Решение от 30.05.2023 по делу № 2-187/2023 (2-1394/2022;) от 21.10.2022

УИД 39RS0020-01-2022-001473-46

Дело № 2-187/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск                 30 мая 2023 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Крейниной С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой И.Ю. к администрации Пионерского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Данилова И.Ю. обратилась в суд с названным иском. В исковом заявлении и в заявлении об уточнении иска (л.д. 58) указывает, что на основании договора купли-продажи от 19.08.2020 г. она является собственником квартиры <№> (кадастровый номер <№>) в доме <Адрес>, расположенной в мансардном этаже многоквартирного дома, постройки до 1945 года. На момент купли-продажи согласно техническому паспорту по состоянию на 05.04.2004 квартира имела следующие характеристики: жилая комната - 16 кв.м, кухня -9,6 кв.м, лоджия - 5,2 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 28.08.2020 площадь квартиры определена без учета площади лоджии, как холодного помещения - 25,6 кв.м (16,0+9,6). В августе 2022 по ее зданию была изготовлена проектная документация по перепланировке и переустройству жилого помещения: демонтаж отопительного котелка, смещение дверного проема между помещениями коридора и кухни, перенос раковины в помещение кухни, устройство подсобного помещения в помещении жилой комнаты путем устройства перегородок с монтажом дверного блока, установка душевой кабины в помещении кухни, монтаж двухконтурного котла, образование помещения туалета в помещении кухни, установка унитаза. В августе 2022 г. одновременно обратилась в администрацию Пионерского городского округа и приступила к работам. Письмом от 27.09.2022 г. администрация Пионерского городского округа сообщила, что перепланировка и переустройство выполнены фактически без получения соответствующего согласования, жилое помещение подлежит приведению в прежнее состояние, поскольку переустройство и перепланировка являются самовольными. Согласно техническому плану от 14.10.2022 г. общая площадь квартиры без учета холодных помещений составляет 27,1 кв.м. в том числе кухня - 10,1, туалет - 0,8 кв.м, жилая комната -15,3 кв.м, подсобное помещение - 0,9 кв.м. Перепланировка и переустройство квартиры произведено на основании проектной документации ООО «Проектное бюро» (шифр 1\08-2022). Работы выполнены в соответствии с проектной документацией. На основании ч.1 ст. 26, ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <№> площадью 25, 6 кв.м. (без учета холодного помещения балкона - 9,0 кв.м.), в том числе: кухня - 8, 8 кв.м, туалет - 08, кв.м., жилая комната - 16, 0 кв.м, расположенную в мансардном этаже многоквартирного дома по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Комсомольская, дом 8 квартира 5, согласно характеристикам, указанным в техническом плане помещений от 14.10.2022, выполненным кадастровым инженером Щегловым Н.В.

В судебном заседании Данилова И.Ю. поддержала свои исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что в ниже расположенных квартирах под её санузлом располагаются ванны и соседи не возражают против её перепланировки.

Представитель администрации Пионерского городского округа Карпычев С.Е., действующий на основании доверенности фактически оставил решение на усмотрение суда, пояснив, что не оспаривает выводы экспертов, от соседей жалоб в администрацию на перепланировку не поступало.

Третье лицо- Бузун С.В., в судебном заседании исковые требования Даниловой И.Ю. поддержала, пояснила, что перепланировка в квартире Даниловой И.Ю. её права не нарушает, под санузлом истца у неё располагается ванная.

Третьи лица Егоров А.В. и Егорова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении не представили.

Представитель третьего лица- Службы государственной охраны объектов Культурного наследия по Калининградской области, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска Даниловой И.Ю. в суд не направил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что иск Даниловой И.В. подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что Данилова И.Ю. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <Адрес> согласно государственной регистрации права собственности за номером <№> от 28.08.2020 года. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 19.08.2020 года и выпиской из ЕГРН от 28.08.2020 (л.д. 15-20).

В момент приобретения жилое помещение представляло собой квартиру (мансарда этаж), общей площадью 30,8 кв.м, квартирной площадью 25,6 кв.м и состоящей из жилой комнаты 16,0 кв.м кухни 9,6 кв.м, лоджии 5,2 кв.м, что отражено в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) <№> по состоянию на 05.01.2004 г. (л.д. 22-24).

На основании технического задания Даниловой И.Ю. в августе 2022 ООО «Проектное бюро» выполнила проектную документацию на перепланировку и переустройство квартиры <Адрес>», шифр <№> (л.д. 25-32).

Согласно проектной документации при перепланировке квартиры выполняются работы по демонтажу отопительного котелка; смещению дверного проема между помещениями коридора и кухни; по переносу раковины в помещение кухни, при переустройстве - устройство подсобного помещения в помещении жилой комнаты путем устройства перегородок с монтажом дверного блока; установка душевой кабины в помещении кухни, монтаж двухконтурного котла (по отдельному проекту), образование помещения туалета в помещении кухни, установка унитаза в образованном помещении туалета.

Проект содержит примечания. При перепланировке и переустройстве отопительные приборы не затрагивались. В выписке ЕГРН отображен общий туалет в составе кухни. При осмотре квартиры установлено, что общий туалет располагается на промежуточной лестничной площадке и в состав квартиры не входит (л.д. 27).

В результате перепланировки и переустройства изменится экспликация и площадь помещений: кухня - 7, 9 кв.м, туалет - 0,8 кв.м, жилая комната - 15,3 кв.м, подсобное - 0, 9 кв.м, балкон - 9,0 кв.м, итого общая площадь - 33,9 кв.м.

