Решение по делу № 2-292/2021 от 30.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Грибковой Т. В.,

при секретаре     Худышкине Д. О.,

с участием представителя истца по доверенности Барановой Ю. Г., ответчика     Р. Т. Р., представителя ответчика по доверенности Беляевой Ю. И.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к Р. Т. Р. о сносе самовольно возведенного строения; иску Р. Т. Р. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

администрация Богородского городского округа <адрес> (далее – Администрация) ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с указанным иском к Р. Т. Р., в котором просила обязать ответчика снести самовольно возведенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:71633, площадью 600 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> – строение, площадью 379,1 м2, в течение тридцати дней со дня вступления судебного акта в законную силу; в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока, предоставить истцу право совершить эти действия за его счет с последующим взысканием необходимых расходов.

Требования мотивированы тем, что ответчику принадлежит
на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:71633, площадью 600 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, на котором им возведено самовольное строение, площадью 379,1 м2. В 2019 году Р. Т. Р. обратился в суд с требованиями
о признании права собственности на данное строение. Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск удовлетворен, однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда
от ДД.ММ.ГГГГ данное судебное постановление отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано полностью. В рамках рассмотрения данного гражданского дела экспертам общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «РУМБ» (далее – ООО «НПП «РУМБ») проведена строительно-техническая экспертиза.
По заключению экспертов при строительстве здания нарушены градостроительные нормы; помещения в спорном доме являются обособленными жилыми помещениями, имеют санузлы, кухни, коридоры и жилые комнаты; строение имеет главный вход, лестничный марш, отделенный несущими стенами, каждое помещение в нем изолировано, отделено друг
от друга, с установкой металлических дверей. В связи с чем, экспертами сделан вывод о возможном использовании здания в отдельных помещениях (этажах), тогда как одноквартирный жилой дом – дом, состоящий из одной отдельной квартиры, включающий в себя комплекс помещений, предназначенный для индивидуального или односемейного заселения жильцов при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (СП 55.13.13330.2016); а здание жилое многоквартирное – жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы (СП 54.13330.2016). Многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих отдельные выходы на земельный участок, либо помещения общего пользования, основным идентифицирующим признаком которого является наличие двух и более изолированных квартир в нем. В спорном домовладении присутствуют признаки многоквартирного жилого дома, поскольку в каждом изолированном помещении имеются жилые и нежилые помещения для удовлетворения нужд (имеются группы блокированных помещений: ванные, кухни, санузлы). Таким образом, при рассмотрении указанного гражданского дела достоверно установлено, что спорное строение является многоквартирным жилым домом, поскольку на каждом этаже имеются обособленные помещения, отделенные несущими стенами, металлическими дверьми и выходящими на лестничный марш – помещение общего пользования. В связи с чем, имеются достаточные основания полагать, что в процессе строительства ответчиком нарушено целевое назначение земельного участка, градостроительные и строительные нормы и правила, вместо объекта индивидуального жилищного строительства без разрешительной документации фактически построен многоквартирный жилой дом, который при указанных обстоятельствах подлежит сносу (л.д. 4-8).

Р. Т. Р. ДД.ММ.ГГГГ предъявлен иск к Администрации
о признании права собственности на самовольное строение, общей площадью 379,1 м2, по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:71633, площадью 600 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, на котором в 2018 году им за счет собственных денежных средств возведен жилой дом. В сентябре 2018 года Р. Т. Р. обратился в Администрацию с заявлением о соответствии указанных в уведомлении
о планируемом строительстве или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о несоответствии указанных в уведомлении
о планируемом строительстве или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства, в котором указано на нарушение минимальных отступов от границ участка. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Ногинский городской суд <адрес> с иском
к Администрации о признании права собственности на самовольно возведенное строение, решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное судебное постановление отменено, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска. Основанием для отмены решения суда первой инстанции указано на наличие признаки многоквартирного жилого дома у самовольно возведенной постройки, а именно: установку металлических дверей на втором этаже, шести кухонь. При этом судебная коллегия указала на необходимость приведения самовольного строение в соответствии с установленными нормами и правилами, произвести демонтаж элементов многоквартирного дома. В настоящее время Р. Т. Р. полностью устранены признаки многоквартирного жилого дома, а именно – произведено переоборудование нежилых вспомогательных помещений (шести кухонь), демонтированы металлические двери, с установкой взамен межкомнатных дверей и оборудованием деревянных арок. Более того, жилой дом построен для пользования исключительно истцом и членами его большой семьи, договоры на использование энергоресурсов и воды –
также заключены на его имя (л.д. 94-95).

Определением Ногинского городского суда <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № по иску Администрации к Р. Т. Р. о сносе самовольно возведенного строения и №
по иску Р. Т. Р. к Администрации о признании права собственности
на самовольное строение – объединены в одно производство, с присвоением гражданскому делу № (л.д. 88-89).

В судебном заседании представитель Администрации по доверенности – Баранова Ю. Г. (л.д. 53) предъявленные требований поддержала по доводам искового заявления (л.д. 4-8), дала суду объяснения аналогичного содержания. Возражала против удовлетворения иска Р. Т. Р.

Р. Т. Р. и его представитель по доверенности – Беляева Ю. И. (л.д. 219-222) просили отказать в удовлетворении исковых требований Администрации, признав за ответчиком право собственности на спорную здание по доводам искового заявления – в соответствии с заключением судебной экспертизы (л.д. 94-95).

Выслушав объяснения представителей сторон, ответчика поверив
их доводы в обоснование предъявленных требований и возражений, исследовав материалы гражданских дел №, № и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 3 той же статьи владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (абзац первый пункта 1 статьи 218 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя
на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной
на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Самовольной постройкой в силу статьи 222 ГК РФ является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (абзац первый пункта 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие
с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности
на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку
в размере, определенном судом (пункт 3).

По смыслу приведенных положений действующего законодательства строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу статьи 222 ГК РФ признаются самовольной постройкой, если созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений;
с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом указанные объекты нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное
не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 26 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», – рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения
в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/ или отсутствие акта ввода объекта
в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Р. Т. Р. принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:71633, площадью 600 +/- 9 м2, категория земель:
земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:
для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, земельный участок 2 (л.д. 137-140; л. 46-53, 64-74 дела №) – на котором в 2018 году им возведено строение, общей площадью 379,1 м2 (л.д. 99-102; л. 20-26 дела №).

Имея намерение оформить право собственности на жилой дом, Р. Т. Р. обратился в Администрацию, однако уведомлением №
от ДД.ММ.ГГГГ указано о несоответствии приведенных параметров предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капительного строительства (л.д. 103; л. 12-13 дела №).

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ
по гражданскому делу № удовлетворен иск Р. Т. Р. к Администрации о признании права собственности на самовольное строение – признано за истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью всех частей здания 379,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, участок 2 (л. 175-184 дела №).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное судебное постановление суда первой инстанции отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении иска Р. Т. Р. к Администрации
о признании права собственности на самовольное строение по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> – отказано (л. 215-220 дела №).

Указанным судебным постановлением суда апелляционной инстанции
от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при возведении спорного жилого помещения Р. Т. Р. нарушены правила землепользования и застройки, градостроительные и строительные нормы и правила, строение имеет признаки многоквартирного секционного здания.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех
без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

По правилам части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства
не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:71633 снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время спорный объект строительства расположен
на территории принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302001:3178, площадью 667 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 213-216).

По утверждению Р. Т. Р., спорное строение приведено
в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка,
им полностью устранены все выявленные признаки многоквартирного жилого дома. При этом несоблюдение минимальных отступов до границ земельного участка имеет место со стороны участка, который фактически не может быть предоставлен третьим лицам, поскольку находится между участками, принадлежащими на праве собственности ему и его соседям. Вместе с тем,
с целью соблюдения правил землепользования и застройки он готов выкупить данный участок у Администрации.

Ответчик повторно обращался к истцу ДД.ММ.ГГГГ
с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 113-117), однако ДД.ММ.ГГГГ уведомлен о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства (л.д. 216-218).

