Решение по делу № 2-140/2022 (2-3560/2021;) от 25.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года                                              г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Карпуниной Е.В.,

с участием истца Васюткиной Н.В., представителя истца Кукулиева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/2022 по иску Васюткиной * * * к ООО «УК «Заусиновский» о признании соглашения расторгнутым, взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, и компенсации морального вреда,

Установил :

Истец Васюткина Н.В. обратилась в суд с иском к ООО УК «Заусиновский» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, и компенсации морального вреда, в котором просила взыскать ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 106679 руб., расходы на оценку ущерба в размере 8700 руб., расходы на слив воды из потолков и демонтаж люстры в размере 6000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, которая расположена на 9 этаже 9 этажного дома и состоит из трех комнат. Дом обслуживает ООО Управляющая компания «Заусиновский», оплату за коммунальные услуги и техническое обслуживание она регулярно оплачивает данной организации. 08.12.2020 г., а затем 02.02.2021 г. произошли заливы принадлежащей ей квартиры по вине ответчика из-за неисправности кровли на крыше дома. Кровля на крыше находится в аварийном состоянии, о чем она неоднократно ранее сообщала ответчику в течении 5 лет. По факту залива квартиры были составлены акты № 1680 от 08.12.2020 г. и № 1710 от 02.02.2021 г. В результате залива были повреждены полы (ламинат) в жилой комнате (зал) и межкомнатном коридоре (возле санузла), обои на стенах в двух жилых комнатах и межкомнатном коридоре, а также испорчен натяжной потолок, который деформировался. Все повреждения отражены в отчете № 2021.04-068 от 18.03.2021 г., который был составлен ООО «Агентством оценки «Гранд Истейт» при определении рыночной стоимости восстановительного ремонта элементов внутренней отделки квартиры. Рыночная стоимость восстановительного ремонта элементов внутренней отделки квартиры на 18.03.2021г. составляет в размере 106 679 руб. В связи с ущербом, причиненным заливом квартиры, с претензиями она обратилась к ответчику дважды 12.05.2021 г. и 22.06.2021 г. После их рассмотрения совместно с ответчиком было подписано соглашение № 42 от 29.07.2021 г. о добровольном погашении ущерба ответчиком в размере 100000 руб. Однако до сегодняшнего времени данное соглашение не исполнено, ущерб не возмещен, в связи с чем она была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истцом заявленные требования были уточнены. В окончательных требованиях истец Васюткина Н.В. просила признать соглашение * * * г. расторгнутым с 17 сентября 2021 года и взыскать с ответчика ООО УК «Заусиновский» ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 6679 руб., расходы за проведение оценки ущерба в размере 8700 руб., расходы на слив воды с потолков и демонтаж люстры в размере 6000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

В судебном заседании истец Васюткина Н.В. уточненный иск поддержала и пояснила, что ответчику она звонила каждую неделю. Между ею и представителем управляющей компании было составлено письменное соглашение * * * * * * г., согласно которого управляющая компания обязалась выплатить ей в возмещение ущерба денежные средства в размере 100000 руб., но при этом срок не был указан. 17.09.2021 г. она обратилась к ответчику с вопросом о дате выплаты компенсации, однако конкретного ответа не последовало. В связи с этим она забрала экспертное заключение об определении размера ущерба и считала данное соглашение расторгнутым, т.к. не получила компенсацию в разумный срок. При этом в письменной форме с требованием о расторжении соглашения * * * г. в управляющую компанию она не обращалась. ООО УК «Заусиновский» ей выплатило денежную компенсацию в размере 100000 руб. только лишь 28.10.2021 г. после того, как она направила в суд исковое заявление. Просила признать соглашение * * * г. расторгнутым с 17.09.2021 г. и взыскать остальные расходы и компенсации.

Представитель истца Васюткиной Н.В. в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Кукулиев А.И. в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что все действия ответчика основываются на лжи и поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «Заусиновский» по доверенности Караев Е.С. в судебное заседание не явился, в представленных письменных возражениях просил рассмотреть дело без его участия.

