Решение по делу № 2-1636/2018 от 14.03.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018 Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего                Р‘еляевой Рў.Рђ.,

РїСЂРё секретаре                        Р”ымченко И.Рђ.

СЃ участием РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР°                    РќРµС†РІРµС‚аевой Р•.И.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Уральский центр Недвижимости» к Караваеву Дмитрию Васильевичу, Караваеву Семену Дмитриевичу, Караваевой Ларисе Николаевне о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

    РћРћРћ «Уральский центр Недвижимости» обратились РІ Ленинский районный СЃСѓРґ <адрес> СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Караваев Р”.Р’., Караваев РЎ.Р”., Караваева Р›.Рќ. Рѕ признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии СЃ регистрационного учета. Р’ обоснование СЃРІРѕРёС… требований указали, что являются собственником квартиры РїРѕ адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истцу РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. Р’ СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартире зарегистрированы Караваев Р”.Р’., Караваев РЎ.Р”., Караваева Р•.Р’., Караваева Р›.Рќ.

Истец ООО «Уральский цент Недвижимости» не явились, извещены.

Ответчики Караваев Д.В., Караваев С.Д., Караваева Л.Н., в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчиков, адвокат К.Н.В., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку позиция ее доверителей не известна.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положения ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. ст. 9, 10, 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, выслушав заключение прокурора, мнение адвоката, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру N 97 дома N 28 по <адрес> в <адрес> обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что ООО «Уральский центр Недвижимости» приобрели в собственность спорное жилое помещение - квартиру N 97 дома N 28 по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 08.12.2017г., заключенного между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ООО «Уральский центр Недвижимости» (л.д. 7-8).

Право собственности ООО "Уральский центр Недвижимости» на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.5-6).

Согласно справки ООО «Эко-Дом» в квартире N 97 дома N 28 по <адрес> в <адрес> зарегистрированы: Караваев Д.В., Караваев С.Д., Караваева Е.В., Караваева Л.Н. (л.д.10).

Поскольку на момент рассмотрения дела, собственником спорного жилого помещения является ООО «Уральский центр Недвижимости», ответчики бывшими членами семьи собственника жилого помещения не являются, их право на жилое помещение прекращено в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенное имущество и переходом права собственности на жилое помещение к Акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования», а в последствии к ООО «Уральский центр Недвижимости», у суда не имеется оснований для решения вопроса о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд, ООО «Уральский центр Недвижимости» уплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб. (л.д.3).

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с Караваев Д.В., Караваев С.Д., Караваева Е.В., Караваева Л.Н. в пользу ООО «Уральский центр Недвижимости» 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования РћРћРћ «Уральский центр Недвижимости» удовлетворить.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Караваев Р”.Р’., Караваев РЎ.Р”., Караваева Р•.Р’., Караваева Р›.Рќ. утратившими право пользования квартирой РїРѕ адресу: <адрес>, кадастровый в„–.

    Р’ыселить Караваев Р”.Р’., Караваев РЎ.Р”., Караваева Р•.Р’., Караваева Р›.Рќ. РёР· квартиры РїРѕ адресу: <адрес>, кадастровый в„–.

    Р’зыскать солидарно СЃ Караваев Р”.Р’., Караваев РЎ.Р”., Караваева Р•.Р’., Караваева Р›.Рќ. РІ пользу РћРћРћ «Уральский центр Недвижимости» судебные расходы РїРѕ оплате государственной РІ размере 6 000 (шесть тысяч) СЂСѓР±.

    Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° может быть обжаловано РІ судебную коллегию РїРѕ гражданским делам Челябинского областного СЃСѓРґР°, путем подачи апелляционной жалобы, представления РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме.

Председательствующий                        Рў.Рђ.Беляева