Решение по делу № 2-567/2019 от 09.01.2019

    Решение

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 г.                                                                           г.Н.Новгород

      Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Дружбиной О.А.

с участием представителя истца Блинова И.В., ответчиков БББ, ТТТ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода к БББ, ННН, ККК, ААА, ТТТ о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

           Муниципальное образование город Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что Муниципальное образование город Нижний Новгород является собственником нежилого помещения *, общей площадью 100,30 кв.м., расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ* серия *. Администрация города Нижнего Новгорода считает, что собственниками мещения * (подвал), общей площадью 100,30 кв.м., должны являться жильцы дома 6/2 по ул. 50-летия Победы. Просят: Признать нежилое помещение *, общей площадью 100,30 кв.м., расположенное по адресу: ***, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***; Прекратить право муниципальной собственности Муниципального образования «город Нижний Новгород» в лице администрации г. Н. Новгорода на нежилое помещение *, общей площадью 100,30 кв.м., расположенное по адресу: ***. Признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности города Нижнего Новгорода на нежилое помещение *, общей площадью 100,30 кв.м., расположенное по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчики БББ, ТТТ в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчик ААА в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ККК, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ННН в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутвие.

Третьи лица ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФГУП «ФКП Росреестра», Управление Росреества по Нижегородской области в суд своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо АО «Домоуправляющая компания Московского района» в суд своего представителя не направила, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений суду не представили.

            Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* *, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона РСФСР от ЧЧ*ММ*ГГ* N 443-1 "О собственности в РСФСР" в муниципальной собственности района, города и входящих в них административно-территориальных образований, в частности находятся, в том числе жилищный фонд, нежилые помещения в домах жилищного фонда.

Пунктом 2 Постановления от ЧЧ*ММ*ГГ* N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" установлено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Указом Президента Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации" определено, что органы местного самоуправления самостоятельно утверждают перечень объектов (имущества), составляющих муниципальную собственность в соответствии с Приложением N 3 к Постановлению N 3020-1.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформулированной в Определении от ЧЧ*ММ*ГГ* N 389-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения; которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно- техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и, не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Судом установлено, что Муниципальное образование город Нижний Новгород является собственником нежилого помещения *, общей площадью 100,30 кв.м., расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ* серия *.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества, нежилое помещение*, общей площадью 100,30 кв.м., расположенного по адресу: ***, числится в реестре муниципального имущества на основании распоряжения главы администрации г.Н.Новгорода от 07.07.1997г. *-р.

Установлено, что БББ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

ККК является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

ННН является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

ААА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

ТТТ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Согласно заявления от жильцов *** жильцы дома (125 человек) просят признать нежилое помещение * общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, согласны нести расходы по содержанию нежилого помещения.

Исходя из положений пункта 1 ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности только собственникам помещений в многоквартирном доме может принадлежать подвальное помещение.

          По смыслу приведенных выше норм закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, т.е. не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самостоятельное использование помещения * невозможно и целевое его назначение - технический подвал, то помещение является общим имуществом многоквартирного дома.

Таким образом, иск о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности фактически заявлен в связи с отсутствием у истца права собственности, поскольку истец и ответчики владеют одним и тем же спорным имуществом, и иные способы защиты отсутствуют.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 постановления Пленума N 10/22).

У ответчиков возникло право собственности на спорное жилое помещение как на общее имущество многоквартирного дома, спорное имущество не выбывало из их владения.

С учетом изложенного, требования истца о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на нежилое помещение, прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение и признании недействительным зарегистрированное право на нежилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования город Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить.

Признать нежилое помещение *, общей площадью 100,30 кв.м., расположенное по адресу: ***, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.

Прекратить право миниципальной собственности Муниципального образования «город Нижний Новгород» в лице администрации г.Н.Новгорода на нежилое помещение *, общей площадью 100,30 кв.м., расположенное по адресу: ***

Признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности города Нижнего Новгорода на нежилое помещение *, общей площадью 100,30 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                         Кочина Ю.П.