Решение по делу № 2-3/2022 (2-3186/2021;) от 18.02.2021

                                                2-3/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                    Тихомировой Е.Ю.

с участием прокурора                Подсветова Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верхотурова Александра Алексеевича к Поляковой Ирине Викторовне, Полякову Дмитрию Олеговичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Верхотуров А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи № от 07.07.2020г. ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС.

09.09.2019г. решением Черемушкинского районного суда г Москвы с Полякова Д.О. и Поляковой И.В. взыскана задолженность про кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество. Спорная квартира прождана с торгов. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и фактически проживают: Полякова И.В. и Поляков Д.О. 03.12.2020г. истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета. В связи с тем, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы, продолжают проживать в квартире и пользоваться ей, вынужден обратиться в суд.

Истец Верхотуров А.А. в судебное заседание не явился, направив представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Поляков Д.О. в судебное заседание не явился. Полякова И.В. и ее представитель против требований возражал, просила отказать

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени месте судебного заседания.

Прокурор в своем заключении полагал требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение участников процесса, заключение прокурора, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 09.09.2019г. с Поляковой И.В. и Полякова Д.О. в пользу ООО МКК «ПЕРВАЯ ЗАКЛАДНАЯ КОМПАНИЯ» взыскана задолженность по договору займа № ДЗ/ПЗК-0073/18 от 28.03.2018г., также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов (л.д. 28-35).

В ходе исполнительных производств в отношении должников, спорная квартира реализована на повторных торгах в виде аукциона, победителем которых признан истец Верхотуров А.А.

На основании договора купли-продажи № от 07.07.2020г. Верхотуров А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, кадастровый № (л.д. 17-18, 15-16).

03.12.2022г. истцом Верхотуровым А.А. направлено требование об освобождении от вещей и проживания в спорном жилом помещении, снятии с регистрационного учета сроком до 11.12.2020г. (л.д. 19, 20-25).

Однако требование оставлено без внимания, ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире.

Таким образом, ответчики, право пользования которых в силу закона прекратилось, продолжают быть зарегистрированными в спорной квартире, продолжают пользоваться и проживать, препятствуя истцу в реализации полномочий собственника, какого-либо соглашения о порядке пользования домом между истцом и ответчиками по делу не имеется; предусмотренные законом основания, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением, в данном случае отсутствуют, в связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении требований, признав ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и подлежащими выселению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Верхотурова Александра Алексеевича удовлетворить.

Признать Полякову Ирину Викторовну и Полякова Дмитрия Олеговича утратившими права пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС.

Снять Полякову Ирину Викторовну и Полякова Дмитрия Олеговича с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Выселить Полякову Ирину Викторовну и Полякова Дмитрия Олеговича из жилого помещения по адресу: АДРЕС АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :