Решение по делу № 2-419/2019 от 04.07.2018

Дело № 2-419/2019                                                      КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года                           Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Тахирове Э.Д.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО8, ФИО24, ФИО25, ООО <данные изъяты> об обязании производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

                                                    УСТАНОВИЛ:

                                                    Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО8, ФИО24, ФИО25, Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, в котором просит обязать ООО <данные изъяты> заключить соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей пропорционально размеру доли в жилом помещении, в размере <данные изъяты>, выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>

                                                    В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что является собственником <данные изъяты> долей в жилом помещении – однокомнатной квартире по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Остальные собственники жилого помещения отказываются добровольно оплачивать квартирную плату и коммунальные платежи в квартире, допустили возникновение задолженности, в связи с чем считает необходимым разделить лицевой счет на оплату квартирной платы и коммунальных платежей с выставлением ему отдельного платежного документа соразмерно его доле в праве собственности.

                                                    Истец ФИО2 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

                                                    Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО28, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО29, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, ФИО12 Ю.В., ФИО22, ФИО23, ФИО30, ФИО24, ФИО25, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

                                                    Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направляли.

                                                    В соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав и оценив доводы истца, настаивавшего на удовлетворении исковых требований, мнение ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

                                                    Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

                                                    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности у <данные изъяты> собственников, при этом ФИО9 принадлежит <данные изъяты> доли в квартире, ФИО10 – <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты>, ФИО11 – <данные изъяты>, ФИО12 – <данные изъяты>, ФИО13 – <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты>, ФИО5 – <данные изъяты>, ФИО14 – <данные изъяты>, ФИО15 – <данные изъяты>, ФИО16 – <данные изъяты>, ФИО6 – <данные изъяты>, ФИО17 – <данные изъяты>, ФИО18 – <данные изъяты>, ФИО19 – <данные изъяты>, ФИО7 – <данные изъяты>, ФИО20 – <данные изъяты>, ФИО21 – <данные изъяты>, ФИО22 – <данные изъяты>, ФИО23 – <данные изъяты>, ФИО8 – <данные изъяты>, ФИО24 – <данные изъяты>, ФИО25 – <данные изъяты>, истцу – <данные изъяты> (л.д. 16-20).

                                                    Согласно справке о регистрации, в спорной квартире зарегистрирован только истец, иные собственники по данному адресу не зарегистрированы, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 21-22).

                                                    Квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных платежей выставляет ГУП «ВЦКП «Жилищное хозяйство», на квартиру открыт лицевой счет №, начисления соответствуют общей площади жилого помещения <данные изъяты> кв.м., начисления за коммунальные услуги производятся из расчета на одного зарегистрированного человека (л.д. 11-15).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

                                                    При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ.

                                                    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец и ответчики-физические лица являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру.

                                                    Между собственниками не достигнуто соглашение о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздела лицевого счета судом не установлено, в связи с чем суд считает возможным произвести раздел лицевого счета пропорционально доле истца в праве собственности на квартиру с выставлением истцу отдельного платежного документа.

                                                    Управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> является ООО «<данные изъяты>.

                                                    В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, решение суда об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между истцом как собственником жилого помещения является основанием для заключения между ФИО2 и управляющей организации ООО «<данные изъяты>» соответствующего соглашения и выдаче ФИО2 отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально его доли.

                                                    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                    РЕШИЛ:

                                                    Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, разделив платежное обязательство следующим образом, за ФИО2 оплата <данные изъяты> доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги от ежемесячно начисляемой платы.

Обязать ООО <данные изъяты> заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес> в отношении ФИО2 в размере <данные изъяты> доли, с выдачей ему отдельного платежного документа.

                                                    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                         подпись                    И.В. Шемякина

Копия верна Судья