Решение по делу № 2-4620/2013 ~ М-3405/2013 от 14.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Химки Московской области 15 августа 2013 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Ефремовой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишиной З.М. и Васильева П.В. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

Установил:

Мишина З.М. и Васильев П.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обосновании исковых требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>. м. по адресу: <адрес>. При этом, как указали истцы, права на земельный участок ими не оформлены, хотя пользуются они им длительное время.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Химки Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая требования о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянного (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п.9.1 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования граждан, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с Договором купли-продажи доли жилого дома от /дата/ года, заключенного между Бреслав Ю.А. и Мишиным С.С., а также Свидетельством о праве на наследство по закону от /дата/. и Свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> (серия №), Мишиной З.М. принадлежит <данные изъяты> в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по выше указанному адресу, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты>

На основании договора дарения доли жилого дома от /дата/., заключенного между Пескиным Б.А. и Васильевым П.В., и выданного /дата/. Свидетельства о государственной регистрации права, серия №, Васильеву П.В. принадлежит <данные изъяты> вправе на жилой дом, расположенный по тому же адресу и на том же земельном участке.

Как установлено судом, до настоящего времени земельный участок находится в пользовании истцов, его границы определены ограждением в виде забора.

Согласно архивным данным Химкинского филиала ГУП МО «МОБТИ», площадь земельного участка по состоянию на /дата/. составляла <данные изъяты>.

Между сособственниками домовладения по вопросу пользования земельным участком, его границам и домовладению споров нет.

Таким образом, ввиду того, что земельный участок находится в длительном пользовании у Истцов, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный земельный участок предоставлялся в постоянное бессрочное пользование.

Согласно ст.87 ЗК РСФСР 1970г., ст.37 ЗК РСФСР 1991г., ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В силу п.2 ст.36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцам и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с аб.2 п.1 ст.36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

Границы спорного земельного участка установлены на основании плана ООО «1 Кадастровая компания», и площадь земельного участка, границы которого определены ограждением в виде забора и составила 913 кв. м. Споров по границе со смежными пользователями нет, о чем имеется акт согласования границ, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользования истцами спорным земельным участком площадью <данные изъяты> бесспорно установлен судом.

Таким образом, судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделался с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено, в связи с чем суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>

При таких данных, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование Мишиной З.М. и Васильева П.В. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации– удовлетворить.

Признать за Мишиной З.М. и Васильевым П.В. право собственности в равных долях, по <данные изъяты>) доле за каждым, на земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, в следующих границах:

Настоящее решение является основанием для оформления кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: