Решение от 01.07.2024 по делу № 2-2377/2024 от 27.02.2024

Гражданское дело № 2-2377/2024

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

01 июля 2024 года                            г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи          Чекаловой Н.В.,

при секретаре                                        Батьковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева С. В. к ООО «Строительный трест №» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Голубев С.В. обратился в суд с иском к ООО «Строительный трест №» о защите прав потребителя, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный трест №» (Застройщик) и Голубевым С.В. (участник долевого строительства) был заключен Договор №/Н участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по Договору №/Н являлась <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м, расположенная в 7 секции, <адрес>, на 13 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с отделочными работами, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договору цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 4.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако объект долевого строительства истцу передан с нарушением сроков – ДД.ММ.ГГГГ

Период просрочки, 560 дней и по расчету истца составляет 949 540,89 руб. Поскольку в добровольном порядке требования истца как потребителя не удовлетворены, истец также заявляет требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

Истец Голубев С.В., просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве (квартиры) в размере 949 540,89руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, что составит 524 770,45 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы в размере 50 000 руб.

Истец Голубев С.В. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Голубева С.В., надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени судебного разбирательства, и просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строительный трест 10» в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представил письменные возражения относительно заявленных требований в которых ссылался на то, что застройщик уведомлял истца о вынужденном переносе срока передачи объекта. При вынесении решения просил учесть, что распространение коронавирусной инфекции и начало Специальной военной операции в 2022 г. повлияло на сроки поставки строительных и отделочных материалов. Ответчик также просит при определении размера неустойки, учесть следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный трест 10» и ООО «Фирма СУ-10» был заключен Договор №, предметом которого является выполнение Подрядчиком работ по строительству объекта: жилого комплекса по адресу: <адрес>, здание №. Срок окончания работ по договору - ДД.ММ.ГГГГ. В связи с существенной просрочкой работ ООО Фирма СУ-10» пришлось расторгнуть договор подряда и в сжатые сроки искать нового подрядчика. Ответчик заключил новый договор на строительство объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства также привели к просрочке исполнения обязательств ответчика по Договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Кроме того, за 2020-2021 гг. произошел значительный рост цен на строительные материалы в том числе на металл (более чем на 80 % за последний год), что потребовало от Застройщика привлечение значительных собственных средств на завершение строительно- монтажных работ на объекте.

Ответчиком также оспорен расчет неустойки, поскольку истцом расчет произведен без учета постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №. В случае удовлетворения требований, представитель ответчика просит суд: снизить размер заявленного требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, с учетом принципа разумности и справедливости и учесть положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ООО «Строительный трест 10», надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Проверив доводы истца в обоснование предъявленных требований, принимая во внимание письменные возражения стороны ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, – неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, – регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4 данного Закона).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

По правилам статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Таким образом, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестирования, обусловленного договором участия в долевом строительстве, его участник вправе требовать от должника уплаты неустойки.

В соответствии с положениями статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляютсяпо подписываемым сторонами передаточному акту или иному документуо передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительствадо исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7того же Закона (часть 5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 этой же статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 той же статьи) (часть 6).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный трест 10» (застройщик) и Голубевым С.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №/Н, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: МО, <адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная: <адрес>, секция 7, этаж – 13, площадью 41,8 кв.м.

По условиям Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объекты недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Пунктом 4.1 Договора стороны согласовали срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался оплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Порядок и сроки расчетов, цена договора установлены в пункте 3 Договора.

Договором установлено, что на момент подписания договора цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 2 710 134,77 руб.

Оплата участником цены договора, предусмотренной пунктом 3.4 Договора, произведена за счет собственных денежных средств и кредитных денежных средств в полном размере, что стороной ответчика в ходе рассмотрения данного дела не оспаривалось.

В соответствии с пунктом 4 Договора, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.

Заключая договор, участник долевого строительства также принялна себя, в том числе, обязательство после получения сообщения от застройщика о готовности объекта приступить к его принятию.

Актом приема-передачи по договору участия в долевом строительстве установлено, что объект долевого строительства - однокомнатная <адрес>, общей площадью 41 кв.м., на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Шибаевская, <адрес>. (строительный адрес <адрес>) передан Голубеву С.В. ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что сроки передачи квартиры нарушены, 13.12.2023г. в адрес застройщика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов, которая последним оставлена без удовлетворения (л.д.6).

Поскольку по условиям Договора объект подлежит передаче участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически жилое помещение передано ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о неисполнении ответчиком обязательств по договору долевого участия в согласованный сторонами срок, а потому – возникновении у него обязанности уплатить истцу неустойку.

Согласно произведенному истцом расчету, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи объекта по договору участия в долевом строительстве (квартиры) составляет 949 540,89 руб.

Ответчик в обоснование поданных возражений, ссылается на то обстоятельство, что застройщик в адрес Голубева С.В.. направлял уведомления о вынужденном переносе срока передачи объекта первоначально до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении илио расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, еслииз закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Однако дополнительное соглашение, предусматривающее изменение указанных сроков, между застройщиком и участниками долевого строительства не заключалось.

В соответствии с положениями части 4 статьи 4 Закона об участиив долевом строительстве условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным при заключении договора участияв долевом строительстве.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Порядок изменения срока должен отвечать тем же критериям, что и порядок установления этого срока, иначе измененный срок не будет являться сроком в том смысле, который вкладывается в данное понятие статьей 190 ГК РФ.

