Решение по делу № 2-2426/2019 от 04.06.2019

Дело __

__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года                                г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи    Борисовой Т.Н., при секретаре Чепакиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Харченко И. М. к мэрии г.Новосибирска, ГСПК «Пилот-А2 о признании права собственности на гаражный бокс

УСТАНОВИЛ

Харченко И.М. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ГСПК «Пилот-А» о признании права собственности на гаражный бокс __ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... (строительный) в г. Новосибирске. Заявленные требования истец мотивировал тем, что он является членом Гаражного специализированного потребительского кооператива «Пилот-А». В 2007 году на земельном участке, расположенном по адресу ориентир капитальные гаражи: г. Новосибирск, ... (стр.) в пределах границ земельного участка им был возведен гаражный бокс __ принадлежащий ему на основании справки о полной выплате паевого взноса на гаражный бокс __ В 2016 году он обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства нежилого помещения – гаражного бокса __ До настоящего времени ответ им не получен, в связи с чем считает, что ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку самостоятельно ввести вышеуказанный объект в эксплуатацию он не может, а ответчик ГСПК «Пилот-А» в эксплуатацию все здание, в котором расположены гаражные боксы, не вводит, то единственным возможным способом оформить в собственность вышеуказанный гаражный бокс является решение суда о признании права собственности. Земельный участок с кадастровым __ площадью 4619 кв.м. с разрешенным использованием «занимаемый капитальными гаражами» с адресным ориентиром г. Новосибирск ... (стр.), на котором расположена вышеуказанная постройка, передан мэрией г.Новосибирска в аренду Шлычкову Я.В. с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно заключению шифр: 616-09-0.86, здание капитального гаража (бокс __), расположенного по адресу: ... Заельцовский район, г. Новосибирск, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшает.

В судебное заседание истец Харченко И.М. не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца Семочкина Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГСПК «Пилот-А» Комольцев В.А. в судебное заседаниене явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором заявленные исковые требования признал и подтвердил обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Харченко И.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" со дня вступления в силу указанного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу гаражным кооперативам применяются нормы главы 4 ГК РФ о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3).

В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом из материалов дела установлено, что Харченко И.М. является членом ГСПК «Пилот-А» и владельцем гаражного бокса № 54, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Аэропорт, 2/1 (строительный), паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива.

Из копии технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по Новосибирской области по состоянию на 25.08.2014 следует, что гаражный бокс __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... имеет площадь 20,7 кв.м (л.д. 10-11).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка объекту недвижимости присвоен кадастровый __ земельный участок имеет разрешенное использование - занимаемый капитальными гаражами, на котором расположен спорный объект недвижимости.

02.03.2010 между мэрией г. Новосибирска и Шлычковым Я. В. заключен договор аренды № 45442м., согласно которому земельный участок с кадастровым __ площадью 4619 кв.м. с разрешенным использованием «занимаемый капитальными гаражами» с адресным ориентиром г. Новосибирск, ... (стр.), на котором расположена вышеуказанная постройка, передан Мэрией г. Новосибирска в аренду Шлычкову Я. В. с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно акта о текущем состоянии самовольно возведенной постройки __ от 21.04.2005, гаражный комплекс ГСПК «Пилот-А» может быть представлен комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.

Истцом были предприняты меры по узакониванию гаражного бокса путем прямого обращения в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска, однако ответ им получен не был.

В соответствии с письмом ГУ «Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора (межрайонный) в Заельцовском и Калининском районах г. Новосибирска» __ от 05.05.2004 размещение гаражных боксов ГСПК «Пилот-А» по адресу: г. Новосибирск, ... не противоречит СанПиН 2.2.1/2.1.1.__ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», новая редакция. Сан.ПиН __ «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Из экспертного заключения, выполненного ООО «РегионСпецПроект» шифр: 616-09-0.86 следует, что: «Строительные конструкции капитального гаража (бокс __) были построены хоз. способом. Год сдачи капитального гаража в эксплуатацию – 2007г. На основании данных полученных в результате обследования строительных конструкций и материалов. Техническое состояние здания капитального гаража (бокс __) оценивается как работоспособное и в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Здание капитального гаража (бокс __) не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно заключению __ выданному Управлением Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (роспотребнадзора) по Новосибирской области, уровень воздействия на окружающую природную среду является допустимым и согласно представленным документам по объему и содержанию соответствует требованиям законодательных актов Российской Федерации и нормативных документов по вопросам охраны природных ресурсов и окружающей среды.

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что здание гаражного комплекса в целом и объекта, состоящего из гаражного бокса, используемого истцом, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а также каких-либо угроз их имуществу, пригодно к эксплуатации в целях использования гаража для размещения автомобилей.

Спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорный гаражный бокс __ До настоящего периода времени истец является членом ГСПК «Пилот-А», исполняет обязанности члена ГК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, на основании вышеуказанных норм закона, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Харченко И.М., общей площадью 20,7 кв.метров, расположенный по адресу г.Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья:                                Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 23.08.2019