Решение от 23.06.2016 по делу № 2-4184/2016 от 18.04.2016

Дело № 2-4184/16                          Великий Новгород

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никоновой Ж.Ю., при секретаре Савельевой Т.А., с участием истца Васильева К.А., ответчика Васильева М.А., представителя ответчика Администрации Великого Новгорода Торговиной О.И., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ФГБУ «Кадастровая палата Новгородской области» Федорова С.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева К.А. к Комитету Архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода, Васильеву М.А. о признании жилого дома, домом блокированной застройки и разделе земельного участка,

у с т а н о в и л:

Васильев К.А. обратился в суд с иском к Комитету Архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации Великого Новгорода, Васильеву М.А. о признании жилого дома, домом блокированной застройки и разделе земельного участка, в обоснование указав, что он и ответчик Васильев М.А. являются собственниками в равных долях земельного участка общей площадью 1975 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома. В собственности ответчика в доме находится комната общей площадью 185, 1 кв.м., состоящая из помещения № полезной площадью 63,3 кв.м., помещения № полезной площадью 63,3 кв.м., пристройки площадью 20,4 кв.м., подвала площадью 26,7 кв.м., а также чердачного пространства над указанными помещениями. В собственности истца в жилом доме находится комната общей площадью 109, 5 кв.м., в состав которой входит: помещение № полезной площадью 36,1 кв.м., помещение № полезной площадью 37,3 кв.м., пристройка площадью 9,2 кв.м., терраса площадью 33,5 кв.м., подвал площадью 36,1 кв.м., чердачное помещение, расположенное над жилыми помещениями. Истец желает прекратить общую долевую собственность на земельный участок и получить земельный участок, расположенный над принадлежащей ему комнатой, в частную собственность. Для реализации права истцу требуется документ, разрешающий изменение назначения дома по адресу: <адрес> с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки, также требуется согласие второго участника общей долевой собственности на земельный участок, о чем и был проинформирован ответчик. Однако, ответчик не желает участвовать в разрешении совместных вопросов по разделу земельного участка, находящегося в долевой собственности и изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки, тем самым препятствует в реализации фактического права собственности истца.

09 сентября 2015 года истец направил письмо в Администрацию Великого Новгорода с просьбой о выдаче документы, разрешающего изменение назначения дома по адресу: <адрес> с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки, на что был получен ответ, что решить вопрос о смене назначения здания с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки» в административном порядке не предоставляется возможным. С целью проведения раздела земельного участка истцом был заказан межевой план в ООО в результате чего был составлен межевой план по образованию двух смежных земельных участков с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м. и кадастровым номером №, площадью 537 кв.м. На основании вышеизложенного, истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, а расположенные в настоящем доме: комнату с кадастровым номером № общей площадью 109,5 кв.м., принадлежащую ему и комнату с кадастровым номером № общей площадью 181,1 кв.м, принадлежащую ответчику Васильеву М.А. жилыми домами (блоками) дома блокированной застройки. Произвести раздел земельного участка в соответствии с межевым планом, определив под жилой дом (блок) дома блокированной застройки общей площадью 109,5 кв.м., принадлежащий ему и расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м., а под жилой дом (блок) дома блокированной застройки общей площадью 181, 1 кв.м., принадлежащий ответчику Васильеву М.А., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 537 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области.

Истец Васильев К.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Васильев М.А. исковые требования в части признания дома, домами блокированной жилой застройки, не признал, просил в иске отказать.

Представитель Администрации Великого Новгорода исковые требования не признал, просила в иске отказать.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области считал в иске необходимо отказать по основаниям, указанным в возражениях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно Письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694, «О статусе жилого дома блокированной застройкой, Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно материалам дела, истец и ответчик являются собственниками в равных долях земельного участка общей площадью 1975 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома.

В собственности ответчика в доме находится комната общей площадью 185, 1 кв.м., стоящая из помещения № полезной площадью 63,3 кв.м., помещения № полезной площадью 63,3 кв.м., пристройки площадью 20,4 кв.м., подвала площадью 26,7 кв.м., а также чердачного пространства над указанными помещениями.

В собственности истца в жилом доме находится комната общей площадью 109, 5 кв.м., в состав которой входит: помещение № полезной площадью 36,1 кв.м., помещение № полезной площадью 37,3 кв.м., пристройка площадью 9,2 кв.м., терраса площадью 33,5 кв.м., подвал площадью 36,1 кв.м., чердачное помещение, расположенное над жилыми помещениями.

Истец желает прекратить общую долевую собственность на земельный участок и получить земельный участок, расположенный над принадлежащей ему комнатой, в частную собственность.

Для реализации права истцу требуется документ, разрешающий изменение назначения дома по адресу: <адрес> с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки, также требуется согласие второго участника общей долевой собственности на земельный участок, о чем и был проинформирован ответчик.

Однако, ответчик не желает участвовать в разрешении совместных вопросов по разделу земельного участка, находящегося в долевой собственности и изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки, тем самым препятствует в реализации фактического права собственности истца.

09 сентября 2015 года истец направил письмо в Администрацию Великого Новгорода с просьбой о выдаче документы, разрешающего изменение назначения дома по адресу: <адрес> с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки, на что был получен ответ, что решить вопрос о смене назначения здания с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки» в административном порядке не предоставляется возможным.

С целью проведения раздела земельного участка истцом был заказан межевой план в ФИО12, в результате чего был составлен межевой план по образованию двух смежных земельных участок с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м. и кадастровым номером №, площадью 537 кв.м.

Из тех же материалов дела видно, что в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома, с площадью - 1075 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке расположено здание, жилой дом, №.

Данный земельный участок находится в общей долевой собственности у Васильева К.А. (1/2) (per. №№ от 29.01.2014) и Васильева М.А. (1/2) (per. №№ от 22.07.2008).

Согласно сведениям ГКН на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.

В ГКН содержатся сведения об ранее учтенном здании с кадастровым номером №, 4 этажа, год завершения строительства (ввод объекта • недвижимости в эксплуатацию) - 2013г., площадью - 294.6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют.

Согласно сведениям ГКН объект капитального строительства с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В ГКН содержатся сведения об учтенном помещении с кадастровым номером №, площадью -109.5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости находится в собственности у Васильева К.А. (per. №№ от 28.11.2013).

Информация об объекте капитального строительства с кадастровым номером № внесена в ГКН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 29.08.2013 № и технического плана здания от 23.07.2013, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости от 15.07.2013 и Решения суда Новгородского районного суда Новгородской области от 05.12.2012 по гражданскому делу №№

В ГКН содержатся сведения об учтенном помещении с кадастровым номером №, площадью -185.1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости находится в собственности у Васильева М.А.. (per. № от 01.11.2013).

Информация об объекте капитального строительства с кадастровым номером № внесена в ГКН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 29.08.2013 № и технического плана здания от 23.07.2013, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости от 15.07.2013 и Решения суда Новгородского районного суда Новгородской области от 05.12.2012 по гражданскому делу №№.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет - непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 №109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общим являются только стены между соседними блоками.

Таким образом, если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в ГКН будут в отношении такого блока будут внесены сведения с указанием вида объекта недвижимости — здание, назначение здание - жилой дом, наименование - жилом дом, представляющим собой часть здания (жилого дома блокированной застройки).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает требованиям необходимым для признания жилого дома домом блокированной застройки, в связи с чем в иске необходимо отказать.

Вместе с тем, по результатам заключения экспертизы № содержащейся в материалах гражданского дела №, а также согласно межевому плану по образованию двух смежных земельных участок с кадастровым номером №, площадью 538 кв.м. и кадастровым номером №, площадью 537 кв.м., земельный участок подлежит разделу с учетом расположенных на нем частей основного строения и построек хозяйственно-бытового назначения.

Кроме того, ответчиком Васильевым М.А. не оспаривался вариант раздела представленный стороной истца, а именно: в соответствии с межевым планом от 23 июля 2013 г., т. е. смежная граница должна проходить по координатам т. н1 (х-576313,19; y-2179031,46), н2(х-576336,74; у-2179057,23); н3 (х-576340,30; y-2179060, 60), н4(х-576348,33, у-2179068,58), что не оспаривается стороной ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 18.11.2014 ░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2016 ░░░░.