Решение по делу № 2-1209/2015 от 01.07.2015

К делу № 2-1209/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2015г. Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.

при секретаре Засеевой О.

с участием истцов Кушнир О.Г., Кушнир С.Е., представителя истцов Кушнир Е.Г., Кушнир О.Г., Кушнир А.Е., Кушнир С.Е. по доверенностям Шаталовой О.А., представителя ответчика по доверенности Нафтаева А.В., представителя з/лица по доверенности Слановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кушнир Е.Г., Кушнир О.Г., Кушнир А..Е., Кушнир С.Е. к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

    Кушнир Е.Г., Кушнир О.Г., Кушнир А.Е., Кушнир С.Е. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в котором указали, что Кушнир Е.Г., как работнику совхоза «Гостагаевский» и членам его семьи на основании ордера на служебное помещение № 50 от 18.12.1986 года и решения исполкома № 112 от 12.12.1986 г. было выдано жилое помещение в виде квартиры жилой площадью 44 кв.м.., по адресу: (...). С 1986 года Кушнир Евгений Григорьевич, супруга Кушнир О.Г., их сыновья Кушнир А.Е., Кушнир С.Е. проживают в вышеуказанной квартире.     В 1993 году Кушнир Е.Г. в ТОО «Гостагаевское» было подано заявление о заключении договора купли-продажи спорноой квартиры для оформления ее в собственность. С истцом был заключен соответствующий договор, в кассу предприятия по накладной № 2616 от 05.10.1993 г. и квитанции к приходно-кассовому ордеру № 2616 от 05.10.1993 г. внесены денежные средства в сумме 17 822 рубля, однако, копию договора Кушнир Е.Г. не выдали, в связи с чем, он не смог оформить свои права на спорный объект недвижимости. В настоящее время они обратилаись в Администрацию МО г-к. Анапа на предмет приватизации квартиры по адресу: (...), однако, письмом от 02.12.2013 г. им был дан ответ о том, что данный обект отсутствует в реестре муниципальной собственности. В связи с чем, просят суд признать за Кушнир Е.Г. право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в квартире № 1, общей площадью 84,4 кв.м., расположенную по адресу: Анапский район, (...). Признать за Кушнир О.Г. право собственности в порядке приватизации
на 1/4 долю в квартире № 1, общей площадью 84,4 кв.м., расположенную по
адресу: Анапский район, (...). Признать за Кушнир А.Е. право собственности в порядке приватизации
на 1/4 долю в квартире № 1, общей площадью 84,4 кв.м., расположенную по
адресу: Анапский район, (...). Признать за Кушнир С.Е. право собственности в порядке приватизации
на 1/4 долю в квартире № 1, общей площадью 84,4 кв.м., расположенную по
адресу: Анапский район, (...). Указать, что решение является основанием для государственной регистрации права общедолевой собственности за вышеуказанными гражданами на квартиру № 1, расположенную по адресу: Анапский район, (...) Обязать филиал ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регисрации и картографии по КК внести изменения в сведения об объекте недвижимости с кадастровым 000, указав, что эта квартира имеет наименование – помещение, назначение – жилое, общей площзадью 84,4 кв.м. по адресу: Анапский район, (...).

    В судебном заседании истцы Кушнир О.Г., Кушнир С.Е., представитель истцов Кушнир Е.Г., Кушнир О.Г., Кушнир А.Е., Кушнир С.Е. по доверенностям Шаталова О.А уточнили исковые требования просили суд признать за Кушнир Е.Г. право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в квартире № 1, общей площадью 84,4 кв.м., расположенную по адресу: Анапский район, (...) Признать за Кушнир О.Г. право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в квартире № 1, общей площадью 84,4 кв.м., расположенную по адресу: Анапский район, (...). Признать за Кушнир А.Е. право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в квартире № 1, общей площадью 84,4 кв.м., расположенную по адресу: (...). Признать за Кушнир С.Е. право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю в квартире № 1, общей площадью 84,4 кв.м., расположенную по адресу: Анапский район, (...). Указать, что решение является основанием для государственной регистрации права общедолевой собственности за вышеуказанными гражданами на (...), расположенную по адресу: Анапский район, (...) Указать, что решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым 000, указав, помещение, назначение – жилое, общей площадью 84,4 кв.м. по адресу: Анапский район, (...) Уточненныде исковые требования просили удовлетоврить.

Представитель ответчика Администрации МО г.-к. Анапа по доверенности Нафтаев А.В. в судебном заседании по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

Представитель з/лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по КК по доверенности Сланова А.В. в судебном заседании возражала против п.6 уточненных исковых требований в отношении других заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Заслушав истцов, их представителя Шаталову О.А., представителя ответчика Администрации МО г.-к. Анапа по доверенности Нафтаева А.В., представителя з/лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по КК по доверенности Сланову А.В., исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд считает заявленные Кушнир Е.Г., Кушнир О.Г., Кушнир А.Е., Кушнир С.Е. требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что в связи с работой в совхозе «Гостагаевский» трактористом Кушнир Е.Г. и членам его семьи на основании ордера на служебное помещение № 50 от 18.12.1986 года и решения исполкома № 112 от 12.12.1986 г. было выдано жилое помещение в виде квартиры жилой площадью 44 кв.м.., по адресу: (...). С 1986 года Кушнир Е.Г., супруга Кушнир О.Г., их сыновья Кушнир А..Е., Кушнир С.Е. проживают в вышеуказанной квартире.

    В 1993 году Кушнир Е.Г. в ТОО «Гостагаевское» было подано заявление о заключении договора купли-продажи спорноой квартиры для оформления ее в собственность. С истцом был заключен соответствующий договор, в кассу предприятия по накладной № 2616 от 05.10.1993 г. и квитанции к приходно-кассовому ордеру № 2616 от 05.10.1993 г. внесены денежные средства в сумме 17 822 рубля, однако, копию договора Кушнир Е.Г. не выдали, в связи с чем, он не смог оформить свои права на спорный объект недвижимости.

Справкой МБУ УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 11.06.2014 № 2020 подтверждается, что помещение имеет почтовый адрес: : (...).

Согласно кадастрового паспорта помещения от 10.02.2015 г. 000, принадлежащему Истцам жилому помещению присвоен кадастровый 000, указана площадь 71,6 кв.м.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией Гостагаевского СО Администрации МО г-к. Анапа от 05.06.2014 г. 000 квартира № 1 по адресу: (...) имеет общую площадь 67,3 кв.м., жилую 44,5 кв.м.

Истцами произведена техническая инвентаризация квартиры, произведен точный обмер объекта недвижимости, в связи с чем, выдан технический паспорт в соответствии с которым, помещение по адресу: (...) имеет подвал площадью 16,4 кв.м., коридор 1,2 кв.м., кладовую 2,8 кв.м., жилую комнату 10 кв.м., кухню 7,5 кв.м., коридор 8,6 кв.м., ванную 2,7 кв.м., туалет 1,5 кв.м., жилую комнату 16,5 кв.м., жилую комнату 17,2 кв.м., лоджи. 4 кв.м., итогообщая площадь квартиры составила 84,4 кв.м. жилая 43,7 кв.м., что не соответствует данным кадастрового паспорта, в котором не указано подвальное помещение, при том, что никогда никакой реконструкции спорной квартиры Истцами не производилось.

Истцы обратились в Администрацию МО г-к. Анапа на предмет приватизации квартиры по адресу: (...), однако, письмом от 02.12.2013 г. им был дан ответ о том, что данный объект отсутствует в реестре муниципальной собственности.

Согласно информационному письму ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае от 05.05.2015 г. квартира по адресу: (...) на балансе Территориального управления не числится.

В соответствии со справкой, выданной ООО АФ «Гостагай» квартира по адресу: (...) на балансе предприятия не числится.

Право на бесплатное получение в собственность жилого помещения имеют проживающие в нем на условиях социального найма граждане, при этом
жилое помещение должно относиться к государственному или
муниципальному жилищному фонду.

Данная квартира относится к муниципальному жилищному фонду,
поскольку предоставлена семье для проживания
, истцы несут бремя содержания данной
квартиры, в приватизации других квартир участия не принимали, что подтверждается документами.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ, жилищным фондом социального использования является совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, что соответствует фактически занимаемому истцами жилому помещению.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «0 некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в
нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них, подлежат
удовлетворению, независимо от воли лиц, на которых законом возложена
обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от
24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ
«О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и
ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам
не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений
на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким
требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного
ст.ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья
обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых
возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и
муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой, и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно пункта 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность" от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Администрация МО г.-к. Анапа не оформила в установленном Федеральном законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свое право собственности на данную квартиру, что является существенным препятствием к реализации Истцами права на предоставление в собственность в порядке приватизации жилого помещения.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст.4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит требования истцов о признании за ними в порядке приватизации жилья право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру № 1 общей площадью 84,4 кв. м., жилой площадью 43,7 кв. м., по адресу: Краснодарский край, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Кушнир Е.Г., Кушнир О.Г., Кушнир А.Е., Кушнир С.Е. в порядке приватизации жилья право общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру № 1 общей площадью 84,4 кв. м., жилой площадью 43,7 кв. м., по адресу: Краснодарский край,

(...).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности по ? доле за каждым за гр. Кушнир Е.Г., Кушнир О.Г., Кушнир А.Е., Кушнир С.Е. на квартиру № 1 общей площадью 84,4 кв. м., жилой площадью 43,7 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым 000, указав, помещение, назначение – жилое, общей площадью 84,4 кв.м. по адресу: Анапский район, (...)

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт