Решение по делу № 2-383/2021 от 24.03.2021

дело № 2-383(1)/2021

УИД 64RS0034-01-2021-000761-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 года                                                                                                            п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Симшина Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кадралиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой М.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Маяк» в лице конкурсного управляющего Иванова А.Ю. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Еремина М.А. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Маяк» (далее СПК «Маяк») и просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что с 1986 года по 1989 год Еремина М.А. являлась членом колхоза «Маяк» <адрес>. В 1986 году истице как работнику колхоза было передан во владение и пользование жилой дом, общей площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Еремина М.А. и члены ее семьи зарегистрированы по указанному адресу и проживают в доме с 1986 года по настоящее время. С указанного времени истица единолично несет затраты по содержанию и ремонту дома, произвела улучшения домовладения за свой счет, производит оплату коммунальных услуг. Жилой дом не числится в реестрах государственной, федеральной и муниципальной собственности. Истец полагает, что поскольку более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет данным жилым домом как своим собственным, то приобрела на него право собственности в порядке приобретательной давности. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.08.2019г. по делу № А57-4893/2018 СПК «Маяк» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Иванов А.Ю. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.10.2020 года по делу № А57-5527/2020 СПК «Маяк» в лице конкурсного управляющего Иванова А.Ю. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный жилой дом. Указанным решением установлено, что СПК «Маяк», по сути, утратил собственное владение в отношении спорного жилого дома, объект недвижимости находится во владении фактически проживающих в нем лиц. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.01.2021 года Ереминой М.А. отказано в удовлетворении исковых требований об исключении дома из конкурсной массы должника СПК «Маяк», так как спорный объект недвижимости не включен в конкурсную массу должника.

Истец Еремина М.А., представитель истца Пустошная Ю.В., действующая на основании доверенности, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - СПК «Маяк» в лице конкурсного управляющего Иванова А.Ю., несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направил, о причинах уважительности неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.

Третьи лица - Бесулин А.П., Еремин Н.Н., Барышникова С.Н., Еремина Н.С., администрация Саратовского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

В связи, с чем, учитывая письменное согласие истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15,16,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, с 1986 года по 1989 год Еремина М.А. являлась членом колхоза «Маяк» Саратовского района Саратовской области (л.д. 32).

В 1986 году Ереминой М.А. как работнику колхоза «Маяк» был передан во владение и пользование жилой дом, общей площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» все колхозы в 1992 году были реорганизованы и при реорганизации колхоза «Маяк» был создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Маяк».

СПК «Маяк» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц 30.05.2000 и является правопреемником колхоза «Маяк» согласно пункту 1.3 Устава СПК «Маяк», утвержденного общим собранием членов колхоза «Маяк» от 25.02.2000 Протокол № 2.

При реорганизации колхоза «Маяк» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Маяк» на баланс, в числе прочего, был передан следующий объект недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>, возведенный хозяйственным способом силами колхоза «Маяк» и за счет средств колхоза.

Согласно справке от 05.08.2020 года № 265, выданной администрацией Михайловского муниципального образования в жилом доме, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают следующие лица: Еремина М.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Бесулин А.П. с ДД.ММ.ГГГГ, Еремин Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Барышникова С.А. со ДД.ММ.ГГГГ, Еремина Н.С. с 20.02.2008 года, Еремина А.Н. с 24.01.2008 года (несовершеннолетняя) (л.д. 16).

В соответствии с уведомлением регистрирующего органа от 06.04.2021 в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 78, 116).

Жилой дом, общей площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестрах муниципального жилья, федерального имущества по <адрес>, государственного имущества не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2021 года земельный участок площадью 1431 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит на праве собственности Ереминой М.А. (л.д. 75-77).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.08.2019г. по делу № А57-4893/2018 СПК «Маяк» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Иванов А.Ю.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.10.2020 года по делу № А57-5527/2020, вступившим в законную силу, СПК «Маяк» в лице конкурсного управляющего Иванова А.Ю. отказано в удовлетворении исковых требований к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 33-42).

Указанным судебным актом установлены следующие обстоятельства: спорный объект находится во владении привлеченных к участию в деле третьих лиц - граждан, зарегистрированных и проживающих в спорном жилом помещении Ереминой М.А., Бессулина А.П., Еремина Н.Н., Барышниковой С.А., Ереминой Н.С., Ереминой А.Н.

При наличии у Ереминой М.А. зарегистрированного права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, фактическом проживании в данном доме указанных третьих лиц, СПК «Маяк», по сути, утратил собственное владение в отношении спорного объекта.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.01.2021 года по делу № А57-4893/2018 Ереминой М.А. отказано в удовлетворении исковых требований об исключении спорного дома из конкурсной массы должника СПК «Маяк», так как спорный объект недвижимости не включен в конкурсную массу должника.

С 1986 года Еремина М.А. открыто владеет жилым домом, использует жилое помещение по назначению, осуществляет содержание спорного объекта, в том числе производит плату за потребленные коммунальные услуги, доказательств обратного ответчиком не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец Еремина М.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более тридцати лет.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ереминой М.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Маяк» в лице конкурсного управляющего Иванова А.Ю. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности Ереминой М.А. на жилой дом, общей площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: