Решение по делу № 2-394/2024 от 27.02.2024

Дело № 2-394/2024

29RS0001-01-2024-000440-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2024 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,

при секретаре Нелюбовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области к Алексееву А. А.чу об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд,

установил:

администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с иском к Алексееву А.А. об изъятии <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., обосновывая требования тем, что Алексеев А.А. является сособственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого помещения на основании решения Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, в котором находится указанное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 г.г.», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-№. Распоряжением администрации МО «Вельское» №-р от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании дома аварийным, определены сроки расселения жильцов. На основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области изъяла у Ф.И.О. Ф.И.О.1. и Ф.И.О.2 принадлежащие им на праве общей долевой собственности в равных долях <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем выкупа и право собственности на изымаемые доли перешло в собственность городского поселения «Вельское». ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом повторно предложено принять участие в сносе жилого дома, сообщено о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Также ответчику было направлено разъяснение о реализации способа переселения, в том числе на получение иного жилого помещения с доплатой разницы выкупной цены. Однако, соглашение о реализации способа переселения между истцом и ответчиком до настоящего времени не достигнуто. Ответчик каких-либо действий по реализации своих жилищных прав не предпринял, несогласие с размером возмещения за изымаемое жилое помещение не высказал, соглашение не подписал.

Представитель администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Алексеев А.А. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Алексеев А.А. считается надлежаще уведомленным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Алексеев А.А. об уважительности причин неявки суд не известил и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, а также не представил заявлений и доказательств, являющихся основаниями для отложения дела или приостановления производства по делу.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. 1-3 и 5-9 ст. 32 ЖК РФ. Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требований о его сносе или реконструкции.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса РФ, в том числе ст. 32, также указывает Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ за Алексеевым А.А. признано право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

По сведениям <данные изъяты> за Алексеевым А.А. право собственности на недвижимые объекты не зарегистрировано.

На основании заключения межведомственной комиссии МО «Вельское» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Вельское» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирных домов, расположенных на территории МО «Вельское» аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп. Переселение указанного дома осуществляется в рамках этой программы.

Постановлением администрации МО «Вельское» от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов) по адресу: <адрес> жилые помещения путем предоставления возмещения за жилые помещения, в том числе жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

На основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области изъяла у Ф.И.О.., Ф.И.О.1. и Ф.И.О.2., принадлежащие им на праве общей долевой собственности в равных долях <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем выкупа и право собственности на изымаемые доли перешло в собственность городского поселения «Вельское».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>., кадастровый номер объекта: №, в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности является городское поселение «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было сообщено о необходимости сноса многоквартирного дома силами его собственников, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец поставил в известность ответчика о необходимости выбора способа возмещения за изымаемое жилое помещение и необходимости обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.

Также Алекссеву А.А. уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области было сообщено о рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, объяснен порядок получения дополнительной субсидии и с уведомлением направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, согласно которому за жилое помещение собственнику установлено денежное возмещение в размере <данные изъяты> рублей.

Однако соглашения о реализации способа переселения между сторонами до настоящего времени не достигнуто.

Согласно отчету, выполненному оценщиком Ф.И.О.3. на ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость доли спорного жилого помещения, с учетом доли на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, составила <данные изъяты> руб., в том числе убытки согласно п.7 ст. 32 ЖК РФ и убытки, в соответствии со ст. 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по состоянию на дату оценки в размере <данные изъяты>.

Согласно разделу 6 Адресной программы Алексеев А.А. должен принять решение о выборе способа переселения: либо предоставление другого жилого помещения с доплатой разницы между стоимостью изымаемого и предоставляемого жилого помещения за счет собственных средств, если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, либо выплата возмещения за изымаемое жилое помещение.

Как следует из доводов искового заявления, ответчик каких-либо действий по реализации своих жилищных прав не предпринимает, на контакт не идет, несогласие с размером возмещения за изымаемое жилое помещение не высказал, соглашение не подписал.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также факт признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу еще в 2015 году, с учетом текущего состояния многоквартирного дома, в совокупности с отсутствием со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на заключение соглашения о размере выкупной цены за жилое помещение или иных действий, направленных на реализацию его жилищных прав, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования принудительного изъятия жилого помещения с выплатой Алексееву А.А. выкупной стоимости жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вступившее в силу решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, после получения возмещения за нее от истца в установленном в судебном решении размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области к Алексееву А. А.чу об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд – удовлетворить.

Изъять у Алексеева А. А.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, для муниципальных нужд путем выкупа на следующих условиях:

- администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области за счет средств, выделенных в рамках реализации соглашения о предоставлении субсидии бюджету городского поселения из областного бюджета от ДД.ММ.ГГГГ №, выплачивает Алексееву А. А.чу выкупную стоимость за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (с учетом доли на земельный участок), в размере <данные изъяты>., в том числе убытки согласно пункту 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и убытки, в соответствии со статьей 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по состоянию на дату оценки в размере <данные изъяты>.,

- с момента перечисления выкупной стоимости в размере <данные изъяты>. прекращается право общей долевой собственности у Алексеева А. А.ча на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, и возникает право собственности городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.Н. Мунтян