Решение по делу № 2-295/2021 от 18.05.2021

УИД 36RS0026-01-2021-000479-53 Дело № 2-295/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 15 июня 2021 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Казарцевой О.А.,

при секретаре Шафоростовой О.В.,

с участием в судебном заседании истца Сенчихиной Натальи Владимировны,

ответчика Быковой Татьяны Алексеевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сенчихиной Натальи Владимировны к Быковой Татьяне Алексеевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Сенчихина Н.В. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Быковой Татьяне Алексеевне о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование уточненных заявленных требований указано, что 23.03.2019 года по договору купли-продажи №1/23 от 23.03.2019 у ООО «Олеся», она приобрела следующее недвижимое имущество:

1.1.) Земельный участок, адрес: <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ. Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения и иного назначения. Для размещения и обслуживания строений теплицы с подъездной дорогой, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; площадь 18785 кв.м., кадастровый №. Государственная регистрация права Продавца подтверждается записью государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. А так же находящиеся на указанном земельном участке объекты недвижимости:

1.2.) Линейное сооружение - подъездная дорога к теплице, адрес: земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, <адрес>, ООО «Мострансгаз», Площадь: протяженность 320 м. Инвентарный №. Литер: II. Кадастровый №. Государственная регистрация права Продавца подтверждается записью государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

1.3.) Теплица, адрес: земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, примыкающей с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция (<адрес>, ООО «Мострансгаз»). Площадь: 2130,6 кв.м. Инвентарный №. Литер: А, А1, А2, I, 1Б, 1-8, 1В, 2В, 1Д, 1-3, 1Е, 1Ж, 13, Кадастровый №. Государственная регистрация права Продавца подтверждается записью государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

1.4.) Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, 000 «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 987,1 кв.м., Кадастровый №. Государственная регистрация права Продавца подтверждается записью государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

1.5.) Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, 000 «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 1541,4 кв.м., Кадастровый №. Государственная регистрация права Продавца подтверждается записью государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

1.6.) Бытовой корпус, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, 000 «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 302,7 кв.м., Кадастровый №.

Государственная регистрация права Продавца подтверждается записью государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

1.7.) Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, Острогожский р-он, 000 «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 504,3 кв.м., Кадастровый №. Государственная регистрация права Продавца подтверждается записью государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

1.8.) Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 553,4 кв.м., Кадастровый №. Государственная регистрация права Продавца подтверждается записью государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

1.9.) Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 648 кв.м., Кадастровый №. Государственная регистрация права Продавца подтверждается записью государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное недвижимое имущество было передано Продавцом и принято истцом (Покупателем) по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу так же были переданы Продавцом подлинники свидетельств о регистрации права Продавца и выписки из ЕГРН в отношении проданных объектов недвижимости. Цена продаваемого недвижимого имущества была определена сторонами договора в следующих размерах (денежных суммах):

1.1.) Земельный участок, адрес: <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ. Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения и иного назначения. Для размещения и обслуживания строений теплицы с подъездной дорогой, 000 «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; площадь 18785 кв.м., кадастровый №, оценен сторонами и продан за 50 000 р.

1.2.) Линейное сооружение - подъездная дорога к теплице, адрес: земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок с северо-восточной стороны к ориентиру компрессорная станция, <адрес>, <адрес>, ООО «Мострансгаз», Площадь: протяженность 320 м. Инвентарный №. Литер: II. Кадастровый №, оценено сторонами и продано за 25 000 рублей.

1.3.) Теплица, адрес: земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, примыкающей с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция (<адрес>, ООО «Мострансгаз»). Площадь: 2130,6 кв.м. Инвентарный №. Литер: А, А1, А2, I, 1Б, 1-8, 1В, 2В, 1Д, 1-3, 1Е, 1Ж, 13, Кадастровый №, оценена сторонами и продана за 75 000 рублей.

1.4.) Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 987,1 кв.м., Кадастровый №, оценена сторонами и продана за 25 000 рублей.

1.5.) Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 1541,4 кв.м., Кадастровый №, оценена сторонами и продана за 50 000 рублей.

1.6.) Бытовой корпус, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 302,7 кв.м., Кадастровый №, оценен сторонами и продан за 25 000 рублей.

1.7.) Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, Острогожский р-он, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 504,3 кв.м., Кадастровый №, оценена сторонами и продана за 25 000 рублей.

1.8.) Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, 000 «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 553,4 кв.м., Кадастровый №, оценена сторонами и продана за 25 000 рублей.

Общая сумма стоимости всех объектов недвижимости по договору составляет 325 000 рублей, которые были переданы (уплачены) Продавцу при подписании договора купли-продажи в кассу организации. Факт проведения расчетов с ответчиком по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения вышеназванного договора купли-продажи истец и Продавец заявлений о регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Воронежской области не подавали. В настоящее же время со стороны Продавца это сделать невозможно, так как Продавец (ООО «Олеся») ликвидировано (прекращено), что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 24.04.2018 (пп. 18 - 21 выписки) №ЮЭ99б5-21-128495968. Единственный участник общества Быкова Т.А. до прекращения (ликвидации) ООО «Олеся» одобряла как единственный участник сделку продажи указанного в настоящем иске недвижимого имущества и как орган ранее действовавшего общества несет ответственность за последствия принимаемых решений и контроль их исполнения. Таким образом, вследствие того, что Продавец по указанному договору ликвидирован и в настоящий момент не существует как субъект гражданско-правовых отношений, у истца отсутствует возможность проведения (получения) государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости в порядке, предусмотренном вышеназванной нормой закона, т.е. - на основании заявлений обеих сторон совершенной и исполненной сделки. Получение же регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки куплипродажи Федеральный закон от 13.07.2015 №218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривает. В сложившейся ситуации истец может получить возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности только лишь на основании решения суда. Указанное по настоящему иску недвижимое имущество было передано Продавцом и принято истцом (Покупателем) по акту приема-передачи от 23.03.2019. Соответственно, решение суда о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество для истца является надлежащим способом защиты прав. Указанное в настоящем иске недвижимое имущество было приобретено по такому допустимому основанию для возникновения прав, как договор купли-продажи недвижимого имущества. Договорные отношения между истцом и ответчиком фактически имели место быть, были реально исполнены и повлекли правовые последствия для обеих сторон. Заключенный Договор купли-продажи №1/23 от 23.03.2019 соответствует закону и заключен в форме, предусмотренной для аналогичного рода сделок. Заключенный Договор купли-продажи земельного участка №1/23 от 23.03.2019 ни кем не оспорен, не признан недействительным, а земельный участок не имеет каких-либо ограничений, арестов или обременений. Истец просит:

1) Прекратить право собственности за ООО «Олеся» (ОГРН 1043683002659 от 27.08.2004, ИНН 3619008321), в отношении следующего недвижимого имущества:

1.1. Земельный участок, адрес: <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, 000 «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ. Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения и иного назначения. Для размещения и обслуживания строений теплицы с подъездной дорогой, 000 «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; площадь 18785 кв.м., кадастровый №.

1.2. Линейное сооружение - подъездная дорога к теплице, адрес: земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, <адрес>, <адрес>, ООО «Мострансгаз», Площадь: протяженность 320 м. Инвентарный №. Литер: I1. Кадастровый №.

1.3. Теплица, адрес: земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, примыкающей с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция (<адрес>, ООО «Мострансгаз»). Площадь: 2130,6 кв.м. Инвентарный №. Литер: А, А1, А2, I, 1Б, 1-8, 1В, 2В, 1Д, 1-3, 1Е, 1Ж, 13, Кадастровый №.

1.4. Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 987,1 кв.м., Кадастровый №.

1.5. Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 1541,4 кв.м., Кадастровый №.

1.6. Бытовой корпус, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 302,7 кв.м., Кадастровый №.

1.7. Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, Острогожский р-он, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 504,3 кв.м., Кадастровый №.

1.8. Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 553,4 кв.м., Кадастровый №.

1.9. Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира:

<адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 648 кв.м., Кадастровый №.

2) Зарегистрировать право собственности за Сенчихиной Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке перехода права собственности по Договору купли-продажи №1/23 от 23.03.2019 в отношении следующего недвижимого имущества:

1.1. Земельный участок, адрес: <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ. Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения и иного назначения. Для размещения и обслуживания строений теплицы с подъездной дорогой, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; площадь 18785 кв.м., кадастровый №.

1.3. Теплица, адрес: земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, примыкающей с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция (<адрес>, ООО «Мострансгаз». Площадь: 2130,6 кв.м. Инвентарный №. Литер: А, А1, А2, I, 1Б, 1-8, 1В, 2В, 1Д, 1-3, 1Е, 1Ж, 13, Кадастровый №.

1.5. Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 1541,4 кв.м., Кадастровый №.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной Регистрационной службы кадастра и картографии по Воронежской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против вынесения решения в соответствии с законодательством РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной Регистрационной службы кадастра и картографии по Воронежской области.

В судебном заседании истец Сенчихина Н.В. заявленные уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Быкова Т.А. в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований Сенчихиной Н.В.

Выслушав истца Сенчихину Н.В., ответчика Быкову Т.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что ООО «Олеся» продало Сенчихиной Н.В. земельный участок, адрес: <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ. Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения и иного назначения. Для размещения и обслуживания строений теплицы с подъездной дорогой, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; площадь 18785 кв.м., кадастровый №; линейное сооружение - подъездная дорога к теплице, адрес: земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, <адрес>, ООО «Мострансгаз», Площадь: протяженность 320 м. Инвентарный №. Литер: II. Кадастровый №. Государственная регистрация права Продавца подтверждается записью государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; теплицу, адрес: земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, примыкающей с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция (<адрес>, ООО «Мострансгаз»). Площадь: 2130,6 кв.м. Инвентарный №. Литер: А, А1, А2, I, 1Б, 1-8, 1В, 2В, 1Д, 1-3, 1Е, 1Ж, 13, Кадастровый №. Государственная регистрация права Продавца подтверждается записью государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; теплицу, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, 000 «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 987,1 кв.м., Кадастровый №. Государственная регистрация права Продавца подтверждается записью государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; теплицу, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, 000 «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 1541,4 кв.м., Кадастровый №. Государственная регистрация права Продавца подтверждается записью государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; бытовой корпус, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, 000 «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 302,7 кв.м., Кадастровый №. Государственная регистрация права Продавца подтверждается записью государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; теплицу, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, Острогожский р-он, 000 «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 504,3 кв.м., Кадастровый №. Государственная регистрация права Продавца подтверждается записью государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; теплицу, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 553,4 кв.м., Кадастровый №. Государственная регистрация права Продавца подтверждается записью государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; теплицу, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 648 кв.м., Кадастровый №. Государственная регистрация права Продавца подтверждается записью государственной регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается договором купли продажи от 23.03.2019 года (л.д. 15-16).

Стороны определили общую стоимость продаваемого недвижимого имущества в размере 325 000 рублей, которые были переданы (уплачены) Продавцу при подписании договора купли-продажи в кассу организации согласно договору купли-продажи №1/23 от 23 марта 2019 года (л.д.15-18).

Согласно акту приема-передачи по договору купли-продажи №1/23 от 23.03.2019 года, ООО «Олеся» передало в собственность, а Сенчихина Н.В. приняла в собственность вышеназванное имущество (л.д.17).

Исходя из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Олеся» приняло от Сенчихиной Н.В. 325000 рублей (л.д.19).

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из кассовой книги сумма 325 000 рублей 23.03.2019 поступила в кассу ООО «Олеся».

В пункте 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130 ГК РФ)..

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из копий свидетельств о государственной регистрации права:

№-№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Олеся» на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 18785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру – компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес> ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ (л.д.36);

№-№ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Олеся» на праве собственности принадлежало линейное сооружение – подъездная дорога к теплице, адрес: земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок с северо-восточной стороны к ориентиру – компрессорная станция, <адрес> ООО «Мострансгаз» (л.д.37);

№-№ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Олеся» на праве собственности принадлежала теплица, площадью 2130,6 кв.м, инвентарный №. Адрес: земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру – компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес> ООО «Мострансгаз» (л.д.38).

