Решение от 04.10.2021 по делу № 2-1898/2021 от 29.06.2021

Дело № 2-1898/2021                             

УИД 33RS0001-01-2021-003165-88

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«04» октября 2021 года г.Владимир

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи             Стуловой Е.М.,

при секретаре                         Сизовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску АО «ТЭМБР-БАНК» в лице конкурсного управляющего ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Блинову Р. И., Блиновой Е. М., Сегеда К. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «ТЭМБР-БАНК» в лице конкурсного управляющего ликвидатора - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к Блинову Р.И., Блиновой Е.М., Сегеда К.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТЭМБР-БАНК» (далее - Банк) и Блиновым Р.И. (далее - заемщик) был заключен кредитный договор № (далее – кредитный договор), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере .... с уплатой .... % годовых со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1-4 кредитного договора).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, выдав денежные средства в общем размере .... путем перечисления денежных средств на счет заемщика, открытый в Банке, при этом открыв ссудный счет для уплаты задолженности по кредиту.

Согласно п.6.1 кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных кредитным договором.

Вместе с тем, заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные кредитным договором.

В силу п.12.1 кредитного договора в случае просрочки возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование им, по сравнению со сроками, указанными в Графике платежей, заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку в размере:

- .... % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период времени со дня, следующего за днем, в который заемщик обязан, согласно Графику платежей, погасить задолженность по кредиту/уплате процентов за пользование кредитом, по день фактического погашения задолженности заемщика по договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет: ...., из которой: сумма просроченного долга – ...., сумма процентов за пользование кредитом – ...., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – ...., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – .....

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с Блиновой Е.М.

В соответствии с условиями договора поручительства Блинова Е.М. обязалась отвечать перед Банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору. Договор поручительства действует по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1 договора поручительства).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № с Сегеда К.А.

В соответствии с условиями договора поручительства Сегеда К.А. обязался отвечать перед Банком за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору. Договор поручительства действует по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1 договора поручительства).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ № с Блиновым Р.И..

Предметом залога является: земельный участок площадью .... кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу (местоположение): <адрес> принадлежащий на праве собственности Блинову Р.И., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение в виде ипотеки в пользу АО «ТЭМБР-БАНК» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Залоговая стоимость объекта договора залога определена в размере ....

В соответствии с п.2.3.5 договора залога обращение взыскания на предмет залога производится, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика и поручителей были направлены претензии о необходимости погашения задолженности по кредитному договору, которые ответчиками не исполнены.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 16 ноября 2020 года по делу № А40-201113/20-145-1383 в отношении АО «ТЭМБР-БАНК» введена процедура ликвидации.

Ликвидатором Банка назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на ст.ст.11, 307, 309, 310, 809, 810, 811 ГК РФ, истец просит суд взыскать солидарно с Блинова Р.И., Блиновой Е.М., Сегеда К.А. в пользу АО «ТЭМБР-БАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 190622 руб. 72 коп., в том числе: сумма просроченного долга – 139686 руб. 16 коп., сумма процентов за пользование кредитом – 407 руб. 58 коп., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 49938 руб. 63 коп., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 590 руб. 35 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 11013 руб., взыскать солидарно с Блинова Р.И., Блиновой Е.М., Сегеда К.А. в пользу АО «ТЭМБР-БАНК» сумму процентов за пользование кредитом по ставке .... % годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно; взыскать солидарно с Блинова Р.И., Блиновой Е.М., Сегеда К.А. в пользу АО «ТЭМБР-БАНК» неустойку (пени) по ставке .... % годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Блинову Р.И. по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: земельный участок площадью .... кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, принадлежащий на праве собственности Блинову Р.И., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере .....

Представитель истца АО «ТЭМБР-БАНК» в лице конкурсного управляющего ликвидатора Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Блинов Р.И., Блинова Е.М., Сегеда К.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца АО «ТЭМБР-БАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», представителя третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, а также на основании ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчиков Блинова Р.И., Блиновой Е.М., Сегеда К.А. в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТЭМБР-БАНК» и Блиновым Р.И. (далее – заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере ...., договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения заемщиком его обязательств по договору. Процентная ставка по кредиту – .... % годовых. Цель кредита – на потребительские нужды (п.п.1, 2, 3, 4, 11 Индивидуальных условий договора потребительского кредита, далее - Индивидуальные условия).

Денежные средства в размере .... АО «ТЭМБР-БАНК» предоставило Блинову Р.И. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету.

В силу п.12 Индивидуальных условий в случае просрочки возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование им, по сравнению со сроками, указанными в Графике платежей, заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку в размере:

- .... % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период времени со дня, следующего за днем, в который заемщик обязан, согласно Графику платежей, погасить задолженность по кредиту/уплате процентов за пользование кредитом, по дату фактического погашения задолженности заемщика по договору.

В обеспечение исполнения обязательств Блинова Р.И. по кредитному договору № между АО «ТЭМБР-БАНК» и Блиновой Е.М. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств Блинова Р.И. по кредитному договору № между АО «ТЭМБР-БАНК» и Сегеда К.А. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1 договоров поручительства поручитель безусловно и безотзывно обязуется отвечать перед кредитором за Блинова Р.И. за исполнение его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Договора поручительства вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действуют до ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1 договоров поручительства).

Поручители Блинова Е.М., Сегеда К.А. ознакомлены со всеми условиями кредитного договора, договоров поручительства и согласились отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, о чем имеются их подписи в договорах поручительства.

В соответствии со ст.ст.361, 363 ГК РФ поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 16 ноября 2020 года по делу № А40-201113/20-145-1383 АО «ТЭМБР-БАНК» ликвидировано.

Ликвидатором АО «ТЭМБР-БАНК» является Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Исходя из абз.5 ст.23.2 Федерального закона от 02.12.1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» ликвидатор кредитной организации в процессе ликвидации кредитной организации обязан действовать добросовестно и разумно и учитывать права и законные интересы кредиторов кредитной организации, общества и государства. Ликвидатор кредитной организации в процессе ликвидации кредитной организации имеет права и исполняет обязанности, предусмотренные настоящим Федеральным законом, а в не урегулированной им части - параграфом 4.1 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" для конкурсного управляющего кредитной организации.

Согласно п.2 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 года) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

В соответствии с п.1 ст.129 указанного Закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Согласно п.3 ст.129 Закона конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.129 Закона конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Блинов Р.И. ненадлежащим образом исполнял и исполняет свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности, в результате чего по кредиту образовалась задолженность, которая не погашена по настоящее время.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет: ...., из которой: сумма просроченного долга – ...., сумма процентов за пользование кредитом – ...., сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – ...., сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – ....

Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Блинову Р.И., Блиновой Е.М., Сегеда К.А. были направлены претензии о погашении задолженности по кредиту. Однако претензии осталось ответчиками неисполненными.

В соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиками доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков возврата кредита суд приходит к следующему.

Как указывалось выше, заключенным между сторонами кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика уплатить неустойку в случае ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 15 января 2015 г. N 6-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п. 69) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, соотношение суммы основного долга .... и процентов ...., начисленной истцом неустойки за нарушение сроков возврата кредита в размере ...., длительность неисполнения ответчиками своих обязательств по возврату долга, а также длительное необращение истца с иском о взыскании задолженности, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчиков неустойку за нарушение сроков возврата кредита, рассчитанную с учетом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ, в размере ....

Взыскание неустойки в большем размере, по мнению суда, будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного, учитывая, что задолженность по кредитному договору не погашена, исполнение данного договора обеспечено поручительством Блиновой Е.М., Сегеда К.А., которые согласились отвечать перед кредитором за исполнение обязательств Блинова Р.И., с ответчиков подлежит взысканию солидарно сумма задолженности в размере ...., состоящая из: суммы просроченного долга – ...., суммы процентов за пользование кредитом – ...., суммы пени за нарушение сроков возврата кредита – ...., суммы пени за нарушение сроков уплаты процентов – .....

Срок предъявления соответствующего требования к поручителям не нарушен, поскольку согласно п.4.1 договоров поручительства договора поручительства вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действуют до ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ст.340 ГК РФ).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком («Залогодержатель») и Блиновым Р.И. («Залогодатель») был заключен договор об ипотеке №.

Предметом ипотеки является земельный участок площадью .... кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу (местоположение): <адрес> принадлежащий на праве собственности Блинову Р.И., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.4 договора об ипотеке предмет залога полностью остается в пользовании и владении у залогодателя по адресу: <адрес>

Согласно п.1.5 договора об ипотеке предмет залога оценивается сторонами на сумму ....

В соответствии с п.1.7 договора об ипотеке настоящий договор обеспечивает исполнение требований залогодержателя по кредитному договору в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет настоящей ипотеки, включая расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество, просроченные проценты за пользование кредитом, проценты за пользование просроченным кредитом, просроченную задолженность по кредиту, проценты за пользование кредитом, текущую задолженность по кредиту, неустойку за нарушение сроков погашения кредита и/или уплаты начисленных процентов за пользование кредитом.

Как усматривается из материалов дела, сумма материально-правовых требований составляет .... (с учетом снижения штрафных санкций).

Залоговая стоимость предмета залога в соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ составляет ....

Таким образом, сумма неисполненных обязательств по кредитному договору составляет ...., стоимость заложенного имущества составляет ..... Сумма неисполненного обязательства составляет 303,79 % от размера оценки предметов залога (.... х 100% : .... = 303,79%).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Следовательно, поскольку сумма неисполненного обязательства составила более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, а период просрочки - более чем три месяца, суд приходит к выводу о том, что требования об обращении взыскания на предметы залога подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и ст.ст. 89-93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при определении стоимости объекта залога определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

По смыслу приведенных норм определяемая судом начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации должна соответствовать его действительной цене, близкой к рыночной стоимости данного имущества.

Залоговая стоимость предмета залога в соответствии с договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ составляет .....

Следовательно, начальная продажная стоимость заложенного имущества, а именно земельного участка, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, составляет .....

Представленная истцом первоначальная продажная стоимость заложенного имущества в сумме .... ответчиком не оспорена, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

В этой связи суд полагает возможным руководствоваться расчетом истца о стоимости заложенного имущества при принятии решения.

Способ реализации заложенного имущества следует определить путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 21 указанного Постановления положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Принимая во внимание указанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, положения ст. 98 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины сумма в размере .... солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░-░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 156684 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 09 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 139686 ░░░. 16 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 407 ░░░. 58 ░░░., ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 16000 ░░░., ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 590 ░░░. 35 ░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 11013 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ .... % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░ .... % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ .... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ .....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░             ░.░. ░░░░░░░