Решение по делу № 2-1179/2016 от 19.12.2016

Дело № 2-1179/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                       26 декабря 2016 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Маслова Е..А., при секретаре Шевцовой М.А., с участием истца и его представителя Крюковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова В. И. к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома. Свои требования мотивируют следующим.

Квартира, находящаяся по адресу: <.....>.принадлежит ему на основании: Решения Федерального суда <.....> от <.....>, вступившее в силу <.....>. Право собственности зарегистрировано в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области <.....> за №......... Свидетельство о государственной регистрации права №........

Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. А п.2.ст. 16 ЖК РФ говорит, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой <.....>, в <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

В БТИ п.г.т. Промышленная ему изготовили технические документы на часть жилого дома, а в кадастровой палате по Кемеровской области он получил кадастровый паспорт земельного участка с №.........

Когда технические документы были готовы, он обратился к комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района с заявлением о продаже земельного участка на котором расположена квартира и хозяйственные постройки в собственность, но ему было отказано, на основании того, что земля под квартирами не продается, и было рекомендовано обратиться в суд, об изменение статуса квартиры и признать ее в судебном порядке частью жилого дома.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 16 ЖК РФ,, ст. 288 ГК РФ просит признать квартиру, расположенную по адресу: <.....> частью жилого дома.

        В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

    Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского района в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

Изучив письменные материалы дела, выслушав истца и его представителя суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить полностью.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно технического паспорта одноэтажный жилой дом состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, а также мое жилое помещение расположено на земельном участке, общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N №........, на котором расположены, построены хозяйственные постройки (гараж, баня, три сарая,).

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....> <.....>, является частью жилого дома (здания), то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крюкова В. И. к КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью.

    Признать квартиру, общей площадью 65,4 квадратных метров, в том числе жилой площадью 51,4 квадратных метров, расположенную на земельном участке площадью 1000 квадратных метров, являющейся по своим техническим характеристикам зданием по адресу: <.....> частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья                                                                                                          Е.А. Маслова