Решение по делу № 2-185/2020 от 16.12.2019

Дело №2–185/2020 (№2-2451/2019)

     решение

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 21 января 2020 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Сивковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца по доверенности ФИО4 гражданское дело №2-185/2020 по иску АО "***" к ФИО1 о признании обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) отсутствующим,

установил:

АО «***» в лице представителя конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) отсутствующим и погашении регистрационной записи.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> АО «***», имеющая статус застройщика, признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство сроком на 1 год, конкурсным управляющим утвержден ФИО6 <дата> была проведена государственная регистрация объекта незавершенного строительства, принадлежащего истцу, с кадастровым номером ***, многоквартирный дом, назначение: нежилое, общая площадь 4533,2 кв.м., степень готовности 14%, адрес: РФ, <адрес>, <адрес>. Указанный объект включен в конкурсную массу истца и подлежит реализации в установленном законодательством порядке. Участники долевого строительства по данному объекту отсутствуют. Однако на данный объект при начале строительства было установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу единственного участника долевого строительства жилья ФИО1 по договору №*** от <дата>, который по соглашению сторон от <дата> расторгнут, о чем в Управлении Росреестра по <адрес> имеется запись *** от <дата>.

Просит суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ***, многоквартирный дом, назначение: нежилое, общая площадь 4533,2 кв.м., степень готовности 14%, адрес: РФ, <адрес>; погасить запись в ЕГРН в отношении указанного объекта.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании доводы и требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В отзыве исковые требования признала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство: возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> АО «***» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство сроком на 1 год, конкурсным управляющим утвержден ФИО6

<дата> между АО «***» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья №*** по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (мкрн. «***»), на земельном участке с кадастровым номером ***), и после получения разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, указанный в п.2 настоящего договора, участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира в многоквартирном <адрес>

Согласно п.7.1 договора в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считается находящимся в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве аренды и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве жилья №***, о чем внесена запись ***.

<дата> между АО «***» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья №*** от <дата> (дата регистрации <дата>, *** (п.1).

При подписании настоящего соглашения стороны подтверждают об отсутствии взаимных (в том числе финансовых) претензий по договору (п.2).

Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации. Обязательства, возникшие из договора, прекращаются (п.3).

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, о чем внесена запись ***.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что стороны пришли к взаимному соглашению о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья №*** от <дата>, о чем заключили соответствующее соглашение, в связи с чем, оснований для сохранения имеющегося обременения не имеется.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При этом, как следует из представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, по настоящее время регистрационная запись об ипотеке в силу закона на объект недвижимости с кадастровым номером ***, многоквартирный дом, назначение: нежилое, общая площадь 4533,2 кв.м., степень готовности 14%, адрес: РФ, <адрес>, сохраняется.

Оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности, суд считает необходимым прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером ***, многоквартирный дом, назначение: нежилое, общая площадь 4533,2 кв.м., степень готовности 14%, адрес: РФ, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования АО «***» удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ***, площадью 4533,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости и зарегистрированных правах об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ***, площадью 4533,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий:                      Н.А.Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020 года.