Решение от 13.12.2024 по делу № 2-621/2024 от 10.07.2024

(УИД 60RS0ххх-31) №2-621/2024

РЕШЕНИЕ            Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года     п. Дедовичи

Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Г.,

представителя истца ФИО6,

с участием прокурора – старшего помощника прокурора Дедовичского района Псковской области ФИО3,

при секретаре Бакулиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дедовичского района Псковской области к Федотову А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

    Администрация Дедовичского района Псковской области обратилась в Дедовичский районный суд Псковской области с иском к Федотову А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что в муниципальной собственности Дедовичского района находится квартира, расположенная по адресу: ххх. Данная квартира была предоставлена исполнительным комитетом Дедовичского Совета депутатов трудящихся семье ФИО5 (отца ответчика). ФИО5 умер и все права и обязанности нанимателя указанной квартиры перешли к его дочери – ФИО7, которая с ххх убыла на постоянное место жительства в д.ххх. ххх на вышеуказанную квартиру был заключен договор социального найма жилого помещения между Администрацией Дедовичского района и Федотовым А.А., который на протяжении последних нескольких лет злостно не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги. В период с ххх по ххх плата за наем жилого помещения по указанному адресу вносилась не в полном объеме, в результате чего по состоянию на ххх задолженность за найм жилого помещения составляет ххх. Требования по оплате долга в рамках ранее возбужденных исполнительных производств ответчиком не исполняются, исполнительные производства оканчиваются без исполнения с актом о невозможности взыскания. На письменное требование от ххх об оплате задолженности за найм жилого помещения и предупреждение о возможном выселении ответчик не реагирует. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, и просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения ххх от ххх с Федотовым А.А., выселить ответчика из жилого помещения по адресу: ххх, ххх ххх предоставлением другого жилого помещения по адресу: ххх, ххх ххх ххх

В судебном заседании от ххх представитель истца Администрации Дедовичского района Псковской области по доверенности ФИО6 в порядке ст.39 ГПК РФ изменила исковые требования, указав, что Администрация предоставит ответчику жилое помещение по адресу: ххх, ххх ххх ххх

    В судебном заседании от ххх представитель истца Администрации Дедовичского района Псковской области по доверенности ФИО6 в порядке ст.39 ГПК РФ изменила исковые требования, указав, что Администрация предоставит ответчику жилое помещение по адресу: ххх, ххх, ххх ххх

В судебном заседании от ххх представитель истца Администрации Дедовичского района Псковской области по доверенности ФИО6 в порядке ст.39 ГПК РФ изменила исковые требования, указав, что Администрация предоставит ответчику жилое помещение по адресу: ххх, ххх

В судебном заседании представитель истца Администрации Дедовичского района Псковской области ФИО6 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив, что задолженность по данному жилому помещению была и до заключения договора найма с Федотовым А.А., о чем ответчик знал. Помимо долга за найм жилого помещения ответчик имеет большую задолженность по коммунальным платежам, в связи с чем, в квартире за неуплату отключены электричество и газ. Предлагаемое Федотову А.А. жилое помещение по адресу: ххх благоустроено и полностью пригодно для проживания. Данное жилое помещение ответчиком ххх было осмотрено и его полностью устроило.

Дополнительно представитель истца указала, что в Администрации Дедовичского района на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по состоянию на ххх состоит ххх человек.

Ответчик Федотов А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что его отцу более 30 лет назад была выделена спорная квартира по ххх. В ххх году родителей лишили родительских прав, он и его сестры были направлены в детский дом. В спорной квартире он стал проживать после возвращения из армии, при этом полагал, что квартира закреплена за ним и сестрами ввиду лишения родителей родительских прав. До ххх года в квартире, кроме него, проживала сестра ххх. Затем, в квартире он стал проживать один, оплату за найм жилого помещения, а также оплату коммунальных услуг, никогда не производил, в связи с чем, образовался большой долг по платежам. В настоящее время он понимает необходимость производить оплату за пользование жилым помещением и имеет намерение приватизировать спорную квартиру, а затем обменять на другое жилое помещение.

Представитель третьего лица МП МО МВД России «Дедовичский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматели жилых помещений по договорам социального найма обязаны использовать жилое помещение по назначению, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ч.1 ст.90 ЖК РФ, если наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, он может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ххх, ххх ххх находится в собственности муниципального образования «ххх», о чем имеется выписка из реестра ххх от ххх.

Согласно архивной копии ордера на жилое помещение ххх, квартира по адресу: ххх, ххх ххх была предоставлена решением исполнительного комитета Дедовичского Совета депутатов трудящихся ххх от ххх семье ФИО5 (отца ответчика), ордер на жилое помещение выдан ххх. В соответствии с распоряжением ххх от ххх хххр «Об упорядочении нумерации домов по ххх в ххх» с 16 сентября дому ххх по ххх в ххх был присвоен новый номер ххх.

На момент выдачи ордера действовал Жилищный кодекс РСФСР. В связи с введением Жилищного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от ххх №189-ФЗ) ордер на квартиру прекратил свое действие, был приравнен к договору социального найма. Соответственно, права и обязанности в жилищной сфере по вышеуказанной квартире у ФИО5 и членов его семьи возникли ххх и продолжаются по настоящее время.

    Согласно выписки из лицевого счета, Федотов А.А. зарегистрирован по адресу: ххх ххх ххх ххх по настоящее время. Ранее в жилом помещении также были зарегистрированы ххх.

    На основании постановления Администрации Дедовичского района от ххх ххх с Федотовым А.А., ххх года рождения, заключен договор социального найма на муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: ххх ххх, общей площадью ххх кв.м.

    В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения ххх от ххх, подписанным ххх (наймодатель) и Федотовым А.А. (наниматель), наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (раздел 2), а наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (раздел 3).

Согласно выписки из лицевого счета ххх, в период с ххх до ххх наниматели не производили оплату по вышеуказанному договору социального найма, в результате чего образовалась задолженность в размере ххх.

ххх истец направил в адрес ответчика уведомление ххх о необходимости погашения задолженности в срок до ххх. Также в уведомлении было указано, что в случае непогашения задолженности, администрация вправе обратиться с иском о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

ххх, как следует из выписки, предоставленной Администрацией Дедовичского района Псковской области, в счет погашения задолженности за найм жилого помещения поступили денежные средства в сумме ххх (по исполнительному производству в отношении ФИО7), остальные требования, указанные в уведомлении, оставлены ответчиком без удовлетворения. На момент подачи иска сумма задолженности ответчика за найм жилого помещения составляет ххх.

Помимо задолженности за наем жилого помещения, Федотов А.А. имеет задолженность перед ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией: ххх - перед МПЖКХ ххх (на октябрь 2024 года), ххх – по услугам ООО «Экопром» (на июль 2024 года), что подтверждено извещением МПЖКХ об оплате коммунальных услуг, а также выпиской из лицевого счета ххх по услугам ООО «Экопром».

Кроме того, согласно Банка данных исполнительных производств официального сайта УФССП России, на исполнении ОСП Дновского и Дедовичского районов УФССП России по Псковской области находятся ххх исполнительных производств в отношении Федотова А.А., возбужденных на основании судебных приказов мирового судьи судебного участка №ххх в пользу МПЖКХ Дедовичского района, Администрации Дедовичского района, ООО «Управляющая компания «КГВ-Строй», на общую сумму ххх, которые, согласно постановлению от ххх, в указанном органе принудительного исполнения объединены в одно сводное ИП ххх-СД с другими исполнительными производствами, возбужденными в отношении ответчика.

Уважительные причины невнесения платы за жилое помещение (наем) и коммунальные услуги у Федотова А.А. отсутствовали, поскольку хронических заболеваний и группы инвалидности он не имеет, пенсионером не является, на учете в ОГКУ Псковской области «Областной центр занятости населения» по Дедовичскому району не состоит, несовершеннолетних детей и иных лиц на иждивении не имеет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст. 83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Частичное погашение задолженности за наем жилого помещения в июне 2024 года по исполнительному документу предыдущем нанимателем не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ххх, объекты недвижимого имущества в собственности Федотова А.А. отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 – сестра ответчика пояснила, что после лишения родителей родительских прав она, ее сестры и брат Федотов А.А. находились в детском доме, а по достижении совершеннолетия возвращались в квартиру по адресу: ххх ххх ххх. Во время ее проживания в квартире были долги по коммунальным платежам и найму жилого помещения, до настоящего времени с нее удерживают денежные средства по исполнительному документу. В ххх году она и ее дети выехали из спорной квартиры ввиду приобретения ею жилого дома на средства материнского капитала. В настоящее время в квартире проживает только Федотов А.А., который не оплачивает найм жилого помещения и коммунальные платежи.

    Учитывая изложенное, ссылки Федотова А.А. на то, что жилое помещение по адресу: ххх ххх ххх закреплено за ним как ребенком, имеющим статус оставшегося без попечения родителей, не нашли подтверждения в судебном заседании. Напротив, согласно уведомления ТУ ххх Главного государственного Управления социальной защиты населения от ххх, Федотов А.А. не включен в список подлежащих обеспечению жилыми помещениями. Иные доказательства закрепления за ним жилого помещения не представлены. Заключение между Администрацией Дедовичского района и Федотовым А.А. ххх договора социального найма на муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: ххх ххх, также свидетельствует, что указанное жилое помещение принадлежит муниципальному образованию «ххх». Указанный договор социального найма жилого помещения не оспаривался.

Согласно ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

При обращении в суд с настоящим иском, истец указал на возможность предоставления Федотову А.А. отдельной жилой комнаты, с учетом измененных исковых требований, по адресу: ххх, ххх, ххх ххх, которая принадлежит Администрации Дедовичского района, расположена в пятиэтажном многоквартирном доме, кухня, санузел и ванная комната в общем пользовании граждан, проживающих в доме. Указанное жилое помещение не признано в установленном порядке непригодным для проживания.

Таким образом, предоставляемое взамен жилое помещение имеет удовлетворительное состояние, к проживанию пригодно, свободно от других лиц. Ответчик Федотов А.А. в судебном заседании от ххх подтвердил, что осматривал указанное жилое помещение, претензий к его состоянию не имеет.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 88 и 103 ГПК РФ и п. 8 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом указанных положений закона и обстоятельств дела с ответчика Федотова А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░, (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░, (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░), ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, ░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, ░░░ ░░░ ░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, ░░░, ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░), ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░