Исходя из Выписки из ЕГРЮЛ от 01.06.2021 года, ООО «Олеся» 26.08.2019 года исключено из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

от 27.05.2021 рег. №КУВИ-002/2021-62920098, теплица, расположенная по адресу: <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру – компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес> ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ, имеет площадь 648 кв.м и кадастровый №. Правообладатель: ООО «Олеся»;

от 27.05.2021 рег. №КУВИ-002/2021-62921290, теплица, расположенная по адресу: <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру – компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес> ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ, имеет площадь 553,4 кв.м и кадастровый №. Правообладатель: ООО «Олеся»;

от 27.05.2021 рег. №КУВИ-002/2021-62921873, теплица, расположенная по адресу: <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру – компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес> ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ, имеет площадь 504,3 кв.м и кадастровый №. Правообладатель: ООО «Олеся»;

от 27.05.2021 рег. №КУВИ-002/2021-62928810, теплица, расположенная по адресу: <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру – компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес> ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ, имеет площадь 2130,6 кв.м и кадастровый №. Правообладатель: ООО «Олеся»;

от 27.05.2021 рег. №КУВИ-002/2021-62917340, теплица, расположенная по адресу: <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру – компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес> ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ, имеет площадь 987,1 кв.м и кадастровый №. Правообладатель: ООО «Олеся»;

от 27.05.2021 рег. №КУВИ-002/2021-62916214, бытовой корпус, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру – компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес> ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ, имеет площадь 302,7 кв.м и кадастровый №. Правообладатель: ООО «Олеся»;

от 27.05.2021 рег. №КУВИ-002/2021-62919414, теплица, расположенная по адресу: <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру – компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес> ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ, имеет площадь 1541,4 кв.м и кадастровый №. Правообладатель: ООО «Олеся»;

от 27.05.2021 рег. №КУВИ-002/2021-629303306, линейное сооружение-подъездная дорога к теплице, расположенное по адресу: земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру – компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес> ООО «Мострансгаз», имеет площадь 320 кв.м и кадастровый №. Правообладатель: ООО «Олеся»;

от 27.05.2021 рег. №КУВИ-002/2021-62922639, земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру – компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес> ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ, имеет площадь 18785 кв.м и кадастровый №. Правообладатель: ООО «Олеся».

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Кодекса, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все необходимые условия для удовлетворения заявленных требований, поскольку в ходе рассмотрения дела факт исполнения обязательства продавца по передаче имущества покупателю, факт исполнения покупателем обязательств по передаче денежных средств нашел свое подтверждение.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время спора относительно собственника объектов недвижимости нет, суд считает, что исковые требования Сенчихиной Н.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сенчихиной Натальи Владимировны к Быковой Татьяне Алексеевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Олеся» (ОГРН 1043683002659 от 27.08.2004, ИНН 3619008321) в отношении следующего недвижимого имущества:

1. Земельный участок, адрес: <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения и иного назначения. Для размещения и обслуживания строений теплицы с подъездной дорогой, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; площадь 18785 кв.м., кадастровый №;

2. Линейное сооружение - подъездная дорога к теплице, адрес: земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, <адрес>, ООО «Мострансгаз», Площадь: протяженность 320 м. Инвентарный №. Литер: I1. Условный №. Кадастровый №;

3. Теплица, адрес: земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, примыкающей с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция (<адрес>, ООО «Мострансгаз»). Площадь: 2130,6 кв.м. Инвентарный №. Литер: А, А1, А2, I, 1Б, 1-8, 1В, 2В, 1Д, 1-3, 1Е, 1Ж, 13, Условный №. Кадастровый №;

4. Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 987,1 кв.м., Кадастровый №;

5. Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 1541,4 кв.м., Кадастровый №;

6. Бытовой корпус, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 302,7 кв.м., Кадастровый №;

7. Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, Острогожский р-он, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 504,3 кв.м., Кадастровый №.

8. Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 553,4 кв.м., Кадастровый №;

9. Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира:

<адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 648 кв.м., Кадастровый №.

Зарегистрировать в порядке перехода по Договору купли-продажи №1/23 от 23.03.2019 право собственности за Сенчихиной Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> отношении следующего недвижимого имущества:

5. Теплица, назначение: нежилое, количество этажей: 1; адрес (местоположение): <адрес>, земельный участок под площадкой теплицы с подъездной дорогой, участок примыкает с северо-восточной стороны к ориентиру - компрессорная станция, адрес ориентира: <адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 1541,4 кв.м., Кадастровый №;

<адрес>, ООО «Мострансгаз», обслуживаемой Острогожским УМГ; Площадь: 648 кв.м., Кадастровый №.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме через Острогожский районный суд.

Судья Подпись О.А.Казарцева

Мотивированное решение изготовлено: 18 июня 2021 года