Решение по делу № 2-1263/2016 от 06.06.2016

Дело № 2 - 1263/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Чусовой 07 ноября 2016 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Башировой А.А.,

с участием истца Стафеева В.Н., представителя истца Пономарева А.В.,

ответчика Нигматуллиной Л.А., представителя ответчика Лихачевой С.П.,

представителя ответчика «Администрация Чусовского муниципального района» Симонова А.А.,

представителя ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ... Зариповой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Безводинских И.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стафеева В. Н. к Голдобину Д. В., Нигматуллиной Л. А., Администрации Чусовского муниципального района, Федеральному Государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ... об установлении границ земельного участка, признании кадастровой ошибки в сведениях ГКН,

у с т а н о в и л :

..... Стафеев В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Голдобину Д.В., Нигматуллиной Л.А., администрации Чусовского муниципального района об установлении границ между его земельным участком с кадастровым номером 59:11:0860102:20 и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами .... по фактическому местоположению по координатам характерных точек границ в соответствии с межевым планом от ....., выполненным кадастровым инженером Г. а также просил считать смежные границы между указанными земельными участками согласованными.

    Определением Чусовского городского суда от ..... в качестве ответчика по делу привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ....

..... от истца поступило уточненное исковое заявление ( л.д.132-133 т.2), согласно которого Стафеев В.Н. просит обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ... признать кадастровые ошибки, в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по определению местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: ...., ...., ..... В остальной части исковые требования оставлены без изменения. Данные уточнения приняты судом.

       В судебном заседании представитель истца Пономарев А.В. вновь уточнил требования, просил суд установить границы между земельным участком Стафеева В.Н. с кадастровым номером .... и смежными с ним земельными участками с кадастровыми номерами .... .... .... по фактическому местоположению по координатам характерных точек границ, исходя из заключения кадастрового инженера Т. по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы, а именно: установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами .... и .... по следующим координатам характерных точек границ (в системе координат ....): «....» (....= .... и ....= ....), «....» (....= .... и .... =....), «....» ( ....= .... и .... ....), «....» ( ....= .... и ....), «.... ....= .... и ....= ....), «....» ( ....= .... и ....= ....), «....» ( .... .... и ....= ....). Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами .... и .... по следующим координатам характерных точек границ (в системе координат ....): ....» ( ....=.... и .... ....), «....» ( ....= .... и ....).Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами .... и .... по фактическому местоположению по следующим координатам характерных точек границ (в системе координат МСК ....): «....» ( ....= .... и ....= ....), «....» (....= .... и .... = ....), «....» .... =.... и .... = ....), «....» ( ....= .... и ....= ....), «....» (.... =.... и ....= ....). В остальной части требования оставлены истцом без изменения.

      Истец Стафеев В.Н., представитель истца Пономарев А.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали. Суду пояснили, дополняя друг друга, что Стафеев В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью .... кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., д. .... на основании свидетельства о гос. регистрации права от ..... Данный земельный участок является ранее учтенным и состоит на кадастровом учете с .... года. Сведения о границах указанного земельного участка в ГКН не содержатся, площадь земельного участка является декларированной. Данное обстоятельство послужило основанием для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего истцу. При проведении указанных работ кадастровым инженером было установлено, что границы смежных с земельным участком истца земельных участков с кадастровыми номерами ...., ...., .... принадлежащие ответчикам, внесенные в ГКН, не совпадают с фактически существующими границами между земельными участками истца и ответчиков, в результате чего забор, определяющий фактические границы между участками на протяжении более .... лет, оказался согласно документам частично на территории земельных участков ответчиков. Указали, что при проведении межевых работ, а также землеустроительной экспертизы установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами .... ( участок истца) и ...., находящийся в собственности администрации .... муниципального района и переданный в аренду Полыгалову А.С., не соответствует сведениям содержащимся о них в ГКН, поскольку не учитывает фактические границы земельного участка истца, границы земельного участка в точках .... проходят не по существующему ограждению ( забору), а находятся на участке истца. Полагают, что в данном случае имеется кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению органом Росреестра. Аналогичная ситуация обстоит с земельным участком с кадастровым номером ...., принадлежащим Нигматуллиной Л.А. и земельным участком с кадастровым номером ...., принадлежащим Голдобину Д.В. на праве собственности, смежными с участком истца, границы которых в определенных точках по сведениям в ГКН проходят не по существующему ограждению (забору), а находятся на участке истца. Фактические границы между земельным участком истца и земельными участками ответчиков установлены давно, определены забором, местоположение которого никто из сторон не менял, заборы не переносил. Заключением землеустроительной экспертизы, проведенной по делу также установлено, что у земельных участков с кадастровыми номерами .... .... .... их сведения учтенных характеристик ( координат) в части описания границ не соответствуют фактическому расположению данных земельных участков, что приводит к невозможности оформить право собственности Стафеева В.Н. на принадлежащий ему земельный участок в установленном порядке. Согласно заключению экспертизы, при формировании и межевании земельных участков ответчиков имелись кадастровые ошибки. Если установить границы земельного участка Стафеева В.Н. с учетом ранее установленных границ смежных с ним земельных участков ответчиков, площадь его земельного участка значительно уменьшится. В связи с чем, просили установить границы между земельным участком Стафеева В.Н. с кадастровым номером .... и смежными с ним земельными участками с кадастровыми номерами ...., ...., .... по фактическому местоположению по координатам характерных точек границ, исходя из заключения кадастрового инженера Т. по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы, а также обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ... признать кадастровые ошибки, в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по определению местоположения земельных участков с кадастровыми номерами: ...., ...., ....

Ответчик Голдобин Д.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании от .... ( л.д.202-206- протокол) с исковыми требованиями Стафеева В.Н. не согласился. Суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: д. ... принадлежит ему на праве собственности. В .... г.г. на данном земельном участке было проведено межевание. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с законодательством. При согласовании границ с собственником рядом находящегося земельного участка с кадастровым номером ...., принадлежащего Стафееву В.Н., с ним был подписан акт о согласовании границ земельных участков и возражений со стороны истца по границам земельных участков не было. Координаты границ между земельными участками были установлены кадастровым инженером в соответствии с федеральным законом и данные координаты совпадают с границами между земельными участками и деревянным забором, который существовал при покупке земельного участка Голдобиным Д.В. и не переносился с .... ... акта согласования границ от .... сам Стафеев В.Н. заказывал межевание земельного участка, принимал работы по межеванию и давал согласие на границы земельного участка, как собственник земельного участка. Тогда же и были установлены координаты земельного участка, и споров относительно границ земельного участка не было. Стафеев В.Н. по доверенности от бывшего собственника М. продал Голдобину Д.В. земельный участок ...., с того времени Голдобин Д.В. деревянный забор между земельными участками не переносил, он и был границей между земельными участками Стафеева и Мельникова, в настоящем Голдобина. Стафеев В.Н. сам предоставил в регистрирующие органы все документы по продаже земельного участка, в том числе и межевой план и никаких вопросов по границам земельных участков у него не возникало в то время. С того времени границы земельных участков не менялись. Эта же граница земельных участков и существует по настоящий день. Согласно действующего законодательства не требуется повторного установления границ, поскольку существует акт о согласовании границ, в котором также имеется подпись Стафеева В.Н. Сам Стафеев В.Н. с заявлением по поводу изменения границ не обращался. В связи с чем, просил суд в иске Стафееву В.Н. отказать.

Ответчик Нигматуллина Л.А., представитель ответчика Лихачева С.П. в судебном заседании исковые требования признали. Суду пояснили, что у Нигматуллиной Л.А. в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером ...., который граничит с земельным участком истца. Данный земельный участок был в собственности ее мужа с .... года, в том же году был поставлен на кадастровый учет. Границы земельного участка определены. ... земельного участка составляет .... кв. м, весь земельный участок занимает ..... На гараж у нее надлежащим образом оформлены все документы, имеется кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права. Кроме этого существует акт о согласовании границ земельных участком от ...., где стоит подпись Стафеева В.Н., при формировании земельного участка Стафеев В.Н. никаких возражений не высказывал и ему этот земельный участок был не нужен. Фактические границы между ее участком и участком Стафеева В.Н. определены забором, местоположение которого никто из сторон не менял. По заключению землеустроительной экспертизы действительно установлено, что конфигурация .... и конфигурация земельного участка существенно отличается друг от друга, поскольку согласно сведений ГКН, ее земельный участок располагается длинной стороной параллельно автомобильной дороге, однако фактически длинная сторона гаража располагается перпендикулярно к дороге. Нигматуллина намерена привести документы в соответствии и исправить кадастровую ошибку.

     Представитель ответчика администрации Чусовского муниципального района Симонов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Стафеева В.Н. Суду пояснил, что Администрация Чусовского муниципального района является собственником земельного участка с кадастровым номером .... .... земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Данные границы не менялись с .... года. На сегодняшний день, данный земельный участок находится в аренде у Полыгалова с ..... Представитель ответчика не согласен с заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы, полагает содержащиеся в ней выводы не относятся к кадастровой ошибке и не могут служить основанием для установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию. Границы земельного участка с кадастровым номером .... определены в соответствии с действующим законодательством, а границ земельного участка истца ( координат) в природе нет, границы его участка не определены. Если имеет место быть кадастровая ошибка, площадь смежных с участком истца земельных участков фактически уменьшится, что приведет к нарушению прав собственников. Фактически истец пользовался земельным участком, границы которого принадлежали другим собственникам, которые раньше истца поставили свои земельные участки на учет в ГКН, что свидетельствует о самовольном захвате истцом части площади земельных участков у каждого из ответчиков. Просил в иске Стафееву В.Н. отказать в полном объеме.

    Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ... Зарипова Т.А. в судебном заседании требования истца не признала. Суду пояснила, что выводы, содержащиеся в заключении эксперта по землеустроительной экспертизе относительно кадастровых ошибок при формировании и межевании земельных участков с кадастровыми номерами ...., .... не являются кадастровыми ошибками по смыслу ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». По информации, содержащейся в государственном кадастре недвижимости земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу; ..., д.Талая, в соответствии со ст.45 Федерального закона от .... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является ранее учтенным.Дата постановки на учет - ...., дата постановки по документу - .... (свидетельство на право собственности па землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от .... ...),декларированная площадь земельного участка ... составляет 2600 кв.м.Границы земельного участка не установлены.Правообладателем земельного участка ... на праве собственности является с .... Стафеев В. Н..Сведения о земельном участке ... были перенесены в ГКН из Единого государственно го реестра земель (далее -ЕГРЗ) в точном соответствии со сведениями, которые содержались в базе ЕГРЗ.По сведениям ГКН истец с заявлениями об уточнении местоположения границ и площади в орган кадастрового учета не обращался.Земельный участок с кадастровым номером .... расположенный по адресу: .... д. ... в соответствии с Законом о кадастре является учтенным.Дата постановки на учет - .....Земельный участок ... образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами .... и ....... земельного участка. ... составляет .... кв.м. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством.В соответствии со ст. 16, 20, 22 Закона о кадастре постановка на учет осуществлена на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) объекта недвижимости ... от ...., межевого плана от ...., выполненного ООО «....». В ГКН не содержит сведений о зарегистрированных правах собственности, но содержит сведения об аренде (в т.ч. субаренде) с .... по .... в пользу Полыгалова А.С.По сведениям ГКН, земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ..., д....., в соответствии с Законом о кадастре является учтенным. Дата постановки на учет - ..... ... земельного участка ... составляет .... кв.м. Границы установлены в соответствии с законодательством.Постановка на учет осуществлена на основании заявления о постановке на ГКУ объекта недвижимости от .... ..., описание земельного участка от ...., выполненного ООО «....», копии распоряжения главы .... муниципального района ... от .... ... р «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу; ..., д...., письма ООО «Центр ....» от .... за ... и описания земельного участка от ...., выполненного тем же ООО.При проверке документов на соответствие требованиям законодательства оснований для отказа, предусмотренных ст.27Закона о кадастре выявлено не было, в связи с чем .... .... территориальным отделом Управления Роснедвижимости по ... было принято решение ... о постановке на учет объекта недвижимости.Правообладателем земельного участка ... на праве собственности является Нигматуллина Л.А. с .....По сведениям ГКН земельный участок ... имеет расположенный на нем объект недвижимости с кадастровымномером .... - .... площадью .... кв.м., дата постановки на учет ....,правообладателем которого на праве собственности также является Нигматуллина Л.А.По информации, содержащейся в ГКН, земельный участок с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ..., д.... в соответствии со ст.45 Закона о кадастре является ранее учтенным.Дата постановки на учет - ...., дата постановки по документу - .... (свидетельство на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей ... от ....).... земельного участка ... кв.м. Границы установлены в соответствии с законодательством.В соответствии со ст. 16. 20, 22 Закона о кадастре для осуществления ГКУ изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади в орган кадастрового учета в лице .... территориального отдела Управления Роснедвижимости но ... были представлены заявление в ГКУ изменений от .... ..., доверенность, удостоверенная .... Т. нотариусом ПГНО, по реестру за ..., описание земельных участков от ...., выполненное ООО «....».При проверке представленных документов выявлено их соответствие требованиям законодательства, в связи с чем .... Чусовским территориальным отделом Управления Роснедвижимости по ... принято решение об осуществлении учета изменений объекта недвижимости.Правообладателем земельного участка ... на праве собственности с .... является Голдобин Д.В. Относительно установления смежной границы между земельными участками пояснила, что все учетные изменения, вносимые в ГКН, том числе изменение сведений, касающихся характеристик земельных участков (границ и площади земельных участков), подлежат внесению в ГКН на основании и в соответствии с представленными для такого учета изменений документами в порядке, определенном Законом о кадастре.Согласно ст. 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет, государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, носит заявительный характер.Исходя из ст. 22 Закона о кадастре предусмотрен состав документов, необходимых для проведении государственного кадастрового учета (далее -ГКУ). Такими документами являются:межевой план (при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), оформленный в соответствии с Требованиями к межевому плану, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от .... ... «Об утверждения формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (далее - Требования к межевому плану);документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); копия документа, устанавливающего     или     удостоверяющего право     заявителя     на
соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости).Таким образом, ГКУ изменений объекта недвижимости, возможен в заявительном порядке, на основании представленного межевого плана, оформленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.При предварительном построении органом кадастрового учета схемы по координатам, указанных истцом видно, что смежная граница между земельными участками ..., 97, 86, 18 смещается в сторону земельных участков ...,86,18 - из чего следует, что площадь данных земельных участков уменьшится, при этом истец в своем исковом заявлении данный факт не отражает.При этом истцом не заявлено требований об истребовании из чужого незаконного владения частей смежных земельных участков конкретной площадью и в определенных координатах.Полагает также, что истцом выбран ненадлежащий способ зашиты, надлежащим способом в данном случае будет являться требование об изменении площадей земельных участков, а границы между земельными участками согласованной. Согласно Устава ФГБУ « ФКП Росреестра» учреждение не уполномочено осуществлять государственную регистрацию прав, вмешиваться в гражданско-правовые отношения третьих лиц, также не уполномочено проводить экспертизу и определять достоверность документов. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из доводов истца не следует, каким образом филиал нарушает права и законные интересы истца. Просила суд в иске Стафееву В.Н. отказать.

    Третье лицо Полыгалов А.С. в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании от ..... ( л.д.220-222- протокол) суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером .... находится у него в аренде. На этом земельном участке расположен лог, данным земельным участком он пользуется, косит траву. Сколько пользуется земельным участком, его границы никогда не переносились, со стороны с земельного участка Стафеева у Полыгалова А.С. стоит забор. В каком виде земельный участок Полыгалову А.С. достался, в том и существует по сегодняшний день.

Третье лицо администрация Никифоровского сельского поселения, будучи извещенными о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Относительно предъявленных Стафеевым В.Н. исковых требований возражений не имеют.

        Суд, заслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, обозрев кадастровые дела объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами ...., .... ...., ...., ...., ...., приходит к следующему:

В соответствии со ст. 28 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, а также воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч. 4 ст. 28 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с абз. 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участков либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

     Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером .... из категории земель-земли поселений (земли населенных пунктов) с видом разрешенного строительства- для ведения личного подсобного хозяйства площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ..., д. ... принадлежит на праве собственности Стафееву В. Н., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ... от ..... ( л.д.150, свидетельством о гос. регистрации права от ..... серии ... ( л.д.16), выпиской из ЕГРП (л.д.29). Указанный земельный участок является ранее учтенным и состоит на кадастровом учете с ..... В государственном кадастре недвижимости не содержатся сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка истца, по сведениям ГКН площадь данного участка является декларированной ( л.д.40- уведомление об отсутствии сведений). Данные обстоятельства также подтверждаются материалами кадастрового дела объекта недвижимости ...., обозревавшегося в судебном заседании.

      Также судом установлено, что ответчики являются собственниками земельных участков, с кадастровыми номерами .... ...., ...., расположенных в д.... и являющимися смежными с земельным участком Стафеева В.Н. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

     Так, земельный участок с кадастровым номером .... категории земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ..., д. ... принадлежит Голдобину Д.В., что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от ..... серии ... ( л.д.42), договором купли-продажи от ..... (л.д.93), выпиской из ЕГРП ( л.д.27-оборот). Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ..... ( изменения объекта недвижимости в части уточнения площади земельного участка-.....) с описанием местоположения границ земельного участка. Таким образом, границы данного земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством. Данные обстоятельства также подтверждаются материалами кадастрового дела объекта недвижимости ...., обозревавшегося в судебном заседании.

Земельный участок с кадастровым номером .... категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражное строительство, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ..., д. ... принадлежит в настоящее время на праве собственности Нигматуллиной Л.А., что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от ..... серии .... ( л.д.122), выпиской из ЕГРП ( л.д.28). Ранее указанный участок принадлежал мужу Нигматуллиной Л.А.- Н. ( л.д.121- свидетельство о гос. регистрации права от .....), умершему ..... (л.д.114-свидетельство о смерти). Право Нигматуллиной Л.А. на данный земельный участок, а также на расположенный на нем гараж перешло к Нигматуллиной Л.А. на основании брачного договора от ..... и зарегистрировано в соответствии с нормами действующего законодательства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ...., границы участка установлены в соответствии с законодательством.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером .... категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачное строительство, общей уточненной площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ..., д...., собственником которого в силу закона является администрация Чусовского муниципального района, поставлен на кадастровый учет .... и образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами .... площадью .... кв.м. и .... площадью .... кв.м. ( л.д.162- постановление ... от .....). Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП ( л.д.28- оборот), материалами обозревавшихся в заседании кадастровых дел объектов недвижимости с указанными кадастровыми номерами. В настоящее время данный участок предоставлен в аренду Полыгалову А.С. на основании постановления администрации .... муниципального района ... от ..... ( л.д.156), договора аренды от ..... (л.д.150-155). Границы данного земельного участка установлены. Согласование местоположения частей границ указанного земельного участка, учитывая требования ст.39 Закона о кадастре. Ст.31 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.4 ст.11.2 ЗК РФ, не проводилось, поскольку граница является смежной с землями Никифоровского сельского поселения, государственная собственность на которые не разграничена.

      В соответствии с ч.9 ст.38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

      В связи с тем, что в ГКН не содержатся сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .... площадь участка по сведениям ГКН декларированная, истцом были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

    Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ..... ( л.д.23-32) следует, что при построении границ земельного участка истца выявлено пересечение ( наложение) данного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: 59..... Площадь пересечения (наложения) составляет .... кв.м.: .....м. со смежным земельным участком с кадастровым номером .... кв.м.- с земельным участком с кадастровым номером .... кв.м. с земельным участком с кадастровым номером .... ( л.д.30-оборот- чертеж земельных участков и их частей). Выявленный факт пересечения (наложения) является нарушением прав собственника земельного участка с кадастровым номером ...., так как площадь земельного участка не может использоваться собственником по назначению в полном объеме, в связи с тем, что часть его земельного участка занята не принадлежащим ему объектом недвижимости. В своих выводах кадастровый инженер указывает на то, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами .... неверно были определены координаты характерных точек границ земельных участков, которые в дальнейшем внесены в ГКН на основании межевых планов. Причиной выявленных ошибочных сведений об указанных земельных участках, внесенных далее в ГКН, может являться недостаточный сбор и анализ сведений об этих участках, а также о смежном с ними земельном участке с кадастровым номером .... Данные ошибки, с учетом того, что границы земельных участков с кадастровыми номерами .... установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства после вступления в силу Закона о кадастре (.....), следует квалифицировать как кадастровые ошибки в соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Закона о кадастре. Границы земельного участка с кадастровым номером .... установлены до вступления в силу Закона о кадастре, в связи с чем такая ошибка квалифицируется как ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка и подлежит исправлению. Поскольку границы земельного участка истца не определены, выявленное пересечение впоследствии не позволит собственнику участка провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, исходя из требования п.2ч.2 ст.26 Закона о кадастре. В связи с чем, до установления границы между участком истца и смежными участками с кадастровыми номерами .... по фактическому пользованию, осуществление кадастрового учета по земельному участку .... не представляется возможным.

     Из заключения проведенной ООО «....» в лице эксперта Т. по делу судебной землеустроительной экспертизы ( л.д.139-179, том 2 ) следует, что при осмотре объекта недвижимости - участка Стафеева В.Н. с кадастровым номером .... было установлено следующее: граница между земельными участками .... и .... проходит по существующему деревянному ограждению до деревянного столба, расположенного возле дома, далее на второй деревянный столб (от столба расположенного на углу дома), при условии, если администрация согласна на образование между земельными участками .... и .... проезда к данным участкам, то Голдобин Д.В. согласен на формирование границы своего участка до первого деревянного столба. С данными условиями Стафеев В.Н. согласен. Представитель администрации не возражает с данными границами с целью организации проезда к объектам. Со стороны улицы граница земельного участка .... проходит по деревянному ограждению, которое упирается в металлический гараж. Далее граница фактического пользования проходит по фундаменту гаража, переходя в металлическое ограждение расположенное на границе с земельным участком ..... С описанными границами так же все заинтересованные лица согласны. Далее граница фактического пользования проходит по двум столбам, показанными заинтересованными лицами Стафеевым В.Н. и Полыгаловым А.С., и уходит на угол строения. С западной стороны граница фактического пользования проходит по строению и деревянному ограждению. В отношении земельного участка с кадастровым номером ...., в границах которого, по мнению заинтересованных лиц, располагается металлический гараж, экспертом установлено, что конфигурация гаража и конфигурация земельного участка существенно отличаются друг от друга. Отличие заключается в том, что согласно сведений государственного кадастра недвижимости, земельный участок длинной стороной располагается параллельно автомобильной дороги, однако фактически длинная сторона гаража располагается перпендикулярно к дороге. На основании проведенной съемки, а так же в соответствии с показаниями заинтересованных лиц экспертом были определены границы фактического пользования земельного участка с кадастровым номером ...., в отношении которой спора у заинтересованных сторон не заявлено. Кроме того, в границы фактического пользования не включена территория, которая по обоюдному согласию Стафеева В.Н., Полыгалова А.С. и Администрации Чусовского муниципального района будет использоваться Стафеевым В.Н. и Полыгаловым А.С. для организации проезда к их земельным участкам. Данная территория имеет площадь .... кв.м. Данным заключением экспертом установлена площадь земельного участка по фактическому пользованию земельным участком с кадастровым номером ...., которая составляет .... кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером .... а также его площадь соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. Площадь земельного участка с кадастровым номером .... с учетом ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами ...., .... .... составляет .... кв.м. по указанным в заключении координатам. В границы фактического пользования земельным участком .... включены: часть земельного участка с кадастровым номером .... площадью .... кв.м. Кроме того, гараж, расположенный в границах данного земельного участка, фактически располагается в иных, чем указано сведениях ГКН, координатах; часть земельного участка с кадастровым номером .... площадью .... кв.м.; часть земельного участка с кадастровым номером .... площадью .... кв.м. Также данным экспертным заключением установлены кадастровые ошибки при формировании и межевании земельных участков с кадастровыми номерами .... и граничащих с земельным участком с кадастровым номером ...., так как в документах, послуживших основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении данных земельных участков содержатся ошибки (кадастровые ошибки). Кроме того, при проведении кадастровых работ съемка указанных объектов недвижимости произведена не с достоверной точностью, что также привело к кадастровой ошибке. Ответчики в опровержение указанных выводов доказательств суду не представили.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, с учетом указанных заключений, суд приходит к выводу о наличии кадастровых ошибок при формировании и межевании земельных участков, расположенных в д. ... с кадастровыми номерами: ...., общей площадью .... кв.м., принадлежащего на праве собственности Голдобину Д.В.; ...., общей площадью .... кв.м., принадлежащего на праве собственности Нигматуллиной Л.А.; ...., общей площадью .... кв.м., собственником которого в силу закона является администрация Чусовского муниципального района и переданного на правах аренды Полыгалову А.С.

С учетом того, что при установлении границ вышеназванных земельных участков с кадастровыми номерами ...., .... произошла кадастровая ошибка, которая привела к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером .... что привело к нарушению прав истца, как собственника земельного участка, соглашение об исправлении кадастровой ошибки между сторонами не достигнуто, а также учитывая, что в отношении границ фактического пользования земельного участка с кадастровым номером ...., определенных заключением кадастрового инженера в ходе землеустроительной экспертизы стороны не возражали, данные границы сторонами не изменялись, суд полагает, что требование истца об установлении границ земельных спорных участков подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики не представили доказательств в опровержении правильности расположения координат характерных точек границ, указанных в заключении эксперта Т. по результатам проведенной землеустроительной экспертизы, на которые ссылается истец, суд приходит к выводу о том, что границы между земельным участком с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ..., д. ... и земельными участками с кадастровыми номерами .... ...., .... принадлежащих ответчикам, подлежит установить по координатам характерных точек границ, определенных заключением кадастрового инженера Толстиковой А.В. по результатам проведения землеустроительной экспертизы.

Поскольку решение об определении границ является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно площади и конфигурации земельного участка, не имеется оснований для дополнительного указания в судебном акте о том, что границы считаются согласованными и возлагать обязанность по внесению соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

          Руководствуясь статьями 194-198, 254-258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

       Исковые требования Стафеева В. Н. удовлетворить в полном объеме.

    Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами .... и .... по фактическому местоположению в соответствии с заключением кадастрового инженера Т. по результатам проведения землеустроительной экспертизы, по следующим координатам характерных точек границ (в системе координат ....): «....» ....= .... и ....= ....), «....» (.... .... и .... =....), «....» ( ....= .... и .... ....), «....» ( .... .... и ....=.... «....» (.... .... и ....= ....), «....» ( ....= .... и ....= ....), «....» ( .... .... и ....= ....).

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами .... и .... по фактическому местоположению в соответствии с заключением кадастрового инженера Т. по результатам проведения землеустроительной экспертизы, по следующим координатам характерных точек границ (в системе координат ....): «....» ( ....=.... и .... ....), «....» ( ....= .... и ....=....).

    Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 59:11:0860102:20 и .... по фактическому местоположению в соответствии с заключением кадастрового инженера Толстиковой А.В. по результатам проведения землеустроительной экспертизы, по следующим координатам характерных точек границ (в системе координат .... «....» ( ....= .... и ....= .... «....» (....= .... и .... = ....), «....» (.... =.... и .... = .... «....» ( ....= .... и .... ....), «....» .... =.... и ....= ....).

Признать кадастровой ошибкой в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, по определению местоположения земельных участков с кадастровыми номерами .....

       Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами ....

       Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Чусовской городской суд.

Судья А.А.Баширова