Решение по делу № 2-1580/2022 от 27.07.2022

КОПИЯ

Дело № 2-1580/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 сентября 2022 года              г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Н.В.,

при секретаре Каченовой Н.В.,

с участием истца Карменовой Р.К.,

третьего лица Карменова Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карменовой Райхан Касеновны к администрации г.Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Карменова Р.К. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли- продажи ей принадлежит спорное жилое помещение, в котором без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже внутреннего дверного блока и не несущей кирпичной перегородки между жилой комнатой и коридором, встроенного шкафа, внутренних дверных блоков кухни, ванной комнаты и санузла; демонтаже не несущих перегородок санузла и ванной комнаты – между ванной комнатой и кухней, между ванной комнатой и санузлом, между коридором и санузлом; возведении перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу.

Истец полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и отсутствует угроза их жизни или здоровью.

Истец Карменова Р.К., третье лицо Карменов Н.Г. в судебном заседании просили иск удовлетворить.

Представитель администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается договором купли-продажи квартиры от 14 августа 2018 года, выпиской из ЕГРН, что Карменова Р.К. является собственником квартиры по <адрес> в <адрес>.

В указанном жилом помещении произведена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже внутреннего дверного блока и не несущей кирпичной перегородки между жилой комнатой и коридором, встроенного шкафа, внутренних дверных блоков кухни, ванной комнаты и санузла; демонтаже не несущих перегородок санузла и ванной комнаты – между ванной комнатой и кухней, между ванной комнатой и санузлом, между коридором и санузлом; возведении перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу, в подтверждение чему представлена техническая документация на квартиру, заключение <данные изъяты>».

Карменова Р.К. обратилась с заявлением УЖКДХТ администрации г.Орска с заявлением о выдаче заключения органа местного самоуправления о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки спорного жилого помещения.

Письмом УЖКДХТ администрации г.Орска от 20 июля 2022 года в согласовании перепланировки отказано в связи с непредставлением документов, предусмотренных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, выдано предписание о приведении квартиры в прежнее состояние.

Таким образом, обращение истца в УЖКДХТ администрации г.Орска с заявлением о согласовании перепланировки не носило формальный характер.

В соответствии частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению, составленному специалистом <данные изъяты>», на момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры по <адрес> в <адрес> конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что выполненная перепланировка не затронула несущие конструкции квартиры истца и дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты>) кв.м., жилой площадью <данные изъяты>) кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:             (подпись)

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2022 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1580/2022

Гражданское дело № 2-1580/2022 хранится в Октябрьском районном суде г.Орска