Решение от 14.09.2023 по делу № 2-1654/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-1654/2023

54RS0009-01-2023-001399-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 г.                                                                         г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Бабушкиной Е.А.,

при секретаре Тарасовой В.В.,

с участием представителя истца Петровой Л.А. – Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Л. А. к ООО «АВАЛОН» ИНН № о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Петрова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «АВАЛОН», в котором просила с учетом уточнений (л.д.78-81) взыскать с ответчика денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора № от 28.04.2020, в размере 329 000 руб., неустойку в размере 329 000 руб. в соответствии с положениями Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», неустойку в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: 1) по договору № от 28.04.2020 в размере 23 549,17 руб.; 2) по договору № от 28.04.2020 в размере 36 647,47 руб.; компенсацию морального вреда в сумме 25 000 руб., а также штраф.

    Исковые требования обоснованы следующим.

    28.04.2020 Петрова Л.А. и ООО «АВАЛОН» заключили договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Согласно условиям договора, застройщик обязался за счет собственных средств и денежных средств участника долевого строительства своими силами и привлеченными силами, осуществить работы по строительству малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., после разрешения на ввод на эксплуатацию указанного объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства квартиру №, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену в размере 1 932 900 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади с учетом площади балконов, равной 51 000 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

    Также 28.04.2020 между О.В. и ООО «АВАЛОН» заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, по условиям которого застройщик обязался за счет собственных средств и денежных средств участника долевого строительства своими силами и привлеченными силами, осуществить работы по строительству малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., после разрешения на ввод на эксплуатацию указанного объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства квартиру №, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену в размере 3 008 000 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади с учетом площади балконов, равной 47 000 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

    07.09.2020 между О.В. и Петровой Л.А. с согласия застройщика заключено соглашение уступки прав (требования) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 28.04.2020.

    Согласно актам приема-передачи квартир, застройщик передал следующие объекты:

    - однокомнатную квартиру – студию №, общей площадью 33,4 кв.м. (без учета площади балконов), жилой площадью 29,5 кв.м., что соответствует строительному номеру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

    - двухкомнатную квартиру №, общей площадью 53,8 кв.м. (без учета площади балконов), жилой площадью 17,4 кв.м., что соответствует строительному номеру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

    В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры № без балконов составляет 53,8 кв.м., с балконами 60,3 кв.м.

    С учетом понижающего коэффициента при расчете стоимости квадратного метра площади лоджии (балкона), а также учитывая определенную в договоре стоимость квадратного метра квартиры в 47 000 руб., истцом произведен расчет суммы переплаты за квартиру, который составил 329 000 руб.

    Истец полагает, что ответчик изначально ввел истца в заблуждение, необоснованно включив в стоимость общей площади квартир стоимость балконов с коэффициентом, равным 1, соответственно, покупная цена была завышена на разницу в площади квартир с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0,5.

    Поскольку объект долевого строительства передан с отступлениями от условий договора, истец полагает, что он как дольщик вправе потребовать от застройщика соразмерно уменьшить цену.

    Соответствующая претензия об уменьшении цены была вручена ответчику 19.09.2022, в связи с чем истец требует также взыскать неустойку, основываясь на положениях ст. 22 и ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за период с 05.10.2022 по 03.08.2023, но в пределах суммы переплаты (л.д.83).

    Кроме того, истец указывает, что в нарушение условий договоров участия в долевом строительстве от 28.04.2020 застройщик передал квартиры лишь 12.02.2021. При указанных обстоятельствах истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в суммах 23 549,17 руб. и 36 647,47 руб.

    Также вследствие нарушения ответчиком обязательств истцу был причинен моральный вред.

    В судебное заседание Петрова Л.А. не явилась, была извещена, поручила ведение дела своему представителю.

    Представитель истца Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования, поддержала.

    Представитель ответчика ООО «АВАЛОН» в судебное заседание представителя не направил, был извещен надлежащим образом.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

    Разрешая требования о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора № ТХ312/2-16 от ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойки вследствие неисполнения требования истца о выплате указанных средств, суд исходит из следующего.

    В процессе рассмотрения дела установлено, что Петрова Л.А. и ООО «АВАЛОН» заключили договор № ТХ312/2-15 участия в долевом строительстве объекта недвижимости (л.д.10-21).

    Согласно условиям договора, застройщик обязался за счет собственных средств и денежных средств участника долевого строительства своими силами и привлеченными силами, осуществить работы по строительству малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., после разрешения на ввод на эксплуатацию указанного объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства квартиру №, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену в размере 1 932 900 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади с учетом площади балконов, равной 51 000 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

    В соответствии с п. 1.2 договора общая площадь квартиры с учетом площади балконов составляет 37,9 кв.м., без учета площади балконов 31,9 кв.м., жилой площадью 23,34 кв.м. (комната 23,34 кв.м., кухня-ниша 5,5 кв.м., санузел 3,06 кв.м., балкон 6 кв.м.).

    Также 28.04.2020 между О.В. и ООО «АВАЛОН» заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости (л.д.22-34), по условиям которого застройщик обязался за счет собственных средств и денежных средств участника долевого строительства своими силами и привлеченными силами, осуществить работы по строительству малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после разрешения на ввод на эксплуатацию указанного объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства квартиру №, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену в размере 3 008 000 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади с учетом площади балконов, равной 47 000 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

    В соответствии с условиями договора № общая площадь квартиры с учетом площади балконов составляет 64 кв.м., без учета площади балконов 55,75 кв.м., жилой площадью 15,20 кв.м. (комната 1 – 15,2 кв.м., комната 2 - 22,2 кв.м., кухня-ниша 4 кв.м., санузел 1,6 кв.м., санузел – 3,05 кв.м., коридор – 9,7 кв.м., балкон 1 – 3 кв.м., балкон 2 – 5,25 кв.м.).

    В силу п. 2.1 каждого из указанных договоров срок сдачи объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию II квартал 2020 г.

    Как следует из пояснений представителя истца и не опровергнуто ответчиком, со стороны участников долевого строительства надлежащим образом исполнена обязанность по внесению оплаты цены договора.

    07.09.2020 между О.В. и Петровой Л.А. с согласия застройщика заключено соглашение уступки прав (требования) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от 28.04.2020 (л.д.35-36).

    Согласно актам приема-передачи квартир (л.д.37-38), застройщик передал следующие объекты:

    - однокомнатную квартиру – студию №, общей площадью 33,4 кв.м. (без учета площади балконов), жилой площадью 29,5 кв.м., что соответствует строительному номеру квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>

    - двухкомнатную квартиру №, общей площадью 53,8 кв.м. (без учета площади балконов), жилой площадью 17,4 кв.м., что соответствует строительному номеру квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

    Из Приказа Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» следует, что при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий 0,5.

    В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры № без балконов составляет 53,8 кв.м., площадь лоджий 2,5 кв.м и 4 кв.м. (л.д.85-86).

    Таким образом, исходя из условий договора о стоимости квадратного метра в 47 000 руб. и понижающего коэффициента, установленного для лоджий в 0,5, цена принятой по акту квартиры составит 2 681 350 руб., исходя из расчета 53,8 кв.м. * 47 000 + 6,5 (2,5+4) * 47 000 * 0,5 = 2 528 600 + 152 750 = 2 681 350 руб.

    Поскольку за квартиру произведена оплата в размере 3 008 000 руб., размер переплаты составил 326 650 руб.

    Учитывая, что по условиям договора передаче подлежала квартира площадью 64 кв.м. (л.д.22), а фактически была передана площадью 60,3 кв.м. (л.д.86), условия п. 3.3 договора (л.д.23) о допустимом уточнении площади в пределах 5% не подлежат применению, поскольку разница в площади составила 3,7 кв.м., что превышает предельное значение в 5% (64 кв.м. * 5% = 3,2).

    В материалы дела представлена претензия истца о перечислении ей переплаты по договору в течение 10 рабочих дней со дня получения претензии, с отметкой о принятии 19.09.2022 (л.д.48).

    Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В соответствии с положениями Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

    Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона.

    Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня его предъявления (ст.16).

Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены (ст. 18).

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст.22).

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (ст.23).

    Истцом произведен расчет неустойки на сумму, подлежащую уплате в счет уменьшения цены по договору, за период с 05.10.2022, что не противоречит вышеуказанным положениям нормативных правовых актов, а также установленному в претензии сроку для исполнения требований потребителя.

    С учетом требований истца об ограничении суммы неустойки суммой переплаты по договору, судом производится взыскание неустойки в размере 326 650 руб.

    Разрешая требования о взыскании неустойки в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В силу п. 2.1 договоров № и № от 28.04.2020, сдачи объекта и получения разрешения на ввод в эксплуатацию II квартал 2020 г.

    Как установлено судом, объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан.

    Согласно актам приема-передачи квартир (л.д.37-38), застройщик передал квартиры лишь 12.02.2021.

    Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в виде нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период с 01.07.2020 по 12.02.2021.

Заявляя о взыскании неустойки, истцом были учтены положения п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», которыми установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

    - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

    Таким образом, неустойка может быть взыскана за период с 01.01.2021 12.02.2021.

Заявленный в рамках настоящего гражданского дела период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет срок с 01.01.2021 по 12.02.2021 включительно – 43 дня.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 (включительно), рассчитанной в соответствии с требованиями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составляет:

1) по договору № от 28.04.2020 24 934,41 руб. (1 932 900 * 43 дня (01.01.2021 – 12.02.2021) * 2 * 1/300 * 4,50% - ставка на день исполнения обязательства 30.06.2020);

2) № от 28.04.2020 34 589,42 руб. (3 008 000 - 326 650 переплата = 2 681 350 * 43 дня (01.01.2021 – 12.02.2021) * 2 * 1/300 * 4,50% - ставка на день исполнения обязательства 30.06.2020).

Учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд удовлетворяет заявленные истцом требования о взыскании неустойки по договору № от 28.04.2020 в размере 23 549,17 руб. и по договору № от 28.04.2020 в размере 34 589,42 руб.

    Правовых оснований для освобождения ООО «АВАЛОН» от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства суд не усматривает.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства являются законными и подлежат частичному удовлетворению.

Ответчиком ходатайство о снижении размера заявленной неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ не заявлялось.

    Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.

    Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривается возможность компенсации потребителю морального вреда, причиненного в результате нарушения прав потребителя, при наличии вины второй стороны в обязательстве. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения обязательства, в результате которого истец лишался возможности своевременно получить в свое распоряжение объект недвижимости, необходимый для проживания, принимая во внимание, что ответчиком не представлено необходимой совокупности убедительных и достоверных доказательств, оспаривающих его вину в нарушении исполнения обязательства, суд находит обоснованными требования истца о компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истца, и находит обоснованной сумму в размере 8 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей» не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров между потребителем и исполнителем услуг.

Не является обязательным досудебным порядком урегулирования спора направление потребителем требования о соразмерном уменьшении покупной цены, об устранении недостатков товара, о замене товара ненадлежащего качества в адрес продавца, изготовителя либо уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя. В то же время ненаправление такого требования и уведомления об отказе от исполнения договора является основанием для отказа судом во взыскании в пользу потребителя штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей (пункт 4 статьи 1, статьи 10, 401 и пункт 3 статьи 405 ГК РФ).

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что с претензией истец обращалась только по требованиям об уменьшении цены договора, с требованиями о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта строительства претензия не направлялась, суд принимает решение о взыскании с ООО «АВАЛОН» в пользу Петровой Л.А. суммы штрафа в сумме 330 650 рублей ((326 650 + 326 650 + 8 000) : 2).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера штрафа не имеется по тем же основаниям, что и применительно к сумме неустойки.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 628,24 руб. (расчет: 326 650 + 326 650 + 24 934,41 + 34 589,42 = 712 823,83 - 200 000 = 512 823,83 * 1% + 5 200 = 10 328,24 + 300 руб. требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░ 5408001391 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 28.04.2020, ░ ░░░░░░░ 326 650 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 326 650 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992 № 2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░»: 1) ░░ ░░░░░░░░ № ░░ 28.04.2020 ░ ░░░░░░░ 23 549,17 ░░░.; 2) ░░ ░░░░░░░░ № ░░312/2-16 ░░ 28.04.2020 ░ ░░░░░░░ 36 647,47 ░░░.; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 8 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 328 650 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 634,97 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.10.2023.