Решение от 31.10.2014 по делу № 2-4398/2014 от 06.05.2014

Решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2014 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Иванова Д.М. при секретаре Боджгуа М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4398/2014 по иску Фархутдиновой Е.Е. к ОАО АКБ «Русский Финансовый Альянс» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Фархутдинова Е.Е. обратилась в суд с указанным иском к ОАО АКБ «Русский Финансовый Альянс», ссылаясь на то, что 15 августа 2011г. между ИП Фархутдинова Е.Е. и ОАО АКБ «Русский Финансовый Альянс» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в тот же день указанное помещение передано истцом по акту приема-передачи ответчику, 29 февраля 2012г. указанный выше договор аренды расторгнут по соглашению сторон. 26 марта 2012г. государственная регистрация деятельности в качестве индивидуального предпринимателя Фархутдиновой Е.Е. прекращена. В соответствии с условиями договора ответчик обязался своевременно и полностью вносить ежемесячную арендную плату за пользование помещением в размере <данные изъяты> руб., однако за период с 15 августа 2011г. по 29 февраля 2012г. ответчиком арендная плата не производилась.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> руб., неустойку по договору в размере <данные изъяты> руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца по доверенности Грошев И.А., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО АКБ «Русский Финансовый Альянс» по доверенности – Брайчева А.Г., в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 15 августа 2011г. между ИП Фархутдиновой Е.Е. (арендодатель) и ОАО АКБ «Русский Финансовый Альянс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался передать ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения в составе здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 325,97 кв.м. Срок действия договора определен с 15 августа 2011г. по 14 июля 2012г. Передача помещения осуществляется по акту приема-передачи нежилого помещения, подписываемому сторонами (п. 1.2).

Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора арендную плату за предоставленное ему помещение в размере <данные изъяты> руб. в месяц, арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя за текущий месяц не позднее 10-го числа данного месяца без выставления счета на оплату.

П. 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения арендных платежей в виде неустойки в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п. 3 ст. 654 ГК РФ в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В силу ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения от 16 августа 2011г., подписанное Фархутдиновой Е.Е., по которому арендная плата в соответствии с разделом 4 договора аренды нежилого помещения от 15 августа 2011г. уплачивается арендатором за срок аренды, начинающийся с даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения (л.д. 115). Также ответчиком представлен оригинал акта приема-передачи нежилого помещения (приложение № 1 к договору аренды от 15 августа 2011г.), подписанный сторонами, в котором дата его составления (подписания) отсутствует.

Оригинал акта приема-передачи нежилого помещения, датированный 15 августа 2011г., на который ссылается истец, не представлен.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, факт передачи истцом 15 августа 2011г. ответчику нежилого помещения по договору аренды бесспорными и допустимыми доказательствами не подтвержден.

Кроме того, сторонами представлено соглашение о расторжении указанного выше договора аренды нежилого помещения от 29 февраля 2012г., которому стороны расторгают договор аренды нежилого помещения от 15 августа 2011г. с 01 марта 2012г., все обязательства, исполненные сторонами до момента расторжения договора, признаются исполненными надлежаще, настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценив представленные по делу доказательства, суд не находит основания для удовлетворении исковых требований, поскольку между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, по которому все обязательства по договору признаны исполненными надлежаще, кроме того, не представлено доказательств, подтверждающих факт передачи ответчику нежилого помещения в аренду 15 августа 2011г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: