ГГГГ обязательства дольщика исполнены полностью, что также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками о принятии ответчиком от истца, Моисеевой Т.Н. денежных средств в указанной сумме.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком составлен смотровой акт, спорное жилое помещение осмотрено покупателем, замечаний не имелось.

Между сторонами подписан предварительный акт от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым спорное жилое помещение, однокомнатная <адрес>, площадью 46,9 кв.м., жилой 17,2 кв.м. передана продавцом и принята покупателем для проведения ремонтных работ и пользования, а также покупатель производит оплату затрат на содержание квартиры, пропорционально ее площади.

Как следует из пояснений истца в суде, она проживает и пользуется спорным жилым помещением и несет бремя его содержания, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеется, доказательств обратного не представлено.

До настоящего времени договор купли-продажи квартиры с истицей не заключен и переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю не зарегистрирован в установленном порядке.

Из содержания предварительного договора купли-продажи следовало, что предоставление истцу квартиры поставлено в зависимость от регистрации права собственности на эту квартиру ответчиком и от наличия акта приемки законченного строительством объекта (многоквартирного дома). Этим подтверждается, что ответчик использовал полученные по договору денежные средства на оплату строительства многоквартирного дома, взяв на себя обязательство передать оконченную строительством квартиру истице.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поскольку, исходя из содержания предварительного договора купли-продажи <адрес> (ПР №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Торговый Дом «Сигма» и Моисеевой Т.Н., предметом договора является конкретная квартира, за строительство которой истица внесла денежные средства, разрешение на строительство дома получено после ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, то Моисеева Т.Н., в соответствии со ст. 11 ГК РФ, как добросовестный участник долевого строительства, вправе требовать исполнения договора и на правоотношения ООО «Торговый Дом «Сигма» и Моисеевой Т.Н., распространяется действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Между сторонами заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым истица оплатила затраты ответчика связанные с оформлением и надлежащей регистрацией права основанного договора купли-продажи квартиры в размере 25 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика претензию в связи с не заключением с ней договора купли-продажи квартиры и неисполнения обязательств по регистрации права собственности истицы на объект недвижимости. Ответ в адрес истца ответчиком не направлен.

Не может быть принят во внимание довод представителя ответчика о том, что неисполнение обязательств по договору с истицей вызвано объективными причинами, связанные со смертью генерального директора общества Бабича И.Ю. и не возможностью достижения соглашения с наследниками имущества Бабича И.Ю., чье одобрение на проведение сделки требует УФРС по Санкт – Петербургу. Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение, оформленное протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «Торговый дом «Сигма» от ДД.ММ.ГГГГ и решения МИФНС № 15 по Санкт – Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому Дерендяева К.И., осуществляла полномочия руководителя ООО «ТД «Сигма», в том числе по заключению договоров купли-продажи жилых помещений в указанном многоквартирном доме и их регистрации. По мнению суда, указанные обстоятельства не должны являться основанием для нарушений прав граждан, на своевременное оформление права собственности объекты недвижимости, которые добросовестно исполнили свои обязательства по договору, в части оплаты стоимости строительства и фактического принятия построенных объектов недвижимости, их содержания.

В судебном заседании представитель ответчика, действующий на основании доверенности, выданной от имени ООО «Торговый Дом «СИГМА» генеральным директором Койтовым А.В., подтвердил факт оплаты истцом стоимости квартиры, требования о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не заявил, против удовлетворения исковых требований не возражал, одобрив, тем самым, вышеуказанную сделку.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, Моисеева Т.Н., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы по договору в полном объёме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на объект недвижимости.

Третье лицо не представило никаких возражений на заявленный иск, а также оснований для отказа в признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах иск Моисеевой Т.Н. обоснован и подлежит удовлетворению, а зарегистрированное право ответчика на спорный объект недвижимости подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Моисеевой Т. Н. к ООО «Торговый дом «Сигма» - удовлетворить.

Признать за Моисеевой Т. Н., пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство Российской Федерации, паспорт №, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт – Петербургу и Ленинградской области во Всеволожском районе ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилое помещение, <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м.

Право собственности ООО «Торговый дом «Сигма», ИНН:№, ОГРН: №, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ – прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                 Т.С.Завьялова