Решение от 29.12.2020 по делу № 2-5200/2020 от 12.10.2020

Дело № 2-5200/2020                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2020 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Московка М.С.,

при секретаре Федоровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростелева ФИО10 к Бобовичу ФИО11, ПАО «Банк Возрождение» об освобождении имущества от ареста

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что постановлением от 08.08.2019 судебный пристав-исполнитель ОСП Центрального района г.Барнаула Глаз М.М. объявил запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу ..... Полагает, что данные действия нарушают его права. На момент вынесения указанного постановления между истцом и Бобовичем Р.Ю. был заключен договор купли-продажи (предварительный) квартиры по адресу г.Барнаул ул.Пролетарская 60А-47. За указанную квартиру им произведены все предусмотренные договором выплаты, однако Управлением Росреестра по Алтайскому краю государственная регистрация сделки приостановлена 10.09.2020. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. Обращение на вышеуказанную квартиру взыскания, а именно ее изъятие и реализация, либо передача взыскателю постановление о запрете на совершение регистрационных действий не предусматривает. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Совершая действия по запрету регистрации перехода права собственности его недвижимого имущества, судебный пристав-исполнитель существенно нарушил нормы закона.

По указанным основаниям, ссылаясь на положения норм ГК РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве» просит освободить от ареста (запрета регистрационных действий) квартиру по адресу .....

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что Коростелев К.А. рассчитался перед кредитором по долгам Бобовича Р.Ю. за квартиру по адресу ..... Они заключили договор купли-продажи квартиры. Однако переход права собственности зарегистрирован не был. Регистрация приостановлена в связи с наличием запрета на регистрационные действия. Фактически Коростелев К.А. в квартире не проживает, бремя содержания имущества не несет. Полагает, что истец является собственником квартиры, запрет на регистрационные действия нарушает его права, как собственника квартиры.

    Финансовый управляющий третьего лица Бобовича Л.Р. – Мигунов И.В. принятие решения по спору оставил на усмотрение суда. Пояснил, что при должной осмотрительности истцу при подписании договора купли-продажи должно было быть известно, что Бобович Р.Ю. является должником по исполнительным производствам, в отношении спорной квартиры могут быть ограничения. Фактически истец квартирой не владеет, бремя содержания не несет.

    Ответчики, третьи лица не явились, извещены надлежаще.

    Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, материалы исполнительного производства №, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Барнаула от 18.04.2018 иск ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» в лице Банка ВТБ (ПАО) к Бобович ФИО12 о взыскании задолженности удовлетворен в части. Суд постановил взыскать в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» в лице Банка ВТБ (ПАО) с Бобович Р.Ю. задолженность в размере 992889 руб. 10 коп., судебные расходы – оплата госпошлины 20389 руб. 19 коп., проценты начиная с 24.01.2018г. на сумму долга 948119 руб. 90 коп., с учетом ее уменьшения вплоть до фактического исполнения обязательств из расчета 10,56% годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..... Определить способ реализации залогового имущества – продажа с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 5740000 руб. В остальной части требований отказать (дело № 2-1849/2018).

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Барнаула от 15.02.2017 в солидарном порядке с Бобович Р.Ю., Бобович Л.Р., Бобович Е.Р. в пользу ПАО «Банк «Возрождение» взыскана задолженность по кредитному договору № 003-050-К-2014 от 27.11.2014 в размере 9 980 262 рубля 40 копеек, в том числе сумма просроченного основного долга – 8 000 000 рублей, сумма начисленных процентов – 800 826 рублей 39 копеек, сумма платы за ведение ссудного счета – 5 013 рублей 70 копеек, сумма пени за просроченный кредит - 1 110 200 рублей, сумма пени за просроченные проценты – 63 502 рубля 34 копейки, сумма пени за просрочку платы за ведение ссудного счета - 719 рублей 98 копеек., расходы по оплате госпошлины; обращено взыскание на заложенное имущество (дело № 2-139/2017). Статья 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон №229-ФЗ) предусматривает открытый перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя по исполнению требований исполнительного документа, к таковым относятся наложение ареста на имущество должника, а также наложение запрета совершения регистрационных действий как минимальное ограничение распоряжения имуществом должника.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ч.1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст. ст. 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. Арест в отношении имущества предполагает составление акта описи с передачей имущества на хранение.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г.Барнаула от 15.11.2017 на основании исполнительного листа № ФС 022403977 от 19.10.2017, выданного Центральным районным судом г.Барнаула по делу № 2-139/2017 возбуждено исполнительное производство в отношении Бобовича Р.Ю.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Центрального района г.Барнаула от 08.08.2019 в рамках объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению их госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении квартиры по адресу .....

11.02.2019 между Бобовичем Р.Ю. (продавец) и Коростелевым К.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, с учетом дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры от 14.02.2019 квартиры по адресу .....

Истцом представлены платежные поручения № 14 от 11.02.2019 о перечислении АО «ДОМ.РФ» задолженности по решению суда, кредитный договор, закладная 2201800269994, заемщик Бобович Р.Ю. на сумму 1 000 000руб., № 10 от 12.02.2019 на сумму 110 090,67руб.

Из имеющегося в материалах дела уведомления Управления Росреестра по Алтайскому краю от 10.09.2020 следует, что 08.09.2020 поступило заявление от Бобовича Р.Ю., Коростелева К.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу ..... На указный объект наложен запрет на совершение регистрационных действий ОСП Центрального района г.Барнаула от 08.08.2019. В связи с чем, приостановлена государственная регистрация права.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со т. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п.2, 3 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Бремя доказывания обстоятельств по требованиям об освобождении имущества от ареста (отмене запрета на регистрационные действия) лежит на истце. Истец должен доказать факт того, что он является собственником или законным владельцем имущества, в отношении которого приняты ограничительные меры.

Таких доказательств истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, поскольку перехода права собственности истцу не произошло, поскольку в силу действующего законодательства права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поскольку переход права собственности на квартиру не произошел, не имеется оснований для отмены запрета регистрационных действий.

Более того, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, поступившей на основании запроса суда от 13.11.2020, в отношении указанной квартиры имеются и иные запреты на совершение регистрационных действий.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░: 22RS0068-01-2020-007068-25

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-5200/20

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12.01.2021