В представленных письменных возражениях на исковое заявление о взыскании ущерба представитель ООО УК «Заусиновский» Яшагин О.В. указал, что требования не подлежат удовлетворению. Взаимоотношения сторон по предмету иска были урегулированы путем заключения соглашения * * * г. о возмещении ущерба. Обязательства ООО «УК Заусиновский» исполнено в полном объеме путем перечисления денежных средств 27.10.2021г. на расчетный счет истца платежным поручением * * *. Исковое заявление принято судом к производству 08.11.2021 г., т.е. после исполнения обязательств по соглашению. В соответствии с пунктом 3 соглашения Васюткина Н.В. отказывается от взыскания дополнительных расходов и сумм, превышающих размер выплаты, установленных соглашением, взыскания неустоек, компенсации морального вреда.

В представленных письменных возражениях на уточненное исковое заявление представитель ООО УК «Заусиновский» Караев Е.С. указал, что требования истца являются незаконными, поскольку взаимоотношения сторон по предмету иска были урегулированы путем заключения * * * г. соглашения * * * о возмещении ущерба. Обязательства ООО УК «Заусиновский» исполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств 27.10.2021 г. на расчетный счет истца платежным поручением * * *. Факт получения от ответчика денежных средств истец признает. В соответствии с частью 2 ст. 314 ГК РФ в случае, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, обязательство должно быть исполнено в течении семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. В связи с тем, что соглашение о возмещении материального ущерба * * *. не предусматривало срок его исполнения, то ответчик ООО УК «Заусиновский» исполнило свои обязательства перед истцом в разумные сроки. В адрес ответчика от истца не поступало никаких заявлений и обращений по вопросам исполнения соглашения, а также о расторжении соглашения о возмещении материального ущерба.

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Исходя из положений п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 ГК Российской Федерации).

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 42 указанных Правил Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что Васюткина Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, что подтверждено выпиской из ЕГРН от    07.10.2021 г. № КУВИ-002/2021-132332194, договором купли-продажи квартиры от 12.02.1997 г.

Также судом установлено, что в указанной квартире истца Васюткиной Н.В. 08.12.2020 г. и 02.02.2021 г. произошли заливы.

Согласно акта * * * г. о последствиях залива жилого помещения по адресу : г. Сызрань, ул. * * * на момент проведения обследования выявлены повреждения в виде разводов желтого цвета площадью около 0,3 м2 и расхождение по швам ламината площадью около 0,5 м2 в межкомнатном коридоре (около санузла). Причина залива не установлена.

Согласно акта * * * г. о последствиях залива жилого помещения по адресу : г. Сызрань, ул. * * * на момент проведения обследования выявлены повреждения в виде провисания натяжного потолка, следов протечек, разводов желтого цвета площадью примерно                            0,3м х 0,4м, вздутие ламината по швам площадью около 1,0м х 2,0м, расхождение по швам площадью около 0,5 м2 в межкомнатном коридоре (возле санузлов); провисания натяжного потолка, следы протечек на гипсокартоне, разводы желтого цвета площадью 0,5 м2, следы протечек, разводы желтого цвета площадью 0,25м х 0,3м, вздутия ламината по швам площадью 0,5м х 0,7м в жилой комнате (зал); следы протечек, разводы желтого цвета площадью                      0,1м х 0,2м на обоях в жилой комнате (детская). Причиной залива жилого помещения явилась течь кровли.

12.05.2021 г. Васюткина Н.В. обратилась к руководителю АО ЕРКЦ Яшагину В.В., руководителю ООО УК «Заусиновский» с досудебной претензией, содержащей требование возместить ущерб, причиненный заливами принадлежащей ей квартиры, 08.12.2020 г., а затем 02.02.2021 г. в размере 120700 руб. (оценка ущерба 8700 руб., ущерб 106679 руб., работа по сливу воды 6000 руб.). Претензия получена АО ЕРКЦ г.о. Сызрань Самарской области 12.05.2021 г.