Поскольку законом не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, в материалы дела не представлены документы о возникновении каких-либо непредвиденных обстоятельств, представленный стороной истца договор не содержат указания на конкретную дату, период времени или неизбежное событие, наступление которых, приводило бы к изменению сроков передачи объекта, – указанный истцом период просрочки исполнения обязательства судом признается верным.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлен мораторий по уплате предусмотренных Федеральным законом № 214 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки со дня вступления постановления в силу и до ДД.ММ.ГГГГ (ст.1).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 7,5 %.

Исходя из вышеизложенного, представленный стороной истца расчет неустойки признается судом составленным арифметически неверно и подлежащим корректировке.

Согласно расчету суда, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит 262 883,00 руб., исходя из следующего расчета: 2710134,77 х1/150х7,5%177.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 73 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), – бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Согласно пунктам 75, 77 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В пункте 80 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № указано, если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизитьее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопросо соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходяиз общей суммы штрафа и пени.

Пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» содержит разъяснения, согласно которым, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ№-О, – предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Взыскание значительных денежных сумм в качестве неустойки будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

        Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, суд признает заявленную участником неустойку (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объектов долевого строительства несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, а потому суд с учетом вышеуказанных норм приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения неустойки (пени).

        На основании изложенного, суд считает возможным снизить взыскиваемый в пользу размер неустойки до 150 000 рублей.

        Ссылка стороны ответчика на то, что приостановка работы на строительной площадке объектов по причине распространения новой коронавирусной инфекции и действия наиболее жестких ограничений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является несостоятельной и подлежит судом отклонению, ввиду того, что ДДУ заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ – то есть после наступления указанных обстоятельств, связи с чем, условия договора о сроке сдачи объекта могли быть согласованы и скорректированы ответчиком при подписании договора, с учетом введения в отношении строительных организаций на территории <адрес> ограничительных мер. Кроме того, обстоятельства распространения коронавирусной инфекции, начало Специальной военной операции и ограничения в связи с указанными событиями не являются правовым основанием для освобождения застройщика от исполнения принятых им обязательств.

        Доводы ответчика относительно отсутствия вины застройщика в задержке и передаче истцам объектов долевого строительства, в частности, в связи с тем, что договор подряда с контрагентом ООО «Фирма СУ-10» был расторгнут и в сжатые сроки возникла необходимость поиска нового подрядчика, подорожание цен на строительные материалы, произошедший в период 2020-2021 г., что потребовало от Застройщика привлечения значительных собственных средств являются также несостоятельными, поскольку в нарушение положений ст. 401 ГК РФ ООО «Строительный трест-10» не представило убедительных, объективных и допустимых доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы чрезвычайного характера, которые препятствовали застройщику своевременно передать дольщику оплаченный объект долевого участия.

        Таким образом, оснований для снижения размера неустойки в большем размере, суд не усматривает.

Поскольку в рамках спорных правоотношений истец выступал в качестве потребителя услуг ответчика, являющегося застройщиком – хозяйственным обществом, преследующим в своей деятельности цель извлечения прибыли, то – в соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей – истец имеет право на компенсацию морального вреда, причинение которого изначально предполагается. При этом в рамках спорных правоотношений подлежит доказыванию размер такой компенсации, а не собственно право на ее получение (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание степень и характер физических и нравственных страданий истца в результате нарушения его прав, руководствуясь принципами соразмерности предъявленных требований в указанной части,а также требования разумности, добросовестности и справедливости, –суд считает необходимым определить размер подлежащей взысканию с ООО «Строительный трест 10» в пользу Голубева С.В. компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, с учетом конкретных обстоятельств дела.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки, учитывая признание судом данных требований обоснованными, – указывает на несоблюдение исполнителем в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а потому – в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого с учетом конкретных обстоятельств дела и положений ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным определить в размере 50 000 рублей.

        С учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении финансовых санкций ответчику необходимо предоставить отсрочку до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом Голубевым С.В. заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб.

В материалы дела представлен договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Голубевым С.В. и Лариной А.Ю. Предмет договора – обязанность исполнителя по подготовке всех необходимых документов (составление искового заявления, претензии), дача консультаций. Стоимость оказываемых услуг по договору составляет 50 000 руб. (л.д.18-19).

Согласно акту об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель получил от заказчика сумму стоимости юридических услуг в размере 50 000 руб. Юридические слуги выполнены. Претензий у сторон нет (л.д.20).

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Договорные положения представленного стороной истца договора от ДД.ММ.ГГГГ и акта об оказании юридических услуг по договору № от 01.12. 2023 года, подписанного сторонами 01.08. 2024 года, то есть еще до вынесения решения и наступления данного события, не позволяют идентифицировать и соотнести предмет договора (характер оказываемых услуг) с рассматриваемым гражданским делом. Кроме прочего, в подтверждение заявленных требований стороной истца не представлено каких-либо платежных документов, подтверждающих заявленные расходы, в связи с чем, руководствуясь нормами статей 66, 100, 101, ГПК РФ в соответствии с которыми возмещению подлежат фактически понесенные судебные расходы, размер которых должен быть обоснован заявителем и подтвержден документально, суд отказывает заявителю в возмещении расходов на оказание юридической помощи.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ в порядке, установленном статьями 50, 611, 612 Бюджетного кодекса Российской Федерации – с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Богородского городского округа <адрес> государственная пошлина в размере 5400 руб. – с общей суммы удовлетворенных исковых требований материального и неимущественного характера, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска на основании статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №»░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: