Решение по делу № 2-265/2020 от 23.12.2019

         Дело № 2-265/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года                                                                г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи                                                  -        Бубновой М.Е.

при секретаре                                                                               -        А.Г Астаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Согласие» к Леуш С.Г., Леуш М.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Согласие» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, с учетом уточнения требований, что оно осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом (МКД), расположенным по адресу: <Адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений указанного МКД от 26 августа 2013 года и договора управления многоквартирным домом от 01 сентября 2013 года.

В соответствии с условиями договора, истец принял на себя обязательства по заданию собственника и за его счет обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников и предоставлять коммунальные услуги, а собственники - своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчики, будучи собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, несвоевременно и не в полном объеме вносят плату за услуги, оказываемые истцом в соответствии с договором управления МКД. За период с 01.10.2017 по 31.07.2019 задолженность ответчиков по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составила 63262,47 руб.

Истец просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности, а также пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение - в размере 13663,63 руб.

В судебном заседании представитель истца - В.Я. Бирулин поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям.

Ответчики Леуш М.И., Леуш С.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель Леуш С.Г. - Вальков Г.А. исковые требования не признал, пояснив, что договор управления многоквартирным жилым домом в адрес ответчиков направлен не был. Доказательств тому, что истец надлежащим образом отказывал услуги по управлению МКД, суду не представлено. Представленные акты за 2017, 2018 и 2019 годы не являются надлежащими доказательствами, поскольку в них отсутствуют подписи уполномоченных собственниками помещений МКД лиц. Просит отказать истцу в иске.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики Леуш С.Г. и Леуш М.И. являются сособственниками квартиры <№>, расположенной в доме <№> по <Адрес>, по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 114, 115).

В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства Леуш М.И. (л.д. 6).

Согласно выписке из лицевого счета <№>, открытого на имя Леуш С.Г., за период с 01.10.2017 по 31.07.2019 жилищно-коммунальные производилась ответчиками нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность в размере 63262,47 руб.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30, ст. 39 п. 1, ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4).

С учетом изложенного, и руководствуясь положениями приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков Леуш С.Г., Леуш М.И., как собственников вышеназванной квартиры, и Леуш И.М., как члена семьи собственников, обязанностей, предусмотренных ст. 153 ЖК РФ, поскольку указанные обязанности ответчиками выполняются не в полной мере.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, Леуш С.Г. и Леуш М.И. обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно своим долям в праве собственности на квартиру, то есть по 1/2 каждый.

Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из произведенного истцом расчета, размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение составляет 13663 руб. 63 коп.

Обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности взыскиваемой пени, судом не установлено.

Доводы стороны ответчиков об отсутствии у них договора управления многоквартирным жилым домом не может служить основанием для освобождения от внесения платы за содержания жилья и коммунальные услуги.

Статья 161 ЖК РФ не содержит обязанности собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Однако, правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном доме, и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг.

Отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от несения расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома и потребленных коммунальных услуг.

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.

Каких-либо соглашений, свидетельствующих о наличии у ответчиков договорных отношений в спорный период непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, заключенными без участия управляющей организации, а также осуществления платежей по ним, ответчиками суду предоставлено не было.

Ссылки ответчиков на то, что истцом не оказывались услуги, предусмотренные договором управления многоквартирным жилым домом, а представленные акты выполненных работ оформлены ненадлежащим образом, суд во внимание принять не может.

Частью 10 ст. 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6 Правил).

В силу п. 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил).

Таким образом, перерасчет платы за содержание общего имущества МКД вследствие оказания услуг ненадлежащего качества либо их неоказания может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Порядок фиксации факта ненадлежащего оказания исполнителем услуг, в том числе услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрен пп. 105 - 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354).

Вместе с тем, суду ответчиками не представлено доказательств обращения в ООО «Согласие» с заявлениями о перерасчете платы за содержание жилья в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества либо не оказанием данных услуг и составления актов, соответствующих приведенным выше правилам.

Следует отметить, что ответчики не лишены права на обращение в суд с иском о защите своих прав в связи с ненадлежащим оказанием услуг управляющей компанией.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики обязаны оплатить управляющей компании образовавшуюся задолженность по начисленным в установленном размере платежам за оказанные услуги.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования ООО «Согласие» - удовлетворить.

Взыскать с Леуш М.И., Леуш С.Г. в пользу ООО «Согласие» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2017 по 31.07.2019 в размере 63262,47 руб., пени за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги в размере 13663,63 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2508,00 руб., а всего взыскать - 79434,10 рублей, по 39717 руб. 05 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 08 июля 2020 года.

Судья                                    М.Е. Бубнова