22.06.2021 г. Васюткина Н.В. обратилась к руководителю ООО УК «Заусиновский» Никитину И.М. с досудебной претензией, содержащей требование возместить ущерб, причиненный заливами принадлежащей ей квартиры 08.12.2020 г., а затем 02.02.2021 г. в размере 120700 руб. (оценка ущерба 8700 руб., ущерб 106679 руб., работа по сливу воды 6000 руб.), а также услуг адвоката при необходимости обращения в суд в размере 30000 руб. Претензия получена ООО УК «Заусиновский» 22.06.2021 г.

Также установлено, что * * * г. между ООО УК «Заусиновский» и Васюткиной Н.В. было заключено соглашение * * * о возмещении ущерба, по условиям которого в связи с причинением прямого действительного ущерба в результате залива квартиры * * * дома № * * * г. Сызрани ООО УК «Заусиновский» принимает на себя обязательство произвести выплату гражданину материального ущерба в размере 100000 руб. посредством перечисления денежных средств на расчетный счет. Гражданин отказывается от взыскания дополнительных расходов и сумм, превышающих размер указанной выплаты, взыскания неустоек, компенсации морального вреда. Ремонт квартиры гражданин производит собственными силами.

Денежные средства в сумме 100000 руб. были перечислены ООО УК «Заусиновский» на счет Васюткиной Н.В. 27.10.2021 г., что подтверждено платежным поручением * * * г., платежной квитанцией от 28.10.2021 г.

С целью проведения независимой оценки по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, Васюткина Н.В. обратилась в ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт».

В соответствии с отчетом * * * г. по состоянию на 18.03.2021 г. рыночная стоимость восстановительного ремонта элементов внутренней отделки квартиры (с учетом износа, присущего материалам), составляет 106679 руб.

Стоимость услуг по определению рыночной стоимости восстанови-тельного ремонта элементов внутренней отделки квартиры составила 8700 руб., что подтверждено договором * * * г., которые были оплачены Васюткиной Н.В. по квитанции к приходному кассовому ордеру                      * * *

Стоимость работ по проведению демонтажа люстры и сливу воды составила 6000 руб., которые были оплачены Васюткиной Н.В. 11.02.2021 г., что подтверждено актом выполненных работ от 11.02.2021 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Истцом Васюткиной Н.В. заявлены требования о признании соглашения * * * г. расторгнутым с 17 сентября 2021 года.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 2 ст. 314 ГК РФ в случае, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, обязательство должно быть исполнено в течении семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

В связи с тем, что соглашение о возмещении материального ущерба * * * г. не предусматривало срок его исполнения, суд полагает, что ответчик ООО УК «Заусиновский» исполнил свои обязательства и перечислил Васюткиной Н.В. в счет возмещения ущерба денежные средства в сумме 100000 руб. в разумные сроки.

Также судом установлено, что в адрес ответчика от истца Васюткиной Н.В. никаких заявлений и обращений по вопросам исполнения соглашения, а также о расторжении соглашения о возмещении материального ущерба * * * г. не поступало, то суд считает, что требования о признании соглашения * * * г. расторгнутым с 17 сентября 2021 года не подлежат удовлетворению.

Поскольку соглашение * * * г. в установленном законом порядке не расторгнуто, а по условиям данного соглашения истец Васюткина Н.В. отказывается от взыскания дополнительных расходов и сумм, превышающих размер произведенной выплаты, взыскания неустоек, компенсации морального вреда, и при этом условия указанного соглашения ООО УК «Заусиновский» были исполнены в полном объеме, то суд считает, что оснований для взыскания остальной части ущерба, причиненного заливом квартиры, расходов и компенсации морального вреда, также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васюткиной * * * к ООО «УК «Заусиновский» о признании соглашения расторгнутым, взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, и компенсации морального вреда, - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья :                                                                       Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2022 года.

    Судья :                                                                       Бабкин С.В.