Решение от 06.03.2015 по делу № 2-411/2015 от 24.12.2014

Дело Номер

Поступило в суд Дата

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2015 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Плотниковой К.А.,

с участием истца Цветкова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветкова А.Б. к ОАО «Новосибирский завод искусственного волокна», администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Цветков А.Б. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на <Адрес> общей площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером 54:33:040606:44, расположенную по адресу: <Адрес>

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что он с Дата зарегистрирован и проживает в двухкомнатной квартире по адресу: <Адрес> Данная квартира была приобретена им в соответствии с Договором Номер о передаче средств на строительство жилого <Адрес> порядке долевого участия от Дата года, заключенным между истцом (именуемым в договоре «Созастройщик») и Новосибирским заводом искусственного волокна, в лице директора Гущина В.А. (именуемым в договоре «Генеральный застройщик»).

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного договора «Генеральный застройщик» принимает от «Созастройщика» средства на строительство дома из расчета стоимости одного квадратного метра и выделяет «Созастройщику» двухкомнатную <Адрес> строящемся <Адрес> площадью 48,6 кв.м.

Согласно пунктам 2 и 3 данного договора «Созастройщик» должен внести средства на строительство в объеме стоимости квартиры без отделки в сумме 52831 млн. рублей, при этом первоначальный взнос в сумме 10316 млн. рублей должен быть уплачен после подписания договора, а оставшаяся сумма должна быть внесена в течение десяти лет путем вычетов из заработной платы.

В соответствии с квитанцией Номер от Дата за квартиру в <Адрес> Цветковым А.Б. внесена сумма в размере 10400 рублей.

Согласно справке от Дата года, выданной директором ФГУП «Новосибирский завод искусственного волокна» В.А. Гущиным, Цветковым А.Б. в соответствии с Договором Номер от Дата о передаче средств на строительство жилого <Адрес> в порядке долевого участия оплата произведена в полном объеме в сумме 50874 рубля. Удержания произведены из заработной платы.

Согласно пункту 10 Договора Номер от Дата после сдачи <Адрес> эксплуатацию и уплаты стоимости квартиры квартира переходит в собственность «Созастройщика».

Дата в соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, 59 квартирный пятиэтажный кирпичный <Адрес> принят в эксплуатацию.

Истец также в своем заявлении указал, что после того, как дом был принят в эксплуатацию, он своими силами и за счет собственных средств осуществил ремонт в данной квартире, после чего со своей семьей начал там жить.

Дата истцом получен Кадастровый паспорт помещения (Выписка из государственного кадастра недвижимости) № Номер, в котором описан объект недвижимого имущества – квартира, кадастровый номер 54:33:040606:44, этаж расположения № 01, общая площадь 46,8 кв.м., местоположение: <Адрес> Несовпадение площади объекта недвижимости – квартиры, указанной в технических документах (46,8 кв.м.) и площади, указанной в договоре (48,6 кв.м.) объясняется произведенной инвентаризацией, наличием усовершенствованных, высокоточных устройств и приборов для измерения площадей.

В июне 2009 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру. Но в государственной регистрации права собственности ему было отказано в связи с тем, что им не были предоставлены в полном объеме правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости. Он не может предоставить указанные документы в связи с их отсутствием. Кроме того, в Договоре Номер о передаче средств на строительство жилого <Адрес> порядке долевого участия от Дата имеются исправления, которые не оговорены.

Истец неоднократно обращался в ОАО «Новосибирский завод искусственного волокна», который является правопреемником Новосибирского завода искусственного волокна, с которым и был заключен указанный договор с просьбой предоставить ему необходимый пакет документов для регистрации права собственности и оказать содействие. Однако никаких результатов это не дало.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец приобрел вышеуказанную квартиру по договору Номер о передаче средств на строительство жилого <Адрес> порядке долевого участия от Дата года. Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует ст. 550 ГК РФ. В соответствии с данным договором Цветков А.Б. оплатил стоимость приобретенного имущества в полном объеме согласно пунктам 2 и 3, следовательно, в соответствии с пунктом 10 договора квартира перешла ему в собственность. С момента вселения и по настоящее время истец открыто и добросовестно проживает в указанной квартире совместно со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, производит в квартире текущий ремонт. До сегодняшнего момента никто прав на пользование указанной квартирой не оспаривал и не оспаривает, иска к нему о выселении не предъявлял и не предъявляет.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил суду об указанных выше обстоятельствах.

Представитель ответчика - ОАО «Новосибирский завод искусственного волокна» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставив письменный отзыв, в котором указано, что ОАО «Новосибирский завод искусственного волокна» рассмотрело исковое заявление Цветкова А.Б. о признании права собственности и не может дать на него никаких пояснений, так как Дата жилой фонд, принадлежащий ФГУП «НЗИВ» на праве хозяйственного ведения, передан в муниципальную собственность МО г. Искитима Новосибирской области. Одновременно состоялась передача всех документов, относящихся к жилому фонду, что подтверждается Выпиской из Акта передачи от Дата.

Представитель ответчика - администрации города Искитима Новосибирской области, привлеченной в порядке ст. 40 ГПК РФ с согласия истца судом к участию в настоящем деле, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении данного дела без участия в деле администрации города Искитима. Администрация города Искитима Новосибирской области не может дать пояснения по данному делу, поскольку вышеуказанная квартира не значится в собственности муниципального образования.

С учётом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещённых о дате, месте и времени судебного заседания по настоящему делу, а также в порядке заочного производства на основании ст. ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Цветкова А.Б. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Судебным разбирательством установлено, что истец Цветков А.Б. приобрел по договору Номер о передаче средств на строительство жилого <Адрес> порядке долевого участия от Дата <Адрес>, расположенную по адресу: <Адрес> Данный договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ. В соответствии с вышеуказанным договором Цветков А.Б. оплатил стоимость приобретенного имущества в полном объеме согласно пунктам 2 и 3, следовательно, в соответствии с пунктом 10 договора данная квартира перешла ему в собственность. С момента вселения и по настоящее время истец открыто и добросовестно проживает в указанной квартире совместно со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, производит в квартире текущий ремонт. До сегодняшнего момента никто прав на пользование указанной квартирой не оспаривал и не оспаривает, иска к нему о выселении не предъявлял и не предъявляет.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, а также иные права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Со стороны истца все условия договора выполнены полностью.

Согласно пунктам 2 и 3 данного договора «Созастройщик» должен внести средства на строительство в объеме стоимости квартиры без отделки в сумме 52831 млн. рублей, при этом первоначальный взнос в сумме 10316 млн. рублей должен быть уплачен после подписания договора, а оставшаяся сумма должна быть внесена в течение десяти лет путем вычетов из заработной платы.

В соответствии с квитанцией Номер к приходно-кассовому ордеру НЗИВ от Дата за квартиру в <Адрес> Цветковым А.Б. внесена сумма в размере 10400 рублей.

Согласно справке от Дата года, выданной директором ФГУП «Новосибирский завод искусственного волокна» В.А. Гущиным, Цветковым А.Б. в соответствии с Договором Номер от Дата о передаче средств на строительство жилого <Адрес> в порядке долевого участия оплата произведена в полном объеме в сумме 50874 рубля. Удержания произведены из заработной платы.

Согласно пункту 10 Договора Номер от Дата после сдачи <Адрес> эксплуатацию и уплаты стоимости квартиры квартира переходит в собственность «Созастройщика».

Дата в соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, 59 квартирный пятиэтажный кирпичный <Адрес> принят в эксплуатацию.

Судом достоверно установлено, что кроме, как в судебном порядке, истец не может зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, перешедшее к нему на основании договора Номер о передаче средств на строительство жилого <Адрес> порядке долевого участия от Дата года.

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ним права собственности на <Адрес> общей площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером 54:33:040606:44, расположенную по адресу: <Адрес>

Руководствуясь ст. ст. 131, 218, 219, 550 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,8 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ –

░░░░░░░░░ -