Решение от 12.10.2022 по делу № 2-2297/2022 от 01.07.2022

УИД 57RS0022-01-2022-002603-77

производство №-2-2297/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 г.     город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Соловьевой З.А.,

с участием истца Залышкина А.В.,

представителя ответчика Волобуева С.С.,

при секретаре Кулаковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Залышкина ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» о понуждении к заключению договора управления,    

                     установил:

    Залышкин ФИО7 (далее - Залышкин А.В., истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» (далее-ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)», ответчик) о понуждении к заключению договора управления.

В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Согласно решению собрания собственников многоквартирного дома ответчик предоставляет услуги по содержанию имущества многоквартирного дома, однако договор управления с ним до настоящего времени не заключен.

Указывает, что управляющая организация отказывается заключать с ним договор управления, отвечающий требованиям ч.3 ст.162 ЖК РФ.

Просит обязать ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» заключить с ним договор управления, соответствующий ч.3 ст.162 ЖК РФ.

В судебном заседании истец Залышкин А.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что управляющая предлагала ему заключить договор, но он составлен не по закону, так как в нем не указаны строительные нормы, не прописаны сроки выполнения работ, не указано общее имущество собственников помещений, периодичность отдельных видов работ, перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом и по содержанию имущества в многоквартирном доме, перечень размера ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения по видам работ.

В судебном заседании представитель ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» по доверенности Волобуев С.С. исковые требования не признал. Пояснил, что договор управления многоквартирным домом утвержден решением общего собрания собственников многоквартирного дома. При вынесении решения собственников многоквартирного дома об утверждении проекта указанного договора письменных возражений не поступало. Указал, что Управление государственной жилищной инспекции не нашло нарушений и противоречий Жилищному законодательству при рассмотрении заявки Управляющей компании на включение данного многоквартирного дома в список домов, находящихся в управлении.

Представитель Управления государственной жилищной инспекции по Орловской области не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.44 ЖК РФ (действующей на 01.02.2016) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ст.162 ЖК РФ(действующей на 01.02.2016) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного сроказа плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении

которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Установлено, что Залышкин ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (очно-заочная форма проведения собрания).

На собрании было принято решение, в том числе:

-выбрать председателем собрания собственника ФИО2;

-выбрать управляющую организацию ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом в течение 30 дней с даты подписания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

-утвердить договор управления многоквартирным домом с вновь избранной управляющей организацией ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)».

По результатам собрания был составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

(дата обезличена) между ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом.

(дата обезличена) Залышкин А.В. обратился в ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» с требованием о заключении договора Управления многоквартирным домом, со всеми нормами установленными законом.

В адрес Залышкина А.В. был направлен договор управления многоквартирным домом.

Однако, Залышкин А.В. не согласился заключать указанный договор, поскольку, по его мнению, договор не соответствует требованиям закона.

Из указанного обстоятельства, следует, что ответчик не уклоняется от заключения договора управления многоквартирным домом с истцом.

Позиция истца о том, что с ним необходимо заключить договор, который будет содержать иные условия, не принимается во внимание, поскольку именно договор управления многоквартирным домом, который управляющая организация предлагала заключить истцу, был утвержден решением общего собрания собственников многоквартирного дома и в силу ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе Залышкину ФИО9 в иске к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» о понуждении к заключению договора управления.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░)» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░–░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░