Решение по делу № 2-5616/2021 от 15.09.2021

    Дело № 2-5616/2021

    27RS0004-01-2021-006880-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года                                                                                 г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием истцов Ефременко Е.А., Ефременко Ю.Г.,

представителя истца Ефременко Е.А. – Бойко Г.А., действующего на основании устного ходатайства,

представителя ответчика Прудниковой И.С., действующей на основании доверенности № 4/3 от 11.09.2021,

при секретаре Анненковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефременко Е.А., Ефременко Ю.Г. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление № 6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Ефременко Е.А. и Ефременко Ю.Г. обратились в суд с иском к ФГУП «Главное военно-строительное управление № 6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указали, что 12.02.2020 между ФГУП "Главное военно-строительное управление № 6" и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № 01. Предметом договора является финансирование строительства Объекта «Жилой комплекс с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянки по <адрес>». Результатом деятельности участника долевого строительства по договору является приобретение в общую совместную собственность однокомнатной квартиры в строящемся жилом доме. Стоимость квартиры составила 3 782 700 рублей. По условиям договора участник долевого строительства обязан в срок по 16.03.2020 включительно оплатить стоимость объекта долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Согласно п.1.4. Договора передача объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства - в течение трех месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 25.03.2021. С учетом полного выполнения требуемых работ и устранения недостатков объекта долевого строительства, 04.08.2021 застройщик и участник подписали акт приема-передачи квартиры. 30.08.2021 истцы обратились к застройщику с требованием об уплате неустойки за нарушение срока выполнения работ в размере 214 731 рубль 27 копеек, на что получили отказ. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 214 731 рубль, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

В судебном заседании истцы Ефременко Е.А. и Ефременко Ю.Г. исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнили, что период образования неустойки составляет с 25.03.2021 по 04.08.2021.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала, суду пояснила, на сегодняшний день квартира истцам передана, о чем составлен акт от 04.08.2021. Просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, в связи с тяжелым материальным положением ответчика, который находится в стадии банкротства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ФГУП «Главное военно-строительное управление № 6» и Ефременко Ю.Г., Ефременко Е.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № 01 от 12.02.2020, предметом которого является финансирование строительства объекта: «Жилой комплекс с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по <адрес>», расположенного по адресу: <адрес> номер земельного участка: №

Результатом деятельности участника долевого строительства (именуемого в дальнейшем «Участник») по настоящему договору является приобретение участником в общую совместную собственность однокомнатной квартиры площадью согласно проекту 42,03 кв.м. (состоящей из общей площади 40,17 кв.м., площади лоджии 1,86 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5) 10 этаж, 2 подъезд, квартира первая по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, (согласно прилагаемому планировочному решению) (именуемая в дальнейшем «Квартира») в жилом доме по адресу: <адрес>, (именуемый в дальнейшем «Жилой дом»), а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры.

Согласно п.1.2 Договора, предварительная договорная стоимость строительства квартиры, указанной в пункте 1.1 договора, составляет 3 782 700 рублей.

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены полном объеме, что подтверждается чеками-ордерами от 15.02.2020 и не оспаривалось ответчиком.

Пунктами 1.3 и 1.4 Договора предусмотрено, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - не позднее 25.12.2020. Срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 25.03.2021.

В силу ст.307 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно претензиям истцов от 25.01.2021, 29.03.2021 и от 01.07.2021, в квартире были обнаружены недостатки, и которые ФГУП «ГВСУ № 6» обязался устранить, что подтверждается ответами указанной организации от 22.03.2021 и от 14.05.2021.

04.08.2021 сторонами был составлен акт приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцами заявлена неустойка за период с 25.03.2021 по 04.08.2021 в размере 214 731 рубль 27 коп.

В судебном заседании представителем ответчика Прудниковой И.С. заявлено ходатайство о снижении подлежащей взысканию суммы неустойки в связи с тяжелым финансовым положением предприятия и нахождением в стадии банкротства.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.08.2019 ФГУП «ГВСУ №6» признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство на шесть месяцев.

Срок конкурсного производства в отношении ФГУП «ГВСУ № 6» неоднократно продлевался, последний раз продлен 07.09.2021 определением Арбитражного суда Хабаровского края на шесть месяцев, до 10.03.2022.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, его тяжелое финансовое состояние, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца действительного ущерба, наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 50 000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что права истцов как потребителя ответчиком были нарушены, факт причинения истцам нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, ценности защищаемого блага, длительности периода нарушения прав истцов, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме по 5 000 рублей на каждого истца.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что в досудебном порядке Ефременко Е.А. и Ефременко Ю.Г. обращались к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Учитывая, что ответчик меры к досудебному урегулированию спора не предпринял, суд полагает необходимым взыскать с ответчика с применением положений ст.333 ГК РФ штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, вследствие чего, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ефременко Е.А., Ефременко Ю.Г. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление № 6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 6» в пользу Ефременко Е.А., Ефременко Ю.Г. неустойку в размере по 50 000 рублей, штраф в размере по 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 5 000 рублей каждому.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление № 6» в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровска» государственную пошлину в размере 3 500 рублей.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья                                                                                                             Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2021