Судом установлено, что Данилова И.Ю. 17.08.2022 г. обратилась в администрацию Пионерского городского округа по вопросу выдачи разрешения на перепланировку, переустройство жилого помещения, расположенного по <Адрес>       

Из письма администрации Пионерского городского округа от 27.09.2022 г. за <№> следует, что ей было отказано в выдаче разрешения (л.д. 45). При этом администрация Пионерского городского округа указала, что в настоящее время работы, предусмотренные представленным проектом перепланировки и переустройства жилого помещения расположенного по <Адрес>, фактически выполнены без получения согласования органа местного самоуправления.

14 октября 2022 года по заказу Даниловой И.Ю. кадастровым инженером Щегловым Н.В. был подготовлен технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, плане помещения с кадастровым номером <№> (технический план) (л.д. 33-39).

Исходя из экспликации внутренних помещений расположенная на мансардном третьем этаже в <Адрес> квартира включает в себя кухню - 10,1 кв.м, туалет - 0,8 кв.м, жилую комнату - 15, 3 кв.м, подсобное помещение - 0,9 кв.м, балкон 9 кв.м, итого по квартире <№>, 1 кв.м, а площадь с учетом балкона - 36, 1 кв.м. (л.д. 39).

Собственники квартир <№> и <№> <Адрес>, расположенных на одной оси с квартирой <№>, письменно согласовали перепланировку и размещение над ванными комнатами своих квартир туалета и душевой кабины (л.д. 40-44).

Полагая, что произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не привели к снижению прочности и пространственной жесткости несущих конструкций здания, ухудшению сего сохранности, а также не ухудшают условия эксплуатации квартиры и здания в целом, не нарушают прав и охраняемых законом интересов лиц, проживающих в квартире, а также третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью проживающим в квартире и третьим лицам, Данилова И.Ю. обратилась с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что Данилова И.Ю. не выполнила установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с администрацией Пионерского городского округа.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

Как усматривается из технического плана в спорной квартире осуществлено изменение конфигурации жилого помещения, а также осуществлены монтаж газового котла, установка унитаза и душевой кабины, то есть выполнены работы по ее перепланировке и переустройству.

Для разрешения вопросов о том, соответствует ли спорная квартира после выполненной перепланировки и переустройству предъявляемым к жилым помещениям требованиям, не создают ли выполненные работы угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации квартиры судом по делу была назначено судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» (л.д. 67-68).

В соответствии с заключением эксперта <№> от 20 апреля 2023 года ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки»по результатам проведенной экспертизы эксперты пришли к следующим выводам:

-<Адрес> ранее не соответствовала и после выполненной перепланировки и переустройства не в полной мере соответствует предъявляемым к жилым помещениям требованиям, регламентированным СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» в части объемно-планировочного решения, набора помещений и благоустроенности. Работы по перепланировке и переустройству квартиры <№> выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», включая монтаж душевой кабины в помещение кухни. Выделить отдельное помещение для размещения душевой кабины, либо устроить совмещенный санузел с возможностью установки душевой кабины исходя из объемно-планировочного решения квартиры <№> не представляется возможным;

- работы по перепланировке и переустройству квартиры <№> при организации санитарного узла выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры <№> не повлияли на условия эксплуатации смежных с квартирой <№> помещений, эксплуатируемых третьими лицами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации квартиры. В материалах дела представлены согласования перепланировки квартиры <№> и размещения над ванными комнатами квартир <№> и <№>, расположенными соосно, туалета и душевой кабины;

- исходя из положений приказа от 23.11.2016 г. № 343 квартира <Адрес>, расположена в жилом доме, являющимся объектом культурного наследия местного значения «Вилла «Доротея», при этом планировка и отделка квартиры <№> а также инженерное обеспечение не включены в состав предмета охраны культурного наследия. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры <№> не повлияли на состояние и условия эксплуатации жилого дома по адресу: <Адрес>, как объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Вилла «Доротея» с учетом характеристик, зафиксированных в виде предмета охраны в Приложении к Приказу от 23.11.2016 г. № 343 (л.д. 69-90).

Суд принимает заключение эксперта ООО ««Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» по результатам проведения судебной экспертизы в качестве доказательства по делу. Оснований сомневаться в обоснованности и достоверности выводов экспертов не имеется. Заключение эксперта основано на материалах дела, не противоречит им. Объект исследования непосредственно осматривался экспертом на месте с участием сторон, которые не ограничивались в своих правах в ходе осмотра. Эксперт предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, им разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Выводы эксперта мотивированы, понятны, не противоречивы, экспертом даны разъяснения о применявшихся методах исследования и подготовки заключения.

Ответчик администрация Пионерского городского округа не ссылается на обстоятельства, ставящие под сомнение обоснованность и правильность заключения эксперта и фактически его не оспаривает.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела и с учетом заключения эксперта ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» <№>/С от 20 апреля 2023 года суд признает доказанным то обстоятельство, что сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии спорной квартиры права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни или здоровью не создает.

Кроме того, суд учитывает, что под кухней квартиры <№> всегда располагались смежные санузлы с установленными ванными в квартирах третьих лиц.

Такое расположение обусловлено планировкой жилого дома до военной постройки, до 1945 года. Квартиры, расположенные на мансардном этаже представляют собой набор помещений из кухни, жилой комнаты и общим коридором.

Иной технической возможности установки санузла и душевой кабины в квартире истца, с соблюдением действующих строительных требований, экспертом установлено не было.

При таких условиях квартира № <Адрес> может быть сохранена в состоянии после перепланировки и переустройства в соответствии техническим планом помещения от 14.10.2022, выполненного кадастровым инженером Щегловым Н.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 25,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 16 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░