Решение по делу № 2-1662/2021 от 20.04.2021

Производство № 2-1662/2021

Дело № 92RS0003-01-2021-001890-04

Категория 2.209

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Севастополь                                                                 1 октября 2021 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего – судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Черноусовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к Мальцеву А.Д., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Ивакин С.С,, Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, Департамент городского хозяйства города Севастополя, о совершении действий по приведению общего имущества в соответствие с проектной документацией,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Центр» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика Мальцева А.Д. совершить действия по приведению общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с технической документацией, путем сноса металлического гаража, расположенного на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома. Также просит взыскать с Мальцева А.Д. в пользу ООО «УК «Центр» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе обследования территории на предмет соблюдения правил благоустройства сотрудниками ООО «УК «Центр» выявлено наличие металлических гаражей на внутридворовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проверки установлено, что собственником квартиры № – Мальцевым А.Д. самовольно без получения соответствующих разрешительных документов на придомовой территории размещен металлический гараж. В настоящее время со стороны ответчика в адрес ООО «УК «Центр» не представлены какие-либо разрешительные документы, в связи с чем, истец, которому передан в обслуживание указанный многоквартирный дом, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Представителем истца через приемную суда направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Ранее от третьего лица Ивакина С.С. поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому, Ивакин С.С. на удовлетворении исковых требований настаивал. Указал, что обращался в Департамент городского хозяйства с заявлением о демонтаже металлических гаражей в районе дома №№ по ул<адрес>. По результатам рассмотрения указанного заявления Департаментом в адрес ООО «УК «Центр» вынесено предписание с требованием организовать мероприятия по демонтажу металлических гаражей. Полагает, что спорные гаражи размещены на внутридворовой территории незаконно, создают угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку возле них собираются лица, ведущие асоциальной образ жизни, употребляют спиртные напитки, раскидывают мусор, создают потасовки.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 3 ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что вопросом распоряжения земельным участком под многоквартирным домом находится в исключительной компетенции общего собрания собственников жилья, при этом в материалах дела отсутствует доказательство того, что такое решение имеет место быть.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу положений п. 14.3 Правил благоустройства территории города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя от 03.11.2017 N 844-ПП на внутридворовой территории многоквартирных жилых домов запрещено:

- производить утилизацию бытового и строительного мусора;

- производить ремонт и мойку автотранспорта;

- производить земляные и строительные работы без соответствующего разрешения;

- возводить надземные и подземные гаражи, погреба, устанавливать металлические гаражи и т.д.;

- оставлять (парковать) автотранспорт на территории зеленых зон;

- загромождать автотранспортом подъезды к контейнерным площадкам.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий.

Согласно п. 4.2.4.1 указанных Правил, управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ООО «УК «Центр» в соответствии с лицензией №№ от 22 февраля 2018 года осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

26 января 2018 года в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования — Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр».

03.02.2021 по результатам проверки Департаментом городского хозяйства города Севастополя вынесено предписание №№, согласно которому ООО «УК «Центр» в срок до 30 дней с момента получения названного предписания обязано устранить нарушения п. 14.3 Правил благоустройства территории города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 844-ПП от 03 ноября 2017 года, согласно которому на внутридворовой территории многоквартирных домов запрещено возводить надземные и подземные гаражи, погреба, устанавливать металлические гаражи и т.д., и принять меры по демонтажу металлических гаражей, установленных на придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

05.02.2021 по результатам обследования санитарного состояния придомовой территории по адресу: <адрес> сотрудниками ООО «УК «Центр» составлен акт, согласно которому на придомовой территории установлены металлические гаражи в количестве 7 штук.

Во исполнение Предписания Департамента городского хозяйства города Севастополя истцом 22.03.2021 за исх. №№ в адрес Мальцева А.Д. направлено уведомление о предоставлении в срок до 15.04.2021 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об использовании общего имущества и разрешительных документов, либо произвести демонтаж гаража за счет собственных средств.

Вместе с тем, в материалы дела истцом представлена копия запроса от 17.03.2021 за исх. №№, направленного в адрес начальника ОМВД России по Ленинскому району, из содержание которого следует, что ООО «УК «Центр» не обладает сведениями о правообладателях металлических гаражей, установленных на придомовой территории многоквартирного дома №<адрес> и просит оказать содействие в их поиске.

Копию ответа на вышеназванный запрос материалы дела не содержат и истцом суду не представлена.

В соответствии с п. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Представителем истца дополнительные доказательства в обоснование заявленных требований, а именно доказательства принадлежности металлического гаража ответчику, не представлены. Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебные заседания не явился, в связи с чем у суда отсутствовала возможность получения пояснений ответчика по указанным обстоятельствам.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт использования земельного участка ответчиком без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на внутридворовой территории жилого дома <адрес> истцом документально не подтвержден, как не подтвержден никакими доказательствами и факт владения ответчиком металлическим гаражом, находящимся на внутридворовой территории названного жилого дома.

Следовательно, требования ООО «УК «Центр» к Мальцеву А.Д. об обязании демонтировать незаконно установленный металлический гараж, расположенный на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворению не подлежат, ввиду недоказанности истцом принадлежности ответчику спорного гаража.

Кроме того, суд обращает внимание, что в соответствии с пп. "а" п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем,истцом не представлены договор управления многоквартирным домом <адрес>, либо протокол общего собрания на котором истец был избран в качестве управляющей компании, подтверждающие полномочия истца на представление интересов жильцов многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к Мальцеву А.Д., о совершении действий по приведении общего имущества в соответствие с проектной документацией - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 07.10.2021.

Судья                                          П.С. Струкова