Для проверки доводов сторон в обоснование предъявленных требований и возражений, установления юридически значимых обстоятельств по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 125-130), проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «ЭКСПЕРТ» (ОГРН 1155040002270; ИНН 5040082256;
далее – ООО ГК «ЭКСПЕРТ»).

В ходе натурного обследования строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302001:3178 по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, – экспертами установлено, что объект исследования представляет собой трехэтажный дом, по объемно-планировочному решению простой архитектурной формы, состоит из двух взаимно перпендикулярных прямоугольников в плане, имеет два входа. Конструктивная схема здания предусматривает восприятие вертикальных нагрузок основными конструкциями: перекрытиями, стенами, фундаментами. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой несущих стен и перекрытий. Конструктивные элементы перекрытия опираются на несущие наружные и внутренние стены.

Экспертами составлен поэтажный план, в отношении фактического местоположения исследуемого объекта и прилегающей ситуации местности – выполнена контурная горизонтальная (геодезическая) съемка в системе координат ведения ЕГРН, результат которой сопоставлен с местоположением кадастровых границ земельных участков (чертеж №); определена площадь застройки, которая составляет 179 м2; описание местоположения (координаты характерных точек контура застройки исследуемого объекта строительства) приведены в таблице №; состав здания (помещения) указаны в таблице № С-1 («Экспликация исследуемого здания»).

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) на момент осмотра составляла 363,5 м2, в том числе общая площадь жилого помещения – 363,5 м2, из которой жилая – 236,6 м2, подсобная – 126,9 м2, площадь помещений вспомогательного использования (балконов, веранд, лоджий, террас) – 0,0 м2.

При этом эксперты отметили, что помещения № и № определены как подсобные по фактическому пользованию, однако по наличию отделочных работ и коммуникаций – являются подсобными с подготовкой под санузел.

В ходе натурного осмотра, экспертом установлены следующие характеристики исследуемого здания.

Этажность дома не превышает трех этажей; имеет один выход на земельный участок; земельный участок находится в собственности единственного собственника; дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (имеет две кухни); все этажи дома соединены одной внутренней междуэтажной лестницей; сообщение помещений каждого этажа с внутренней междуэтажной лестницей осуществляется через коридоры без дверных блоков; все помещения имеют единую систему электроснабжения, отопления, водоснабжения, водоотведения, приборы учета расхода инженерного оборудования установлено в единичном кол-ве (на вводе в дом).

По объемно-планировочному решению установлено следующее.

На первом этаже имеются две секции со сгруппированными помещениями: в состав секции № входит помещение коридора, гостиной, комнаты, подсобного помещения (помещение с подготовкой под санузел); секция имеет отдельный выход на внутреннюю междуэтажную лестницу; в состав секции № входит помещение санузла, коридора, гостиной, комнаты; секция имеет отдельный выход на внутреннюю междуэтажную лестницу.

На втором этаже имеются две секции со сгруппированными помещениями: в состав секции № входит помещение санузла, коридора, кухни, двух комнат; секция имеет отдельный выход на внутреннюю междуэтажную лестницу;
в состав секции № входит помещение коридора, трех комнат, подсобного помещения (помещение с подготовкой под санузел); секция имеет отдельный выход на внутреннюю междуэтажную лестницу.

На третьем этаже имеются две секции со сгруппированными помещениями: в состав секции № входит помещение санузла, коридора, трех комнат; секция имеет отдельный выход на внутреннюю междуэтажную лестницу; в состав секции № входит помещение коридора, двух комнат, кухни, санузла; секция имеет отдельный выход на внутреннюю междуэтажную лестницу.

На момент осмотра все секции (сгруппированные помещения этажей), имеющие собственные выходы на внутреннюю междуэтажную лестницу,
могут рассматриваться как признак многоквартирного дома (каждая квартира имеет самостоятельный выход либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме) – только в случае соответствующего переоборудования помещений, для соответствия состава помещений квартире. Выходы из секций (сгруппированных помещений) на внутреннюю междуэтажную лестницу осуществляются через проем, отсутствуют дверные блоки между коридорами и междуэтажной лестницей, в целом – каждый этаж используются общим массивом.
В остальном – исследуемый объект имеет признаки индивидуального жилого дома.

Эксперты пришли к выводу, что на момент натурного осмотра, с учетом выполненных работ по заполнению дверных проемов, оборудованию помещений коммуникаций, их назначения – исследуемое здание является индивидуальным жилым домом и не имеет признаки многоквартирного дома.

Исследуемый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0302001:3178, площадью 667 м2, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>,
2-й <адрес>, – соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям: санитарно-бытовым (по санитарно-бытовым расстояниям и оснащенности коммуникациями жилого дома); объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома); санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности); противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Расстояние до границ земельного участка менее трех метров, что
не соответствует требованиям градостроительного регламента –
Правила землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>, в редакции
от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследуемый объект не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не расположен в пределах зоны с особыми условиями использования территории, в том числе охранных зон инженерных сетей, особо охраняемых природных территорий, природных экологических территорий и объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, что следует из карты границ таких зон, входящей в состав Правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес> и сведений Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с чем, экспертами сделан вывод, что отступление от минимальных расстояний до границ земельного участка (три метра) – является допустимым. Остальные требования указанного градостроительного регламента соблюдены (л.д. 142-208).

Оценивая данное заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд принимает во внимание, что оно основано на фактических обстоятельствах дела и представленных доказательствах, является полным и последовательным, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Выводы экспертов научно аргументированы и мотивированы, согласуются с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Заключение составлено специалистами, имеющими необходимое профильное образование (л.д. 144-145, 201-208), эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации (л.д. 143).

Возражений относительно экспертного заключения сторонами не заявлено, равно как ходатайства о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы, оснований для назначения таковых, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 87 ГПК РФ – судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд признает достоверным и допустимым доказательством составленное ООО ГК «ЭКСПЕРТ» экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, а потому – основания не согласиться
с выводами экспертов у суда отсутствуют.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что возведенное Р. Т. Р. за счет собственных средств на принадлежащем ему земельном участке здание отвечает нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства,
и на момент разрешения спора в совокупности не обладает признаками многоквартирного жилого дома, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая отсутствие возражений смежных землепользователей ответчика против расположения спорного объекта (л. 176-177, 183 дела №), нарушение минимального расстояния до границы земельного участка
с юго-западной стороны (учитывая расположение и конфигурацию
земель неразграниченной государственной собственности; л.д. 157, 215),
в рассматриваемом случае, – не может быть признано судом существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, достаточным основанием для сноса самовольной постройки не является.

Иные доводы истца опровергаются выводами экспертов по результатам проведенной по делу судебной экспертизы.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Администрации к Р. Т. Р. о сносе самовольно возведенного строения.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется,
в том числе, – путем признания права.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного объекта в реконструированном состоянии и удовлетворении предъявленных Р. Т. Р. исковых требований о признании права собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания 363,5 м2, расположенный в границах земельного участка
с кадастровым номером 50:16:0302001:3178 по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, – в координатах согласно заключению судебной экспертизы.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Р. Т. Р. на жилой дом, общей площадью всех частей здания 363,5 м2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302001:3178 по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска администрации Богородского городского округа <адрес> к Р. Т. Р. о сносе самовольно возведенного строения.

Удовлетворить иск Р. Т. Р. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольное строение.

Признать за Р. Т. Р. право собственности на жилой дом, общей площадью всех частей здания 363,5 м2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302001:3178 по адресу: <адрес>,
2-й <адрес>, – в координатах согласно таблице 1 заключения экспертов общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки	Координаты	Линейный размер	Дирекционный угол
X	Y
1	478995.67	2245829.06	10.52	144°20.4"
2	478987.12	2245835.19	7.39	234°26.0"
3	478982.82	2245829.18	2.08	144°20.4"
4	478981.13	2245830.4	3.4	234°20.4"
5	478979.15	2245827.63	2.08	324°20.4"
6	478980.84	2245826.42	5.6	234°29.5"
7	478977.50	2245821.86	10.4	324°13.3"
8	478986.02	2245815.78	16.41	53°59.7"
1	478995.67	2245829.06	Площадь застройки: 179 м2

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         Т. В. Грибкова