Решение по делу № 2-2646/2018 от 22.02.2018

Дело № 2-2646/2018                         18 июня 2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой О.Н.

при секретаре Барбаняга Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее также – АО «АИЖК») к Соколовой Татьяне Евгеньевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «АИЖК» просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 432 782 руб. 95 коп.; взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 12,3 % годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 25.08.2017 до вступления решения в законную силу; обратить взыскание на квартиру по <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 998 400 руб., а также взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 27 363 руб. 91 коп. (л.д. 4-9).

Представитель истца АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, извещен, в иске просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д. 8).

Ответчик Соколова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации (сведения о регистрации на л.д. 90, извещения на л.д. 101, 107, телефонограмма на л.д. 104).

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

К отношениям по кредитному договору, обеспеченному залогом квартиры, применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 ГК РФ, нормы, содержащие в ст.ст. 819, 810 ГК РФ, Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено, что 23.04.2013 ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ответчик Соколова Т.Е. заключили кредитный договор №-РКАSF-R-0105-13 на приобретение в частную собственность квартиры № 34, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на сумму 1 523 404 руб. на срок 180 месяцев путем зачисления суммы кредита на открытый в рамках договора банковский счет.

23.04.2013 кредит в сумме 1 523 404 руб. зачислен на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 1.3 кредитного договора возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется ответчиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа.

Согласно п. 1.5 кредитного договора при исключении заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы, последний теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа.

По состоянию на 10.08.2017 заложенная квартира оценена в размере 1 998 400 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости квартиры (отчет об оценке на л.д. 59-62).

Государственная регистрация права собственности на заложенную квартиру произведена 30.04.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком 23.04.2013 и выданной первоначальному залогодержателю 23.04.2013. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.04.2013 №.

Законным владельцем закладной, и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец, созданный Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.

Материалами дела установлено, что ежемесячные платежи по возврату суммы кредита ответчиком не производятся, в нарушение условиям кредитного договора, закладной и ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 кредитного договора 21.07.2017 в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако ответчик так и не погасил имеющуюся задолженность.

Согласно представленному расчету, который судом проверен и признан обоснованным, общая сумма задолженности по кредитному договору ответчика перед истцом на 24.08.2018 составила:

1 346 403 руб. 11 коп. – сумма основного долга, 78 702 руб. 46 коп. – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, 2 051 руб. 34 коп. – пени на сумму основного долга, 5 626 руб. 04 коп. - пени на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом, а всего - 1 432 782 руб. 95 коп.

Кроме того, до вступления в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,3 % годовых с 25.08.2017 до вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец в своих требованиях просит обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 998 400 руб., что не противоречит требованиям ст. 54 ФЗ «Об ипотеки».

Таким образом, поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по кредитному договору, исполнение ответчиком обязательств обеспечено ипотекой квартиры, то суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, установив порядок продажи – с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога равной 1 998 400 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каких-либо мотивированных возражений по существу заявленных требований, доказательств в их обоснование, ответчиком суду не представлялось.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился в суд, сумму задолженности не оспорил, сведений о выплате указанного долга не представил, таким образом, отказался от права представлений возражений относительно иска и подтверждения своей позиции.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины на сумму 27 363 руб. 91 коп. (платежное поручение на л.д. 81).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-56, 98, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» - удовлетворить.

Взыскать с Соколовой Татьяны Евгеньевны в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору в размере 1 432 782 (один миллион четыреста тридцать две тысячи семьсот восемьдесят два) рубля 95 копеек, а начиная с 25.08.2017 до вступления в законную силу решения суда, проценты на остаток задолженности по основному долгу в размере 12,3 % годовых.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Соколовой Татьяне Евгеньевне, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 998 400 (один миллион девятьсот девяносто восемь тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с Соколовой Татьяны Евгеньевны в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 363 (двадцать семь тысяч триста шестьдесят три) рубля 91 копейку.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня вручения копии указанного решения; решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

В окончательной форме заочное решение изготовлено 02 июля 2018 года